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Quand doit-on remettre au créancier d’un condo la liste des données et des millièmes de propriétaires ? Une étude approfondie.
Quand fournir les données et les millièmes des propriétaires au créancier de la copropriété
Dans certains cas, le créancier du condominium a le droit de connaître les noms, les données et les millièmes des propriétaires des mêmes appartements et, à cette demande, l’administrateur du condominium ne peut pas s’échapper.
La réforme de la copropriété, en fait, stipule que les créanciers qui n’ont pas reçu de paiements peuvent agir de manière exécutive pro quota d’abord en ce qui concerne les copropriétés en fonction des charges et, par la suite, en cas d’échec, également contre ceux qui sont en bon état en attente de paiements. Précisément pour mettre en œuvre cette possibilité, le créancier a le droit de demander la liste des copropriétés non pas dans l’ordre, mais pas d’autres.
En
revanche, les données et les millièmes des propriétaires en règle peuvent être demandés en cas de dépenses imprévues pour lesquelles une décision n’a pas encore été prise avec une résolution de l’assemblée de copropriété qui les approuve. Dans ce cas, tous les condos doivent payer le crédit par millième action. D’où le droit du créancier de demander ou d’obtenir des données et des millièmes de propriétaires, c’est-à-dire l’intégralité des données de base des copropriétés.
Comment déterminez-vous exactement les chances millièmes ?
Pour déterminer quelles sont les parts que chaque immeuble doit payer au créancier, il est fait référence aux tables millésimales qui sont à leur tour établies à partir d’une base commune : somme de toutes les unités privées qui composent le bâtiment. Le quota unique est déterminé sur la base de données telles que :
- pieds carrés de l’unité immobilière
- pertinences
- emplacement et destination
de l’unité immobilière. Les millièmes tableaux sont corrigés : si vous remarquez des erreurs qui affectent la part des dépenses à payer, vous avez besoin d’une demande de révision.
Sur la base des tableaux millésimaux, les quotas pour les espaces privés et ceux prévus pour les dépenses de gestion communes ordinaires et extraordinaires sont établis, tels que les dépenses d’administration, d’éclairage d’escalier ou d’entretien des ascenseurs.
Documents utiles : Enquêtes hypothécaires par nom
Dans ces cas, le document qui peut résoudre les problèmes liés aux espaces privés et partagés et, par conséquent, aux dépenses établies par le millième tableau, est l’enquête hypothécaire par nom. Vous pouvez demander le visage hypothécaire par nom en ligne sur Visure Italia et l’obtenir en seulement 4 heures ouvrables.
Relations hypothécaires liées à suite au développement de toutes les formalités répertoriées dans la liste récapitulative, et contiennent des informations telles que :
- les données personnelles complètes des sujets (personnes physiques ou morales) sont intervenues dans l’acte public en tant que parties pour et contre ;
- les données cadastrales de l’immobilier au solde actuel avec des identificateurs cadastraux complets ;
- la nature des droits réels et des actions des propriétaires actuels de l’immobilier du portefeuille ;
- la présence de tout fardeau, servitude ou contrainte, ainsi que de transcriptions ou d’inscriptions préjudiciables ;
- le détail des formalités développées avec les détails de référence
- le développement d’un maximum de deux formalités.
Il s’agit d’un document qui constitue une source indispensable pour établir la cohérence du bien immobilier d’un nom (personne ou entreprise) faisant l’objet de recherches pendant la période allant de la date d’automatisation du Conservatoire RR.III compétent jusqu’à la date de mise à jour.
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