La réévaluation des prix des maisons est en cours et la tendance ne cesse de croître. De 1998 à aujourd’hui, sur 18 ans, la valeur de l’immobilier dans les grandes villes a augmenté de 35 %. L’arrière-pays a affiché une valeur inférieure (+14,3 %). Dans les capitales provinciales, l’augmentation a été de 5,2%
Réévaluation des prix des cas 2016
Le marché immobilier en Italie poursuit sa tendance à la hausse. Au troisième trimestre 2016, il a enregistré +17,8 %. L’OMI, Real Estate Market Observatory of the Revenue Agency, a publié les données relatives au trimestre de juillet à septembre 2016. Le secteur des services est celui qui a enregistré le chiffre le plus significatif (+31,1 %), doublant sa valeur par rapport au trimestre précédent. Le secteur commercial a enregistré +23,3 % tandis que le secteur de la production +24,5 %. Dans le secteur résidentiel, l’augmentation du nombre de métiers a été de 17,4 % concentrée principalement dans le nord, dans les municipalités et non dans les capitales provinciales et dans les grandes villes.
La réévaluation des prix des maisons de 1998 à 2016
Bien que la crise du marché immobilier de 2007 ait fait état de données négatives, la réévaluation des propriétés résidentielles est globalement positive. La période d’enquête analyse les valeurs des maisons de 1998 au premier semestre 2016. Au cours des années de crise (2007), les maisons ont perdu en moyenne 39,7 % de valeur. Milan a détenu (-27,9 %) par rapport à Gênes (-49 %) et Bari (-46,5 %). La lente reprise du marché immobilier entraîne une réévaluation des valeurs immobilières. Les grandes villes, Rome en tête, enregistrent une valeur moyenne de 35 %. La capitale est la ville dans laquelle, depuis 18 ans, l’immobilier a été davantage réévalué (+65,3 %). Voici Naples (+ 61,3 %) et Milan (+ 56,3 %).
Dans l’arrière-pays et les capitales provinciales, la réévaluation des prix des maisons était plus limitée. La valeur actuelle moyenne de la réévaluation a en fait des origines lointaines et est conditionnée par le boom immobilier entre la fin des années 90 et 2000. Au cours de ces années, en particulier dans l’arrière-pays, de nombreuses unités immobilières ont été vendues qui ont contribué à contenir la valeur moyenne de la réévaluation immobilière. En analysant les données sur le marché immobilier en Italie, la division par zone géographique montre la plus forte augmentation dans les capitales provinciales du Sud (+24,8 %) par rapport à celles du Centre (+ 2,5 %) et du Nord (-2,4 %).
