En til dernier Rapport sur les taux d’inoccupation du nous – reflétant le final trimestre de 2022 – vacancc’est à dires ont continuer à serrer à travers le Queensland. En fait, til a vu nouveaux recordsprincipalement dans zones régionales et côtières. Vacance rates à Brisbane sont également sur le déclinemais sont encore relativement élevé après un pic au trimestre de juin.
Alors que til à l’échelle de l’État déclin été témoin au trimestre de décembre n’a pas été aussi dramatique que précédent 2022 résultats, il est difficile de dire si cette tendance se poursuivra en 2022.
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La région du Queensland atteint sa capacité
Ppropriété propriétaires dans le Queenslan régionalré probablement connu un succès anavec haut Taux d’occupation et les prix médians des maisons en hausse. Cependant, fou locataires potentiels à la recherche d’un bien, louant dans ces zones a été être une tâche difficile.
“Ça a été bien en tant que propriétaire, mais pas si bon en tant que locataire si vous envisagez de vous éloigner du CBD“, dit Louis Christopher, directeur général de SQM Research.
“L’un des problèmes que rencontrent de nombreux cantons régionaux autour du Queensland est qu’il y a une capacité très limitée à faire face à une augmentation soudaine de la demande de logements locatifs.”
Avec de nombreuses personnes qui choisissent de s’éloigner de la ville en raison de la pandémie, les marchés régionaux ont vu substantiel croîtree dans 2022.
Christophe dit le déposer poste vacant niveaux peut être apporté à de nombreux Queenslanders et autres Australiens choisir de déménager.
« Ces cantons régionaux ont un nombre fixe de propriétés locatives et c’est généralement un nombre relativement petit. Alors, si nous constatons soudainement une augmentation du nombre de personnes à la recherche d’un logement, le taux de vacance tombera rapidement à zéro. »
Taux de vacance qui sont si bas représenter un difficile défi à court terme. Mais dans le moyen à long terme, il représente une opportunité pour les villes régionales de développer leur économie. UNEselon pour Christopher, cette opportunité n’existe que si la demande continue et eou les personnes qui ont déménagé dans le Queensland régional rester là.
« Si nous arrivons au point où le -19[femininele vaccin est déployé et qu’il n’y a plus de cas signalés, vous êtes probable va voir plus de gens retourner dans les villes », dit-il.
“Mais WNous ne pensons pas que ce sera un renversement complet, car de nombreuses personnes ont utilisé le comme catalyseur d’un changement de mode de vie.
Queensland côtier Continue à prospérer
Cles marchés côtiers ne sont passés que de de force en force en 2022 avec une demande qui monte en flèche en raison de la pandémie. Vles taux d’occupation dans les régions côtières ont baissé de manière généralisée. La Côte d’Or enregistré la plus forte baisse du état, en baisse de 0,7 pour cent de 1,6 pour cent cent à 0,9 pour cent.
le les perspectives pour 2022 sont positivesles régions côtières devant poursuivre leur développement croissancecomme vles taux d’occupation se resserrent.
“Pour le reste de cette année, le marché de l’hébergement côtier continuera d’augmenter”, déclare Christopher.
“De manière générale, les zones régionales et côtières offrent un rendement locatif plus élevé que les zones de la ville de Brisbane.”
Bien que l’on s’attende à ce que les rendements locatifs élevés dans le Queensland côtier suscitent l’intérêt des investisseurs, la présence d’incitations gouvernementales est nécessaire pour les attirer sur le marché maintenant. Le nous demande au gouvernement du Queensland de supprimer le droit de timbre, ce qui entraînerait une augmentation des logements locatifs à aider à réduire la les pressions de la demande qui monte en flèche dans le secteur locatif.
Christopher, dit “nous pense que de nombreux investisseurs seront bNous examinons toutes les nouvelles demandes qui sont apparues”.
“Mais ça‘Il est également important de garder à l’esprit les taux d’intérêt historiquement bas et que la plupart des propriétés du Queensland sont en espèces. débit positif.”
Tout comme le Queensland régional, les zones côtières ont également une opportunité majeure de capitaliser sur ces faibles taux de vacance et de continuer à développer leur économies. JCes régions sont également confrontées au même problème de retour des personnes vers les villes lorsque la pandémie est maniable. Cependant, Christopher dit qu’ils sont mieux placés pour faire face à ce changement.
« Par exemple, le gvieille Crôti est une assez grande région maintenant, donc elle peut supporter les pics et les creux de la demandemieux qu’il y a 30 ans.
« Alors qu’un petit canton de moins de 10 000 habitants est davantage un marché de « boom bust ». Il est plus difficile pour ces petites villes de planifier à long terme. Lorsque la demande vient puis disparaît soudainement, vous pouvez vous retrouver avec beaucoup de propriétés vacantes.
Brisbane reste “en bonne santé” Renregistrer Lows
Alors que les taux d’inoccupation pour le reste de l’État se resserrent, Intérieur de Brisbane enregistré un ‘sain‘ à 3,3 pour cent.
Alors que beaucoup ont déménagé de la ville de Brisbane vers les zones côtières et régionales tout au long de la pandémie, il existe toujours un niveau sain d’offre et de demande de propriétés locatives alors que les gens commencent à revenir Vers la ville. Rprix totaux peut ont diminué tout au long du trimestre, mais elles ou ils toujours rester compétitif.
LAnce restrictions faciliter davantagece‘on s’attend à ce que encore plus les gens reviendront en ville.
“Ils reviendront dans le CBD pour toutes les bonnes choses qu’il offre généralement», explique Christophe.
“Il y a beaucoup de commodités et beaucoup de des infrastructures qui fonts c’est unn lieu de vie idéal.”
La question est maintenant de savoir si oui ou non les taux de vacance vont continuer à se resserrer en 2022.
Christophe dit “jec’est certainement au point maintenant où nous verrons une forte pression à la hausse sur les loyers” en raison des faibles prix de location.
“Ce‘C’est un problème très difficile à résoudre à court terme et il sera intéressant de voir comment les développeurs réagissent à cette situation.
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