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Le marché immobilier redémarre lentement. Cela est démontré par les prêts hypothécaires à taux fixe au plus bas historique et la hausse des ventes de propriétés résidentielles.
Intesa SanPaolo a publié le nouveau Mortgage Market Monitor, soulignant une situation positive : en Italie, en fait, les prêts hypothécaires ont été distribués avec des conditions favorables au recouvrement du crédit.
Les prêts hypothécaires et le marché immobilier : situation francenne
En particulier, ce qui ressort du Mortgage Market Monitor, c’est qu’au début de 2015, les prêts à l’achat d’une maison ont montré :
- un ralentissement des volumes de -0,3%
- recouvrement continu des décaissements bruts
- un flux mensuel net légèrement positif.
L’enquête montre également une augmentation des substitutions et des substitutions, ainsi qu’un retour aux prêts hypothécaires à taux fixe en hausse même si les Italiens préfèrent toujours le taux flottant. Selon Intesa SanPaolo, la raison serait la « baisse considérable du taux de pratique sur les prêts hypothécaires à taux fixe, aujourd’hui au plus bas historique ».
En outre, l’augmentation des demandes de financement a été causée par la faiblesse des taux d’intérêt et la possibilité de renégocier les prêts existants, en particulier au premier trimestre 2015. L’amélioration et la légère reprise du secteur immobilier s’accompagnent de la reprise du marché immobilier résidentiel après les creux historiques atteints en 2007.
Cependant, Intesa SanPaolo nous invite à analyser les données avec prudence, sans sous-estimer l’impact de l’introduction, au début de 2014, d’un régime fiscal d’enregistrement plus favorable que le précédent, ce qui aurait induit la traduction des contrats de la dernière partie de 2013 à la début 2014.
En fait, les données purifiées ont enregistré une hausse de 1,7 % en 2014 par rapport à 2013, diminuant de 0,8 % plus modeste au premier trimestre 2015. Dans le même temps, les prix de l’immobilier résidentiel baissent, avec -5 % des maisons principales et -2,2 % des logements neufs.
Quand faire une demande de révision complète du prêt hypothécaire ?
Si, en profitant des prêts hypothécaires à taux fixe aux plus bas historiques et du moment de croissance du marché immobilier, vous avez décidé d’acheter une propriété, vous devrez demander un prêt hypothécaire complet. Ce type de document, en fait, est utile dans les négociations préliminaires d’achat et de vente de biens immobiliers, s’il est nécessaire d’avoir des actes notariés relatifs à un bien immobilier ou dans des actions visant à récupérer des crédits et à identifier des charges ou des préjudices préjudiciables sur un bien, un terrain ou un immeuble.
La chirurgie hypothécaire complète est réalisée en référence à un bien immobilier et prévoit le développement de formalités n. 2 Les la relation hypothécaire, en fait, n’est réalisée qu’avec le développement de toutes les formalités figurant dans la liste récapitulative, et elle est toujours accompagnée :
- à partir de la liste des formalités
- d’une vision cadastrale historique de l’immobilier
- du plan cadastral.
L’enquête hypothécaire complète est effectuée sur un seul conservatoire RR.II et un seul bien immobilier indiqué dans le formulaire de demande dont les données d’identification cadastrale sont connues (cadastre de terrain ou de construction, feuille, carte et subordonné) ou, alternativement, les données de base complètes de le propriétaire (personne ou entreprise). Le document est traité en 3 jours ouvrables ou, en sélectionnant le « mode d’urgence », en seulement 24 heures. La recherche porte sur la période allant de la date d’automatisation du Conservatoire RR.II compétent jusqu’à la date de mise à jour.
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