L’incertitude voit le taux de dédouanement préliminaire en pâtir, mais Brisbane reste relativement stable

Malgré l’escalade de la crise sanitaire et les retombées économiques liées au , cette semaine a été la deuxième plus chargée pour l’activité d’enchères jusqu’à présent cette année avec 2 539 maisons mises aux enchères dans les capitales combinées, renvoyant un taux de liquidation préliminaire des enchères de 61,3% qui est encore substantiellement plus élevé qu’il y a un an lorsque les valeurs étaient en baisse, mais bien en deçà des sommets récents.

Les résultats préliminaires des enchères de cette semaine marquent un tournant dans le sentiment des acheteurs et des vendeurs, les taux de retrait augmentant alors que les vendeurs réfléchissent à deux fois avant de tester le marché et que les acheteurs perdent confiance ou choisissent d’éviter les rassemblements publics. Avant ce week-end, le taux de retrait depuis le début de l’année sur la lecture préliminaire était en moyenne d’environ 5% dans les capitales combinées, atteignant un peu plus de 8% sur les chiffres de dimanche. À Brisbane, les enchères ont été légèrement inférieures à 105, contre 121 à la même période l’an dernier.

Il est possible que davantage de vendeurs choisissent de se retirer du marché jusqu’à ce que la confiance et les conditions de vente s’améliorent. Les taux de dédouanement ont également été touchés cette semaine dans certaines capitales. Il est probable que le taux d’approbation préliminaire des enchères de 61,3 % sera révisé à moins de 60 % pour la première fois depuis la mi-2022, à mesure que les résultats restants seront collectés. En comparaison, la semaine précédente, 2 274 maisons ont été mises aux enchères avec un taux de liquidation préliminaire de 70,6 %, avant de revenir à un taux de liquidation final de 65,3 %. Bien que le taux de liquidation ait diminué, il reste plus élevé qu’à la même époque l’an dernier, lorsque 1 667 maisons ont été mises aux enchères et qu’un taux de liquidation de 50,9 % a été enregistré. À Brisbane, les taux de dédouanement étaient plus élevés à 39,4 % au cours du week-end, contre 28,2 % à la même période l’an dernier.

À ce jour, il n’y a aucune preuve de baisse de la valeur des logements, mais il est clair que l’activité transactionnelle sera temporairement interrompue dans les semaines et les mois à venir. L’ampleur de cette perturbation dépend du temps qu’il faut pour contenir le virus et pour que le sentiment se rétablisse.