cours de
la dernière période, selon ce qui ressort d’une analyse minutieuse de la déclaration générale de l’État d’une partie de la Cour des comptes, les contrôles cadastraux ont diminué. Pour valider cela, une série de données (dont l’origine doit être remontée à l’Agence du revenu) qui décrivent une courbe descendante réelle qui ne semble pas laisser de doute : oui, elle a enregistré une baisse de 60 % de moins, sur la période allant de 2012 à 2015.
Chèques cadastraux
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La stratégie de contrôle « repensée » par le chiffre d’affaires
Selon une circulaire récente de la Revenue Agency, il est nécessaire d’améliorer la qualité et la fréquence des contrôles cadastraux et fiscaux sur l’immobilier, mais, dans l’état actuel, ils sembleraient en baisse constante. À cet égard, la refonte des recettes « stratégie de contrôle avec une véritable révolution » qui vise à se concentrer sur ces points forts :
- une attention particulière, en particulier sur les situations de risque concrètes et pertinentes ;
- lutter contre les formes d’évasion et de fraude les plus graves ;
- analyse et analyse statistique et action de contraste intense qui en résulte vers les pipelines d’évasion les plus répandus, grâce à des techniques numériques innovantes basées sur une section incisive de bases de données.
Rossella Orlandi, directrice de la Revenue Agency, au sujet des contrôles des bâtiments, affirme que : « L’évaluation d’une propriété est difficile et l’utilisation de cas plus ou moins similaires n’est pas toujours facile, utile ou correcte. Chaque propriété peut faire l’histoire d’elle-même, il peut y avoir des états, des faits et des conditions que seul le contribuable connaît. » Cela signifie que la comparaison avec le contribuable est un point crucial dans le processus de contrôle, par exemple contribuer considérablement à disposer d’éléments plus utiles pour quantifier correctement la valeur du bien.
Toutes les propriétés sont soumises à des contrôles.
Chaque propriété ou terrain fait l’objet d’une série de contrôles et de contrôles, en raison du cadastre, afin qu’ils puissent être correctement classés dans un système à des fins fiscales et fiscales. Cette classification est importante car elle donne également au bâtiment le revenu cadastral qui, à son tour, sert de base au calcul des impôts. Dans l’ensemble, la documentation à ce sujet (DOCFA — Document Cadastre Fabricati), publiée par des professionnels du secteur, est généralement exacte et détaillée, bien qu’il soit bon de prendre en compte le fait qu’elles peuvent émerger d’incohérences. À cet égard, il y a des cas où certains bureaux de l’Agence du revenu corrigent la le relâchement du bâtiment (il en résulte le changement de catégorie et de classe et l’augmentation relative du revenu cadastral).
Classification et inspections immobilières
Parmi l’ensemble des données disponibles, concernant les contrôles cadastraux, les deux sont particulièrement pertinents :
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En ce qui
- concerne la classification des unités immobilières, il s’avère que nous sommes passés de 912 587 chèques en 2012 à 999 967 en 2013, puis 792 248 et finalement 420 234 contrôles en 2015.
- concerne les inspections effectuées sur les unités immobilières présentées avec Docfa, il semble que les contrôles sont passés de 162 369 en 2012 à 157 274 en 2013 à 111 667 en 2014 à 63 620 en 2015. Le Docfa est le document informatique utilisé par les professionnels pour déterminer la catégorie, la classe et le revenu cadastral sur la base des données du bien.
En ce qui
La Revenue Agency, face à la baisse débattue des contrôles cadastraux, tient également à souligner cette autre mise à jour majeure : depuis 2012, l’année au cours de laquelle le nombre d’unités immobilières urbaines présentées avec la procédure Docfa s’élevait à environ 2 130 000 (y compris les bâtiments fantômes et les bâtiments ruraux) ), en 2014, il est passé à seulement 1 360 000 unités présentées. Donc, environ 40 % de moins.
Le cas de l’immobilier fantôme
À
ajouter à la liste des données pertinentes qui viennent d’être analysées, il y a aussi l’histoire de bâtiments dits fantômes, à savoir tous ces bâtiments, particules de terre ou parties de bâtiments jamais déclarés. Encore une fois, il y a un effondrement drastique : nous sommes passés de 235 579 contrôles en 2012 à seulement 16 755 en 2015.
La Revenue Agency tient à souligner que :
- les processus de vérification cadastrale, même s’ils sont minimes mais efficaces, ont été réalisés par des professionnels compétents qui ont essayé de favoriser l’utilisation de paramètres de gestion innovants
- bien que la réduction des évaluations soit évidente, elle a toutefois été réalisée dans le plus grand respect du territoire et en respectant les critères d’objectivité, étant donné que les procédures informatiques ne sont pas autorisées des éléments de subjectivité.
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