Les allégements fiscaux pour les ventes immobilières : l’actualité

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Quels sont les nouveaux allégements fiscaux prévus par la loi sur la stabilité de 2016 pour ceux qui achètent ou vendent une maison ? Ici, en détail, qui paiera moins d’impôts dans les transactions immobilières.

Documents à demander et à remplir, lois qui changent à la vitesse de l’éclair et taxes à payer. Dans les ventes immobilières, tout n’est pas toujours aussi simple, tant pour ceux qui achètent que pour ceux qui vendent une maison. La bonne nouvelle ? Enfin, les autorités fiscales semblent être allégées par les deux. Avec la loi de stabilité de 2016, en fait, deux installations importantes ont été promues qui réduisent considérablement les taxes pour ceux qui changent de maison et ne peuvent pas vendre l’ancienne ou pour ceux qui achètent une maison sur un chantier de construction. Voici toutes les nouvelles, avec des documents utiles et des liens pour les mettre en ligne en quelques clics !

Réduction d’impôt pour ceux qui achètent une maison sur le chantier

La première nouveauté a été conçue pour ceux qui décident d’acheter une maison sur le chantier. De quoi s’agit-il ? Ceux qui décident d’acheter une propriété sur un chantier de construction ont la possibilité de récupérer 50 % de la TVA qui est facturée sur la vente sur 10 ans avec la déduction de l’IRPEF. Le traitement fiscal des achats immobiliers change énormément lorsque l’unité achetée est la première maison.

Jusqu’au 31 décembre 2015, pour bénéficier de ce type de prestations, il était nécessaire que :

• la maison n’appartenait pas aux catégories cadastrales A/1, A/8, A/9 ;
• celui qui achète établit sa résidence dans la municipalité où la maison est située dans un délai de 18 mois ;
• vous ne possédez pas, même en communion avec votre conjoint, un autre logement dans la même municipalité ;

Il

• n’est pas nécessaire de posséder une autre maison en Italie achetée comme première maison.

Pour 2016, en revanche, les deux premières exigences restent les mêmes, en changeant les troisième et quatrième : il est désormais possible d’obtenir des allégements fiscaux même si vous êtes propriétaire d’une maison achetée avec allégement fiscal, à condition qu’elle soit revendu dans un délai d’un an. La même installation s’applique même si la propriété est située dans la même municipalité dans laquelle se trouve la nouvelle maison, mais uniquement si elle a été acquise avec des installations.

Des allégements fiscaux pour ceux qui achètent en tant que particulier ou auprès d’une entreprise non constructeur

En ce qui concerne les métiers immobiliers impliquant l’achat d’une maison auprès d’un particulier ou d’une société non constructeur, aux fins de la fiscalité, le coût convenu n’est pas pris en compte mais la valeur cadastrale du bien, normalement beaucoup plus bas que le prix réel.

Dans le cas où il s’agit d’une première maison, la taxe d’enregistrement est de 2 % de la valeur cadastrale, à laquelle s’ajoutent ensuite 100€ par taxe cadastrale et par taxe hypothécaire : le paiement minimum est de 1 000€. Lorsqu’il ne s’agit pas de la première maison, la taxe d’enregistrement s’élève à 9 % et est calculée sur plus de 10 %. Les ou par un fabricant, en ce qui concerne la première maison, la TVA est de 4 % comparativement aux 10 % applicables aux maisons secondaires non luxueuses. La TVA doit ensuite être ajoutée à 600 euros supplémentaires sous forme de taxes d’enregistrement, de taxes hypothécaires et cadastrales.

L’achat de la société est taxé sur le prix réel et non sur la valeur du cadastre : sur une maison de 200 000 euros si vous pouvez profiter du taux réduit : c’est-à-dire que la TVA sera de 8 000 euros et non de 20 000 euros. La moitié de la TVA (en vertu de la Stability Act 2016) peut être récupérée sous la forme d’une déduction de l’IRPEF dans 10 ans si le logement appartient aux classes énergétiques A ou B.

Comment puis-je connaître la valeur cadastrale d’une propriété ? La valeur cadastrale est déterminée en multipliant le revenu cadastral réévalué par un multiplicateur. Pour calculer la valeur cadastrale d’une maison ou d’une pièce, vous devez connaître les coefficients multiplicateurs, qui varient en fonction du type de propriété et du revenu cadastral obtenu avec une mesure. Vous pouvez télécharger en ligne la mesure de pension cadastrale de l’IMU sur Visure Italia.

Le calcul de la pension cadastrale est utilisé dans plusieurs cas :

• dans la détermination de l’axe de succession dans les successions légitimes ou testamentaires
• aux fins du calcul de l’impôt sur les successions
• en dons
• dans la fiscalité des ventes immobilières.

Puisqu’il s’agit d’une valeur fiscale, la valeur cadastrale ne correspond pas du tout à la valeur immobilière, obtenue en demandant une estimation ou une cotation de biens immobiliers. Obtenir une estimation immobilière ou une évaluation immobilière en ligne est très facile et nécessite quelques clics.

Pour

revenir aux allégements fiscaux pour ceux qui achètent une maison à un particulier, en comparant rapidement les règlements précédents et les nouveaux règlements de la loi de stabilité de 2016 à Rome et Milan, il est souligné comme à Rome, sur une maison de 120 mètres carrés dans la catégorie A/2, a été payée 15 257 euros alors qu’aujourd’hui 3, 162. Alors que pour une maison A/3 de 80 mètres à Milan, avec les nouvelles règles, vous payez en moyenne 1 530 euros au lieu des 7 180 euros précédents. À cela, nous devons ajouter une réduction, cependant déjà prévue par la législation précédente : vous pouvez déduire les taxes payées pour l’achat de l’ancienne maison au moment de l’achat.

Documents utiles pour ceux qui achètent une maison

Ceux qui sont sur le point d’acheter une maison doivent demander, remplir et livrer différents documents liés à la personne ou à l’appartement. Les documents personnels qui doivent être livrés sont les suivants :

• Carte d’identité (photocopie recto verso)
• Code fiscal
• Extrait du résumé de l’acte sur le mariage (s’il est marié)
• Certificat d’État gratuit (s’il n’est pas marié)
• Certificat de veuvage (s’il est veuf)
• Décision de divorce (si Les > les documents d’achat d’une maison peuvent varier en fonction du cas spécifique, certains doivent être demandés et livrés indépendamment des besoins individuels et ceux concernant la propriété achetée et vendue et qui attestent de sa validité et les spécifications varient selon le type de propriété.

  Les documents d’achat d’une maison nécessaires sont les suivants :

  • Acte d’origine : il s’agit de l’acte d’achat précédent du bien signé par le propriétaire et l’ancien vendeur devant le notaire et est communément appelé « acte ».
  • Plan cadastral : il s’agit du plan de l’unité immobilière telle qu’elle est actuellement déposée auprès du Cadastre. Sur Visure Italia, vous pouvez obtenir un plan cadastral en ligne en quelques clics.
  • Vision cadastrale : il s’agit du document émis par le Cadastre et contient toutes les données du propriétaire du bien et du bien lui-même et sont de différents types. Après avoir consulté le notaire, vous pouvez obtenir un examen cadastral en ligne pour gagner du temps et des fichiers.
  • Certification énergétique (APE) : document certifiant la performance énergétique et éventuellement certains paramètres énergétiques caractéristiques du bâtiment.
  • Compte d’extinction (s’il y a un prêt hypothécaire à éteindre).
  • Voici les documents de base dont vous avez besoin si vous achetez une maison. C’est le notaire qui déterminera quels documents supplémentaires vous devrez demander ou fournir en plus de ceux mentionnés ci-dessus.

  De plus, à la fin d’une vente immobilière, il est toujours nécessaire de procéder à la mise à jour de la société cadastrale propriétaire du bâtiment afin de régulariser son en-tête. Cette mise à jour doit être effectuée avec une simple voltura cadastrale,

  Si le transfert de droits réels a lieu avec un acte notarié, c’est votre notaire qui demandera le mouvement cadastral en même temps que l’enregistrement de l’acte. Dans tous les autres cas, et si le notaire ne l’a pas fait, vous pouvez demander un déplacement cadastral en ligne sur Visure Italia pour procéder à la mise à jour en quelques clics.

  Des allégements fiscaux et des documents utiles pour ceux qui vendent une maison

  En ce qui

  concerne la deuxième facilitation introduite, celle qui concerne ceux qui ont l’intention de vendre leur ancienne maison, elle représente la possibilité d’acheter une propriété résidentielle non luxueuse avec des taxes réduites même si vous conservez, au plus pendant un an, la possession d’une maison précédemment acquise. .

  Les documents que vous devez fournir pour vendre votre maison ou votre local commercial sont souvent les mêmes que ceux de l’achat, avec quelques petits ajouts. Ils sont tous ici :

  • Acte d’origine : également connu sous le nom d’ « acte », est l’acte antérieur d’achat du bien signé par vous et par l’ancien propriétaire pour Les est nécessaire s’il s’agit d’un bien hérité.
  • Plan cadastral
  • Visura cadastrale
  • Concession de bâtiments et toutes condamnations ou sanatoriums
  • Certification énergétique (APE) : document certifiant la performance énergétique et éventuellement certains paramètres énergétiques caractéristiques du bâtiment.
  • Certificat d’accessibilité : délivré par la municipalité pour s’assurer que le bâtiment est accessible
  • Spécifications du travail : il s’agit d’une liste de tous les travaux réalisés dans le bâtiment à vendre et des parties communes. Il contient également les spécifications des matériaux qui seront utilisés pour les travaux futurs.

  Garantie de

  • garantie : émise par une banque pour garantir tous les dépôts versés par le fabricant de l’entreprise qui construit les bâtiments, afin de protéger contre toute faillite de la société elle-même.

  Si la propriété est déjà occupée par des locataires loués, il sera également nécessaire de fournir le contrat de location. Si les locaux achetés et vendus sont un appartement situé dans un immeuble, il sera également nécessaire de fournir à l’acheteur le règlement sur la copropriété et le certificat de situation du paiement de la copropriété.

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