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Adam James, responsable du marketing pour We Buy Any House
Alors que le réseau complexe du Brexit et notre départ de l’UE continuent de se démêler, beaucoup se demandent « quelle est la prochaine étape pour le Royaume-Uni et son industrie ? » — Rien de plus que le marché immobilier.
Mais ce ne sont pas seulement les experts de l’industrie immobilière qui s’inquiètent. Les acheteurs, investisseurs et propriétaires pour la première fois se demandent si c’est maintenant le bon moment pour déménager, vendre ou acheter avec une telle incertitude.
La meilleure indication de ce qui se passera au cours des prochains mois est ce qui s’est passé le plus récemment. Le marché du logement londonien a commencé à geler, dont les effets peuvent se faire sentir dans tout le Royaume-Uni. Vers la fin de 2018, nous avons vu le marché ralentir considérablement, avec de nombreux experts prédisant une année 2019 difficile. Un rapport réalisé par le Royal Institute of Chartered Surveyors montre que le marché du logement est à son niveau le plus bas depuis 2016. Une autre étude du Centre for Economics and Business Research a révélé que les propriétés situées dans les villes et les villes du Royaume-Uni ont été laissées sur le marché pendant six jours de plus qu’en 2017.
Michael Patterson, PDG de We Buy Any House estime que l’absence de parallèles avec le Brexit indique une route rocailleuse à venir : « les acheteurs nationaux et l’intérêt significatif alimenté par les acheteurs étrangers pourraient s’assécher dans un laps de temps très court alors que le marché tente de se réajuster à un inconnu position qui n’a pas de parallèles précédents. Nous pouvons nous attendre à une confusion importante et l’histoire nous dit que dans des moments comme ceux-ci, le secteur immobilier est celui qui reçoit le plus de succès. »
Le marché locatif est manifestement affecté également, avec un récent rapport publié par HomeElet montrant que les loyers dans l’ensemble du Royaume-Uni ont augmenté de 3,8% en février seulement par rapport à l’année dernière.
Tout cela indique que le marché immobilier devrait stagner en 2019 puisque les acheteurs et les vendeurs décident de rester serrés jusqu’à ce que la brume du Brexit ait été éliminée. Mais y a-t-il de la lumière au bout du tunnel ?
Certains experts semblent le penser.
Une résolution des négociations sur le Brexit pourrait servir de catalyseur pour que les acheteurs et vendeurs potentiels puissent revenir sur le marché.
Le marché du logement a toujours été en mesure de faire face à des changements économiques et politiques, mais il se bat souvent face à l’incertitude. Nombreux sont ceux qui disent que nous devons faire preuve de prudence pour catastrophiser un Brexit sans accord et le marché du logement. Bien que cela ait probablement un impact, il existe d’autres facteurs qui pourraient contribuer à atténuer les problèmes importants. Des choses comme une baisse de la valeur de la livre sterling pourraient signifier un relâchement de la politique contribuant à faire monter rapidement la demande de logements. Il convient également de rappeler que les acheteurs, à condition qu’ils atténuent le risque, ne devraient pas craindre une chute du prix de la maison. Achat maintenant peut signifier une baisse de valeur sur une échelle à court terme, mais si vous prévoyez d’y vivre, on s’attend à ce que Levered par le moment où vous choisissez de vendre à nouveau.
D’ autres croient que les propriétaires possédant des portefeuilles pourront suivre une voie claire grâce au Brexit. L’incertitude entourant le Brexit pourrait faire baisser l’attrait des investisseurs extérieurs, faisant baisser les prix et créer de nombreuses occasions de continuer à ajouter à leur portefeuille. Cependant, tout propriétaire dépendant de la finance peut connaître un avenir plus incertain.
Amadeus Wilson de SPF Private Clients : « Il est important de tenir compte de vos propres circonstances. Si vous avez besoin de déménager pour travailler, faire des études, ou parce que vous avez besoin d’une maison plus grande ou que vous êtes en train de réduire les effectifs, et de trouver une propriété que vous souhaitez acheter à un prix raisonnable et que vous avez les moyens de le faire, il semble que vous ne devriez pas aller de l’avant. »
Les effets du Brexit sur le marché immobilier peuvent être répandus et beaucoup plus nuancés que les changements politiques et environnementaux que nous avons vus auparavant. En raison de l’absence de données comparables, beaucoup d’entreprises de l’industrie se préparent à tenir jusqu’à ce que la tempête soit passée. Et ça pourrait être un moment.
