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Augmente la propension à acheter une maison. Cela est confirmé par les statistiques d’avril.
La propension à acheter un bien immobilier augmente : l’Association nationale des constructeurs de construction (Ace) le révèle sur la base des données de l’Istat. Selon l’association, malgré l’augmentation de la fiscalité immobilière, de nombreux facteurs pourraient stimuler la reprise, même partielle, du marché immobilier.
Marché immobilier en avril 2015
Comme l’a noté l’Ace, en avril, la propension à acheter une propriété a plus que doublé par rapport à la même période de 2014. Les prêts hypothécaires ont augmenté de 72 % en avril. Les facteurs qui ont conduit à cette augmentation seraient principalement de 2 :
- baisse des prix des logements
- une plus grande volonté des établissements de crédit de payer des prêts hypothécaires pour l’achat d’un bien immobilier.
En fait, la demande est revenue à la croissance en 2014 avec +13,4 % par rapport à 2013. Aujourd’hui, l’augmentation des décaissements de nouveaux prêts hypothécaires se poursuit avec une augmentation de 55 % sur une base annuelle.
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Comme indiqué dans le rapport, « En 2014, des données particulièrement intéressantes proviennent des huit grandes villes francennes, où la croissance des maisons vendues est évidente. En particulier, après un premier et un deuxième trimestre 2014, une hausse tendancielle de 10,2 % et 3,8 % respectivement dans la moyenne des métropoles francennes, suivie d’une croissance supplémentaire et significative au cours des deux trimestres suivants de 9,6 % (par rapport au troisième trimestre 2013) et de 13,5 % respectivement. »
Fonds de garantie pour la première maison
Ce sont là des signes de changement et, surtout, d’une plus grande ouverture également de la part des banques. Mais ces derniers temps, le marché immobilier semble s’être segmenté : la part des ménages qui achètent leur maison en espèces fluctue entre 40 %, selon les estimations de la Banca d’Italy-Tecnoborsa, et 60 %, selon les données de la Revenue Agency.
Pour faciliter l’achat à crédit pour les moins disponibles pour acheter une maison, il existe le Fonds de garantie pour la première maison : c’est un nouvel instrument géré par le MEF via Consap, dont l’allocation de 600 millions d’euros pourrait activer des prêts hypothécaires pour 20 milliards d’euros, selon MEF estimations. L’efficacité du Fonds est attestée par les premières données relatives aux décaissements effectués : en trois mois d’activité (de mars à mai 2015), 273 transactions ont été garanties pour un montant financé de plus de 30,2 millions d’euros.
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