La hausse des taux hypothécaires n’a pas ralenti la hausse des prix des maisons en mars.
À l’échelle nationale, les prix des maisons étaient de 20,6 % plus élevés qu’ils ne l’étaient en mars 2021, selon l’indice des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller. C’est plus que le gain de 20% en février. L’indice est une moyenne mobile sur trois mois se terminant en mars.
Le taux moyen des prêts hypothécaires fixes de 30 ans s’élevait à 3,29 % début janvier et s’est terminé en mars à 4,67 %, selon Mortgage News Daily.
Le composite de 10 villes de Case-Shiller a augmenté de 19,5 % par an en mars, contre 18,7 % en février. Le composite des 20 villes a enregistré un gain de 21,2 % d’une année sur l’autre, contre 20,3 % le mois précédent. Pour les composites nationaux et de 20 villes, la lecture de mars était la plus forte variation de prix d’une année sur l’autre en plus de 35 ans de données.
Au niveau régional, Phoenix a glissé de la première place des gagnants pour la première fois en trois ans, Tampa prenant le relais. Tampa, Phoenix et Miami ont continué d’afficher les gains annuels les plus élevés, avec des augmentations de 34,8 %, 32,4 % et 32,0 % respectivement. Dix-sept des 20 villes ont signalé des augmentations de prix plus élevées au cours de l’année se terminant en mars 2022 par rapport à l’année se terminant en février 2022.
« Ceux d’entre nous qui anticipaient une décélération du taux de croissance des prix des maisons aux États-Unis devront attendre au moins un mois de plus », déclare Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI. « Les 20 villes ont enregistré des augmentations de prix à deux chiffres pour les 12 mois terminés en mars, et la croissance des prix dans 17 villes s’est accélérée par rapport au rapport de février. »
Les villes ayant enregistré les plus faibles gains de prix, bien que toujours à deux chiffres par rapport à il y a un an, étaient Minneapolis (+ 12,4 %), Washington (+ 12,9 %) et Chicago (+ 13 %).
On s’attend à ce que les prix commencent à se détendre, puisque les ventes de maisons chutent maintenant depuis plusieurs mois. La demande, cependant, est toujours élevée et les agents immobiliers signalent qu’ils voient toujours plusieurs offres de maisons à bon prix. Une offre accrue arrive également sur le marché, car les vendeurs craignent de manquer les derniers jours du marché chaud.
« Les prêts hypothécaires deviennent plus chers alors que la Réserve fédérale a commencé à augmenter les taux d’intérêt, ce qui suggère que l’environnement macroéconomique pourrait ne pas soutenir la croissance extraordinaire des prix des maisons pendant beaucoup plus longtemps. Bien que l’on puisse prédire en toute sécurité que les gains de prix commenceront à ralentir, le moment de la décélération est un appel plus difficile », a ajouté Lazzara.
