Immobiliare.it révèle que 80 % des Italiens chercheront leur maison sur le web et que 52 % des maisons seront ajustées énergiquement. Un rêve ? Non : la réalité de 2025 !
À l’occasion de son dixième anniversaire, Immobiliare.it s’est demandé comment le marché immobilier en Italie a évolué au cours des 10 dernières années et comment il va évoluer jusqu’en 2025. Une anticipation ? Le réaménagement sera le levier de la reprise du marché, plus d’un bâtiment sur deux sera dans les quatre premières classes énergétiques.
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La valeur immobilière a chuté de 40 % en 10 ans
De 2005 à 2015, le marché immobilier a connu une baisse substantielle des transactions, allant de 858 000 à 500 000, une baisse générale des prix et une perte de valeur des unités immobilières jusqu’à 40 %.
Cette combinaison de facteurs qui a contribué à une baisse du retour sur investissement, qui est passé de 6,5 % en 2005 à 2,5 %, a amené les Italiens à prendre conscience que la valeur de l’immeuble n’est pas toujours destinée à augmenter.
Le réaménagement : clé de voûte de la reprise du marché immobilier
Si nous pensons qu’en 2015, seulement 33 % des propriétés résidentielles à vendre peuvent bénéficier d’un statut énergétique adéquat (classes A, B, C, D), il est clair que ce chiffre constitue un obstacle à la reprise du marché immobilier : les propriétés à forte intensité énergétique sont les moins attrayantes et, dans le prochain, elles deviendront De plus en plus difficile à vendre ; les biens immobiliers efficaces ont déjà des temps de vente plus courts aujourd’hui (- 18 % par rapport aux biens immobiliers supérieurs à la classe D) et des valeurs marchandes plus élevées (+12 % du prix demandé).
Alors que l’Union européenne a exigé que tous les pays membres s’engagent à construire, d’ici 2020, seulement des bâtiments à énergie proche de zéro (NZEB), le recyclage des bâtiments existants deviendra un impératif catégorique : d’une part, donner un nouvel élan au marché des ventes, d’autre part offrir des opportunités d’emploi à la secteur de la construction. Sans oublier que l’amélioration des bâtiments existants dans les quartiers où il existe un réseau de services publics (routes, transports publics, hôpitaux, écoles) évite la création de cathédrales dans le désert et d’élargir le soi-disant « étalement », la dispersion urbaine.
Qu’adviendra-t-il des ventes et des locations immobilières d’ici 10 ans ?
Au fil des ans, la façon dont nous cherchons la maison a également complètement changé et elle continuera de changer. De quelle façon ? La recherche d’une propriété sur le Web va encore plus se développer. Il suffit de penser qu’il y a 10 ans, seulement 9 % des recherches d’une maison ont eu lieu sur le web, alors qu’aujourd’hui nous sommes déjà à 63 % et dans 10 ans, elle atteindra 80 %.
Des données plus intéressantes ? L’évolution de la demande de propriétés résidentielles à partir du type de contrat, c’est-à-dire entre l’achat et L’achat, aujourd’hui, ce pourcentage est tombé à 58 % alors que dans 10 ans, il arrivera à faire face à face entre le loyer et la vente, avec des pourcentages de 44 % contre 49 %.
Les caractéristiques du changement de maison idéal
Les caractéristiques de la propriété de rêve doivent également changer, qui deviennent de plus en plus technologiques, surtout du point de vue de la sécurité. Un fait intéressant, en fait, est que 76 % de ceux qui souhaitent acheter une propriété accordent une grande importance à la présence de systèmes de sécurité innovants.
Les cartes des maisons et la répartition des pièces changent également afin d’optimiser les espaces. Les besoins ? Des tailles plus courtes ou redessinées pour élargir les environnements dans lesquels vous vivez quotidiennement en réduisant les couloirs et les entrées (qui occupaient jusqu’à récemment 15 % de la maison).
La taille de la cuisine gagne de l’espace, maintenant adjacente au salon, le dressing a pris le grenier et le nombre de salles de bains par rapport aux chambres augmente : alors que ces dernières années, ces dernières années, dans l’immobilier de 2 chambres à coucher n’en comptait qu’une, maintenant elles sont passées à 2.
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