Les allégements fiscaux 2017 premier achat d’une maison

En Italie, l’achat d’une maison représente toujours l’une des principales formes d’investissement. À tel point qu’un Italien sur 8 est propriétaire de la maison dans laquelle il vit. Pour 2017 également, la législation prévoit divers allégements fiscaux pour l’achat de la première maison.

Les premiers allégements fiscaux à l’achat de

Avant d’analyser les différents allégements fiscaux, il convient de souligner que ceux qui envisagent d’acheter une propriété doivent obtenir autant d’informations que possible sur la propriété et, surtout, s’assurer de l’achat auprès du propriétaire légitime. Pour répondre à ces besoins, vous pouvez recourir à une mesure hypothécaire, par laquelle vous pouvez trouver des preuves du propriétaire réel du bien et de l’existence de tout fardeau, hypothèque, relevé de notes ou entrées préjudiciables.

Contents

Les allégements fiscaux pour l’achat de la première maison en 2017

Les taxes à payer sont réduites lorsque l’achat concerne la « première maison ». Pour ces derniers, en fait, des installations sont prévues dans le cas où :

  • le bâtiment acheté appartient à certaines catégories cadastrales ;
  • le bâtiment est situé dans la municipalité où l’acheteur possède (ou a l’intention d’établir) la résidence ou les travaux ;
  • l’acheteur a certaines exigences.

Les avantages de l’achat de la première maison concernent principalement les taxes sur la propriété.

Réduction des impôts fonciers

Si vous achetez votre première maison auprès d’un vendeur :

  • privé, il y a une réduction de 2 % de la taxe sur les registres. La taxe hypothécaire et la taxe cadastrale ont un montant fixe de 50 euros chacun.
  • société, les ventes étant soumises à la TVA, le taux de TVA est réduit à 4%. Les impôts sur le registre, les hypothèques et cadastraux sont fixés à 200 euros dans une mesure déterminée.

Pour les appareils, les mêmes taxes subventionnées s’appliquent, même s’ils sont achetés avec un acte distinct de celui de l’achat et de la vente de la première maison.

Les conditions requises pour obtenir les premiers allégements fiscaux à domicile

Les allégements fiscaux pour l’achat de la première maison ne peuvent être obtenus que sous certaines conditions et uniquement si l’acheteur répond à certaines exigences. Voici les conditions dans lesquelles les bonus sont accordés.

Appartenance à certaines catégories cadastrales

Pour accéder aux allégements fiscaux, la propriété que vous avez l’intention d’acheter doit appartenir à l’une des catégories cadastrales suivantes :

  • A/2 (logements de type civil)
  • A/3 (logement économique)
  • A/4 (logement populaire)
  • A/5 (boîtier ultra populaire)
  • A/6 (boîtier de type et l’hébergement typique des lieux).

Les logements appartenant aux catégories cadastrales A/1 (demeures seigneuriales), A/8 (maisons en villas) et A/9 (châteaux et palais aux qualités artistiques et historiques éminentes) ne sont pas autorisés.

Situation de la propriété

Une autre exigence concerne l’emplacement où la propriété est achetée et vendue. En fait, la maison doit être située sur le territoire de la municipalité où l’acheteur est résident. Dans le cas où il réside dans une autre municipalité, il doit transférer sa résidence à celle où se trouve la propriété dans les 18 mois suivant l’achat. La déclaration de vouloir changer de résidence doit être contenue, sous peine de confiscation, dans l’ordre d’achat.

Vous avez également la possibilité de profiter de ces installations si l’établissement est situé :

  • sur le territoire de la municipalité où l’acheteur exerce ses activités ;
  • sur le territoire de la municipalité dans laquelle son employeur est basé ou exerce l’activité, dans le cas où l’acheteur a déménagé à l’étranger pour des raisons professionnelles ;
  • sur

  • l’ensemble du territoire national, à condition que le bien soit acquis en tant que « première maison » sur le territoire francen, si l’acheteur est un citoyen francen émigré à l’étranger.

L’état de l’immigrant peut être documenté par le certificat d’enregistrement AIRE ou auto-certifié avec déclaration dans l’ordre d’achat.

Vente maison dans un délai de 12 mois

Depuis le 1er janvier 2016, le régime subventionné a également été étendu aux contribuables déjà propriétaires d’une propriété achetée avec les premières prestations de logement. Ceci est à condition que la maison déjà détenue soit vendue dans les 12 mois suivant le nouvel achat.

Dans l’acte d’achat de la nouvelle « première maison », l’engagement de vendre la propriété déjà détenue dans un délai d’un an doit résulter. Si cela ne se produit pas, les avantages utilisés sont perdus et, en plus des impôts plus élevés et des intérêts connexes, vous devrez payer une pénalité de 30 %.

Pour plus d’informations sur les taxes et les allégements fiscaux pour le premier achat d’une maison en 2017, nous vous recommandons de consulter le guide créé par la Revenue Agency.

Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
Bouton retour en haut de la page