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Les données sur les ventes et les baux sont conservées dans la base de données de l’Agence Revenue et mises à disposition par l’intermédiaire de l’OMI, Observatoire du marché immobilier. Les données, mises à jour tous les six mois et divisées par territoire provincial et municipal et par type de propriété (résidentiel, commercial, tertiaire) vous permettent de disposer de données de référence pour les évaluations immobilières.
Les principaux opérateurs du secteur, principalement le système bancaire, exigent une révision du système d’évaluation immobilière et une adaptation aux normes communautaires et aux entreprises internationales utilisées sur le marché immobilier. C’est ce que Roberto Busso, président du comité d’évaluation immobilière d’Assoimmobiliare, a récemment déclaré que, avec ABI, l’Association bancaire francenne participera à une série de réunions avec l’agence fiscale pour redessiner le système d’acquisition et de traitement des données.
La base de données d’évaluation immobilière
La Revenue Agency s’occupe de l’acquisition de données relatives au marché immobilier à la suite de la transcription des actes de transfert de droits immobiliers (achat et vente, don, usucapione), des hypothèques et des relevés de notes et des entrées préjudiciables, des relevés de succession, des contrats de location. Les données peuvent être recherchées par province et par municipalité et, sur le territoire municipal, il est possible de préciser davantage la recherche en identifiant la zone (périphérique, semi-centrale, centrale, centre historique…) dans laquelle se trouve le bien d’intérêt. Une fois que la zone a été identifiée, il est nécessaire de préciser la destination de la propriété en choisissant entre résidence, commerciale, service ou production. Les données sur les valeurs immobilières, divisées par achat et vente ou location, sont indiquées comme la valeur moyenne par mètre carré, distinguée en fonction du type de propriété : locaux commerciaux, bureaux, villas, maisons civiles, maisons économiques, garage, etc.
La base de données OMI est à ce jour une référence pour les évaluations immobilières, même avec les limites dictées par la mise à jour des données, encore actualisée au second semestre 2015, avec la division en zones ou bandes, pas toujours adaptée aux valeurs du marché immobilier et avec la simplification sur le type de propriété qui ne tient pas compte des caractéristiques de construction, de l’exposition, des finitions. Cela dit, les données OMI constituent un support valable pour demander une estimation immobilière en ligne.
Dans cette optique, le directeur général d’Assoimmobiliare, Paolo Crisafi, a appelé à une révision du système et, surtout, à une spécialisation des opérateurs dans le secteur des services immobilier et est en cours, essentielle par la nécessité d’adapter les normes francennes aux normes européennes et internationales afin de normaliser les méthodologies et les procédures dans les évaluations immobilières et ainsi faire du marché immobilier francen comparable à celui d’autres pays.
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