Les banquiers hypothécaires du pays réduisent leurs attentes pour l’année, car la hausse rapide des taux rend l’achat d’une maison encore plus cher.
La Mortgage Bankers Association demande désormais que les montages hypothécaires globaux, qui incluent les prêts de refinancement, atteignent un total de 2,58 billions de dollars en 2022, soit une baisse de 35,5% par rapport à 2021. La prévision précédente était de 2,61 billions de dollars.
Les prévisions du MBA, qui représente plus de 2 000 entreprises du secteur, reflètent les réalités discordantes de l’économie américaine. L’offre sur le marché du logement est tendue et les prix sont élevés. Les Américains sont aux prises avec l’inflation la plus élevée depuis quatre décennies, tandis que la Réserve fédérale augmente agressivement les taux d’intérêt pour la contrôler.
Avec la flambée des taux, la demande de refinancement a fortement chuté ces derniers temps. Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont chuté de 5% au cours de la semaine la plus récente, désaisonnalisées, et étaient de 62% inférieures à ce qu’elles étaient il y a un an, selon le MBA. Pour l’ensemble de l’année, le groupe s’attend à une baisse de 64 % des refinancements. La part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 37,1 % du total des demandes la semaine dernière, contre 38,8 % la semaine précédente.
Les origines des achats devraient encore augmenter pour atteindre un record de 1,72 billion de dollars cette année, mais la prévision précédente était de 1,77 billion de dollars.
« Même si le volume des ventes existantes sera légèrement inférieur à celui de l’année dernière, la croissance continue des ventes de maisons neuves et la hausse rapide des prix des maisons devraient entraîner une croissance annuelle plus faible, mais solide, de 4 % du volume d’achat », a déclaré Michael Fratantoni, MBA économiste en chef.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec un acompte de 20% et des soldes de prêt conformes de 647 200 $ ou moins est passé de 4,90% à 5,13%, selon le MBA. Le taux s’élevait à 3,27 % la même semaine il y a un an.
Les points sont passés de 0,53 à 0,63, y compris les frais de montage.
« Les taux hypothécaires de tous les types de prêts ont continué d’augmenter, le taux fixe sur 30 ans dépassant la barre des 5 % – le plus élevé depuis novembre 2018. L’activité de refinancement a donc diminué au rythme hebdomadaire le plus lent depuis 2019 », a déclaré Joel Kan, un économiste MBA.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont augmenté de 1 % pour la semaine, mais étaient inférieures de 6 % à celles de la même semaine il y a un an. De plus en plus d’acheteurs potentiels se tournent maintenant vers les prêts hypothécaires à taux variable, qui comportent des taux d’intérêt plus bas. Leur part de candidatures la semaine dernière était de 7,4%, le niveau le plus élevé depuis juin 2019.
« Signe prometteur d’une forte demande d’achat dans un contexte de difficultés d’abordabilité, les demandes d’achat conventionnelles et gouvernementales ont augmenté », a déclaré Kan.
