Les agents immobiliers britanniques ont signalé une baisse soudaine des demandes de nouvelles maisons le mois dernier, selon une enquête étroitement surveillée qui indiquait que la chaleur pourrait sortir du marché du logement après deux années frénétiques.
L’enquête mensuelle sur les logements au Royaume-Uni réalisée par la Royal Institution of Chartered Surveyors, publiée jeudi, a révélé que le solde net des demandes des acheteurs était de -7% en mai, contre +8% le mois précédent.
Le chiffre, qui montre que plus d’agents ont signalé une baisse des demandes des acheteurs qu’une augmentation, ajoute à la preuve que le marché du logement commence à se calmer, car la crise du coût de la vie et la hausse des taux d’intérêt limitent le pouvoir d’achat.
« L’augmentation du coût du financement hypothécaire ainsi que les inquiétudes croissantes concernant les perspectives économiques ont sans surprise un impact, bien que relativement modeste à ce stade, sur l’activité des acheteurs sur le marché des ventes », a déclaré Simon Rubinstein, économiste en chef de la RICS.
La croissance annuelle des prix de l’immobilier est restée à deux chiffres au cours des deux dernières années, car le congé du droit de timbre du gouvernement, les faibles coûts d’emprunt et la recherche de plus d’espace ont protégé le marché immobilier d’un coup économique de la pandémie.
Mais avec une inflation de 9 % et des taux hypothécaires en hausse, de nombreux agents immobiliers ont déclaré que le boom allait bientôt prendre fin.
« Le coût de la vie, l’inflation, la guerre en Ukraine et la confiance dans le gouvernement sont quelques-uns des facteurs qui contribuent au doute », a déclaré William Delaney, un agent du centre de Londres. « Cela rend certains acheteurs très hésitants. »
Des chiffres distincts de la banque Halifax publiés mercredi ont montré que la croissance annuelle des prix des maisons est restée élevée mais a légèrement ralenti en mai, tombant à 10,5% contre 10,8%.
Russell Galley, directeur général, a déclaré que le marché avait commencé à « montrer des signes de refroidissement », l’activité hypothécaire ralentissant. « Avec une demande d’achat globale en baisse par rapport à l’année dernière, nous avons peut-être dépassé le pic du marché des vendeurs », a-t-il déclaré.
Cependant, une pénurie de logements pour les acheteurs potentiels pourrait continuer à faire grimper les prix des logements, a-t-il ajouté.
L’enquête RICS a également montré que les agents immobiliers pensaient que les prix seraient « pressés plus haut » par une pénurie de maisons, mais ont laissé entendre une confiance diminuée dans la poursuite de ces augmentations à l’avenir.
Un net 73 pour cent des répondants ont déclaré que les prix des maisons ont augmenté en mai, une proportion similaire aux mois précédents. Mais le solde net qui prévoyait une hausse des prix des logements dans un an est tombé à 42% contre 78% en février, le chiffre le plus bas depuis janvier 2021.
Recommandé
Le solde net d’opinion de la RICS des agents immobiliers est calculé comme la proportion de ceux qui signalent une augmentation des prix moins ceux qui signalent une baisse.
Une inadéquation entre l’offre et la demande alimente également la hausse des prix sur le marché locatif, selon les agents.
Un solde net de 48% des répondants a déclaré que la demande des locataires continuait d’augmenter, mais que moins de nouvelles propriétés arrivaient sur le marché, et un solde net de plus de 50% prévoyait une augmentation des loyers.
« La demande est toujours très forte, ce qui entraîne des niveaux de location plus élevés et de plus grands défis pour les locataires qui ne sont pas en mesure de concourir pour le stock disponible », a ajouté Rubinstein.
