Il existe plusieurs portails d’enchères autorisés à annoncer des ventes judiciaires. Dans cet article, nous vous donnerons quelques conseils sur les sites de vente aux enchères judiciaires, ainsi que sur le nouveau portail de vente publique.
Les sites de vente aux enchères judiciaires
Malgré le fait que le marché immobilier présente des signes de reprise, comme le confirment également les statistiques trimestrielles de l’OMI, l’effondrement des ventes immobilières se fait cependant sentir.
Les raisons sont nombreuses : prix hors marché, liquidité insuffisante pour l’achat, mais aussi le resserrement des banques dans l’octroi de prêts hypothécaires. En fait, ces derniers ne sont plus en mesure de garantir le bon fonctionnement de l’accès au crédit en raison de l’impayabilité des crédits.
Ceux qui veulent acheter une maison et qui peuvent avoir des problèmes de liquidité peuvent recourir à des enchères judiciaires. Un outil qui permet la vente forcée d’un actif. En fait, si un particulier ou une entreprise est accaparé de dettes impayées, ses actifs peuvent faire l’objet d’une vente forcée.
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Numérisation des ventes publiques : portails d’enchères judiciaires
La conduite des ventes aux enchères judiciaires est numérisée depuis un certain temps maintenant. Il existe des portails d’enchères qui regroupent les avis de vente visés à l’article 490 C.P.C. (DM 31/10/2006).
En cas d’expropriation de biens immobiliers, les informations suivantes devraient être publiées sur les sites Web des ventes aux enchères judiciaires :
- notification visée à l’article 490, premier alinéa, du code civil francen ;
- copie de l’ordonnance du juge et du rapport d’estimation établi conformément à l’art. 173 bis.
Comment choisir les portails d’enchères judiciaires
Les critères et méthodes permettant d’identifier les exigences techniques, professionnelles et d’honorabilité des sujets qui gèrent ces sites de vente aux enchères autorisés sont établis par le décret ministériel du 31 octobre 2006. Avec la mesure du 2 avril 2009, les éléments suivants ont été introduits :
- la liste des sites Web gérés par les sujets en possession des exigences indiquées ci-dessus ;
- la liste des sites Web gérés par des instituts autorisés à la publicité de biens meubles visés à l’article 2, paragraphe 5, du décret ministériel du 31 octobre 2006 ;
- le registre consacré à la collecte des décrets d’admission des sociétés qui ont demandé leur inscription dans les listes susmentionnées et les décrets de refus et d’annulation.
La liste est conservée au Département des affaires judiciaires de la direction générale de la justice civile. Parmi les portails d’enchères, on se souvient : asteannunci.it, astagiudiziaria.com, asteimmobili.it et astegiudiziarie.it.
Documents utiles
En accédant aux sites de vente aux enchères judiciaires en ligne, il est nécessaire de préparer toute la documentation prévue à l’article 567 (2) de la 02, et les modifications ultérieures. Pour la demande de vente dans les exécutions immobilières, la certification hypothécaire et cadastrale délivrée par le Conservatoire des registres immobiliers et le cadastre est requise.
Encore une fois, il est possible de tout faire en ligne et de demander une certification par instance de vente.
Le service comprend les activités suivantes :
- évaluation des actifs à la tête du débiteur à travers les antécédents hypothécaires et cadastraux. Tout cela vise à trouver les propriétés à faire l’objet d’une saisie et d’une exécution ;
- compilation, présentation et retrait de la note de transcription de la saisie au Conservatoire du Registre immobilier compétent ;
- présentation du certificat au RR.II compétent. Conservatoire.
Le « portail des ventes publiques »
Depuis le 17 juillet 2017, le portail des ventes publiques est actif. Il a été créé par l’article 13 (1) b), n.1 du décret législatif n° 83/2015, converti par des modifications apportées par la loi n° 132 du 6 août 2015.
Sur le marché national unique, tous les avis de vente relatifs aux procédures d’exécution et d’insolvabilité sont publiés. En outre, ils sont également signalés à d’autres procédures dont la publication est requise par la loi. Les sujets autorisés à télécharger des données sur le portail sont les suivants :
- créanciers
- délégués commerciaux
- les organes de procédure d’insolvabilité
- autre sujet à ce téléchargement activé
Les utilisateurs intéressés par les offres de vente peuvent visiter l’espace public du portail, consulter toutes les offres et demander une visite des propriétés. Cela sera possible en contactant le sujet indiqué dans l’avis publié.
