Contents
Quelles données seront utilisées pour déterminer les valeurs des unités immobilières ?
Les dernières nouvelles sur la réforme du cadastre se rapportent une fois de plus aux données de référence pour les valeurs immobilières. Les amendements les plus importants au décret sur la réforme du cadastre, proposés par Confedilizia et le président de la Commission des finances, Capezzone, concernent la base de données et l’invariance des recettes. Voici de quoi il s’agit.
Base de données de réforme du cadastre
Au départ, la proposition de formulation de la nouvelle base de données cadastre était axée sur les métiers déduits au cours de la période de trois ans 2012-2014. La conséquence ? Un élargissement excessif des zones de traitement immobilier, compte tenu de la rareté des achats immobiliers dans les municipalités individuelles.
Le problème, selon les nouvelles propositions, pourrait être surmonté même si l’on considère les ventes judiciaires. De cette façon, les zones pourraient rester acceptables dans de nombreux cas et, d’autre part, les valeurs moyennes à partir desquelles commencer seraient nettement inférieures. Pour quelle raison ? L’influence des maisons vendues sur l’emballage réduirait la moyenne globale par catégorie, car ces ventes sont presque moitié inférieures à la valeur marchande.
Lisez aussi -> Voici les commissions censuaires pour la réforme du cadastre
Invariance des revenus
Dans la dernière version du décret-loi sur la réforme du cadastre, il n’a été fait référence qu’à une invariance au niveau national, alors qu’en ce qui concerne les municipalités, l’idée d’une invariance de sacrifice pour éviter des restes trop élevés entre les valeurs anciennes et nouvelles. La crainte reposait avant tout sur le calcul du revenu cadastral, non plus sur la base des pièces mais sur les mètres carrés.
Un renversement futur pourrait bien sûr se rapporter à une invariance des recettes uniquement dans le cas des municipalités, même si la Capezzone lui-même a souligné qu’il faudra attendre les textes finaux.
Lisez aussi -> La valeur cadastrale : formules et multiplicateurs pour le calculer
