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Alors que pour l’arrêt de voiture, la suspension est prévue en cas de versement, pour l’hypothèque sur la maison Equfrance no. Une étude approfondie.
Hypothèques Equfrance et House
À la
suite de la récente réforme fiscale, ceux qui ont une hypothèque sur la maison Equfrance ne peuvent s’en débarrasser avant 6 ans. Alors qu’à des fins de saisie de la voiture, Equfrance n’est pas obligée d’enregistrer le dispositif de retenue en premier et peut agir directement avec exécution forcée, car l’hypothèque sur la maison a lieu le contraire.
Dans le cas où, en fait, l’agent de recouvrement a l’intention de mettre aux enchères le bien, il est tenu de respecter trois conditions essentielles :
- envoyer un avis de prêt hypothécaire
- enregistrer d’abord l’hypothèque, qui ne peut être réglé que pour des dettes égales ou supérieures à 20 000 euros
- respecter la limite de 120 000 euros : uniquement pour les dettes égales ou supérieures à ce chiffre, Equfrance peut procéder à la saisie de biens immobiliers et à la vente aux enchères.
En respectant ces limites, la maison peut être saisie. De plus, s’il s’agit de la seule propriété du contribuable, utilisée comme résidence personnelle et non empilée comme luxe (A1, A8 et A9), elle ne peut faire l’objet d’une hypothèque que pour des dettes de 20 000 euros en plus, mais pas de saisissier quel que soit le montant du dossier.
Acomptes et annulations hypothécaires
Jusqu’en octobre, ceux qui avaient une hypothèque sur la maison pouvaient la faire annuler en demandant de payer par tranches, ce qui prouve qu’ils ont payé le premier. Lors de l’exécution du premier paiement, le comptoir Equfrance prévoyait l’annulation de l’hypothèque.
Avec la réforme, l’autorisation de paiement différé empêche l’entrée d’escales de voitures ou de futures hypothèques (et bloque toute saisie éventuelle), mais ne supprime pas celles déjà enregistrées précédemment, qui restent jusqu’à la fin de la dette. En revanche, pour l’arrêt de voiture, Equfrance a couru vers un abri en assurant la possibilité d’un formulaire de libération pour le paiement de la première tranche, ce qui suspend le blocage du véhicule, tandis que l’annulation aura lieu définitivement à la fin du report.
Pour ceux qui reçoivent l’hypothèque, les conséquences sont plus drastiques. Un exemple ? Toutefois, si la propriété peut également être utilisée ou vendue avec un prêt hypothécaire, elle subit une dépréciation drastique sur le marché et personne, dans l’ensemble, ne sera jamais disposé à acheter un actif sur lequel la taxe Equfrance.
En cas de non-paiement de seulement 5 versements non consécutifs, l’agent de recouvrement (à condition qu’il ne s’agisse pas de la première maison) pourra le mettre en vente, même s’il est maintenant aliéné à des tiers. Ainsi, dans la pratique, un bien hypothéqué n’est pas vendu, alors que le fait de gagner des ventes pourrait aider le contribuable endetté.
Comment savoir si une propriété est suspendue , et sachant si l’hypothèque y est suspendue, il est possible de demander une mesure hypocatastale pour une propriété sur Visure Italia. La vision hypocatastale pour la propriété permet de définir l’existence ou non de situations juridiques susceptibles d’influencer la valeur des propriétés étudiées pendant la période allant de la date d’automatisation du Conservatoire RR.III compétent jusqu’à la date de mise à jour.
Après une recherche au Conservatoire RR.II et au Cadastre, il est possible de savoir :
- les données du propriétaire et des copropriétaires
- la nature du droit réel (pleine propriété, propriété nue, usufruit)
- la nature de la part (communion ou séparation des biens)
- le type d’acte d’origine (achat et vente, succession, usucapione)
il
est également possible de vérifier l’état des charges (hypothèques volontaires, servitude, contraintes) ou préjudiciables (hypothèques légales, hypothèques fiscales, saisies, décrets d’injonction) supportés par l’immeuble.
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