Lorsque vous mettez votre maison en location, vous voulez que la procédure soit aussi simple que possible pour vos locataires potentiels. Il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour vous assurer que tout se passe bien et que vous obtenez le meilleur loyer possible pour votre propriété. Aujourd’hui, nous allons explorer certaines des choses que vous pouvez faire pour rendre votre contrat de location aussi attrayant que possible pour vos locataires potentiels. En suivant ces étapes, vous pouvez faire en sorte que votre contrat de location soit préparé de la meilleure façon possible et que vous obteniez le meilleur loyer possible pour votre propriété.
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Officialiser votre bail
L’une des meilleures façons de faire en sorte que votre location se distingue des autres est de la rendre officielle. Cela signifie fournir un contrat écrit qui décrit les conditions de la location et qui peut être signé par les deux parties. Cela donnera un sentiment de sécurité à vos locataires potentiels, ce qui pourrait les inciter à louer chez vous plutôt que chez quelqu’un d’autre. Ils disposeront également d’un document juridique auquel ils pourront se référer en cas de problème au cours de leur location.
Apprenez à connaître votre locataire
La première chose à faire est de dresser une liste de questions à poser aux locataires potentiels. L’une des questions les plus importantes est de savoir ce qu’ils recherchent dans un nouveau logement. Cela vous permettra d’adapter votre contrat de location et de le rendre aussi attrayant que possible, en fonction de leurs besoins. Beaucoup de gens pensent qu’un appartement meublé est parfait pour quelqu’un qui vient de s’installer dans la région et qui ne veut pas s’embarrasser de meubles ou trouver un espace de stockage. Si votre locataire potentiel vous dit qu’il a besoin d’une maison meublée, ce sera une vente facile de votre part.
Pro-tip : Incluez le statut de la propriété.
Il peut être tentant de laisser cette section vide et de supposer que vos locataires potentiels n’auront aucun problème à la comprendre. Cependant, si vous voulez obtenir le meilleur loyer possible pour votre propriété, vous devez inclure des informations sur le statut de la propriété dans le contrat. Le mieux est d’écrire « location » dans cette section du contrat ; vos locataires sauront ainsi qu’ils signent un contrat de location et non un contrat d’achat.
Faites un inventaire détaillé de vos biens
La première étape pour rendre votre contrat de location attrayant est de dresser une liste détaillée du bien. Cette liste comprendra tous les équipements, meubles et appareils que vous fournissez avec votre location. C’est également le moment de passer en revue tous les services que vous pourriez fournir et de vous assurer qu’il n’y a pas de surprises pour vos locataires potentiels. Vous voulez que cet inventaire soit aussi détaillé que possible afin que tout le monde soit sur la même longueur d’onde lorsqu’il se présentera pour visiter votre maison.
En plus de dresser une liste des articles que vous fournirez, vous devriez également inclure une estimation de la valeur de ces articles. Il est préférable que cette estimation soit honnête et juste afin qu’il n’y ait pas de désaccord sur ce qui a été promis au moment de la signature du bail. Si vous n’êtes pas sûr de la valeur d’un objet, il est préférable de demander à quelqu’un qui s’y connaît ou de consulter un service d’évaluation.
Prêtez une attention particulière aux conditions de location
L’un des aspects les plus importants de votre contrat de location est la section des conditions. Afin d’éviter les litiges de dernière minute, il est bon de consacrer un peu de temps à l’établissement des conditions du contrat avant de finaliser le document. Veillez à accorder une attention particulière aux points suivants :
* Que se passera-t-il en cas de dommages ?
* Qui sera responsable des réparations d’urgence et quelles seront ses heures de travail ?
* Combien de fois votre locataire peut-il changer les serrures ?
* Que se passe-t-il s’il veut déménager plus tôt ?
* Qui paie les services publics ?
Ce ne sont là que quelques-uns des points que vous devriez inclure dans votre contrat de location. En vous assurant que ces points sont clairs, vous pouvez éviter les problèmes avec les locataires. En cas de litige, il est facile de se référer à votre contrat de location bien préparé et de résoudre efficacement tout problème.
Estimer le prix de la location
La première chose à faire lorsque vous préparez votre contrat de location est d’établir le prix. Pour ce faire, vous pouvez rechercher des propriétés similaires dans votre région et établir un loyer moyen. Cela vous permettra de fixer un prix équitable qui soit également compétitif sur votre marché. Disons, par exemple, que le loyer moyen d’une propriété de deux chambres à coucher dans votre région est de 1 200 $ par mois. Si votre bien locatif comporte deux chambres, il coûtera également environ 1 200 $ par mois, ce qui portera votre loyer mensuel à 14 400 $ par an.
Offrez quelques concessions
Offrir des avantages à vos locataires peut vous aider à obtenir le meilleur loyer possible. Par exemple, une buanderie dans l’immeuble où ils vivent peut être une excellente incitation à louer. En faisant des concessions, vous pouvez faire en sorte qu’il vaille la peine qu’ils vous fassent confiance et rendre le processus plus efficace pour vous aussi.
Remarques finales
Dans l’article d’aujourd’hui, nous avons parlé de l’importance d’un contrat de location bien rédigé. Un contrat de location écrit est important tant pour vous que pour votre locataire. Il apporte de la clarté et vous permet d’anticiper les problèmes qui pourraient survenir. Afin de préparer le meilleur contrat de location possible, assurez-vous de lire nos principaux conseils pour préparer un document bien rédigé.
