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Les données du rapport semestriel du Sogeea Study Center sur les ventes aux enchères immobilières et les dernières nouvelles sur le portail de vente judiciaire unique.
Enchères et ventes immobilières : données
Les données issues du dernier rapport semestriel du Sogeea Study Center sont très encourageantes : les ventes aux enchères immobilières ont été réduites de 6,7 % (contre 30 746 enregistrées l’année dernière) en juillet à 28 672), avec une concentration dans le nord de l’Italie qui recueille plus de la moitié des propriétés résidentielles terminées aux enchères, 16 391. De plus, selon ce que Sogeea a constaté, 66 % des maisons à vendre ont un prix inférieur à 100 000 euros, un pourcentage qui passe même à 88 % si l’on examine également les propriétés appartenant à une fourchette comprise entre 100 000 et 200 000 euros.
En particulier, en ce qui concerne les ventes d’enchantement, les provinces ayant le plus de métiers sont les suivantes :
- Vicence (1 596)
- Bergame (1 324)
- Turin (1 238)
- Brescia (1 127)
tandis que pour le centre et le sud de l’Italie, on parle respectivement de 6 711 et 3 026 propriétés à vendre au cours des 6 derniers mois. En établissant un classement régional, vous aurez :
- Lombardie — 5 411 unités
- Vénétie — 4 348 unités
- Piémont — 2 740 unités
- Lazio — 2 299 unités
- Sicile — 1 971 unités
- Émilie-Romagne — 1 879 unités
- Toscane — 1 713 unités.
Les îles enregistrent également des données assez optimistes, car les maisons vendues aux enchères ne représentent désormais que 2 544. Le feu arrière, avec des chiffres moins significatifs, les maisons aux enchères en Campanie (1 267) et en Ligurie (1 057). Dans la Vallée d’Aoste, la figure la moins inquiétante, avec seulement 16 propriétés résidentielles à enchanter.
« Au cours des six derniers mois, les ventes réussies ont été compensées par l’arrivée d’autant de maisons sur le marché », commente le président Sandro Simoncini — « un signe que les gens qui se retrouvent Heureusement, dans les difficultés économiques et financières, diminuent et que les établissements de crédit sont moins agressifs. envers ceux qui souffrent. Les banques sont en fait conscientes que la valeur de l’immobilier a chuté drastiquement ces dernières années et, par conséquent, une vente aux enchères ne ferait pas retomber le capital décaissé ».
Ventes aux enchères : changements récents
En outre, des amendements ont récemment été introduits à l’article 571 du Code de procédure civile avec le décret no 83 du 27 juin dernier, qui a considérablement modifié les règles de soumission des offres d’achat lors de ventes aux enchères judiciaires de biens immobiliers saisies. Pour toutes les ventes aux enchères organisées à partir de cette date et dans certains cas même pour les procédures déclarées plus tôt, la nouveauté concerne la possibilité d’offrir un prix inférieur (jusqu’à un quart) ne sont déclarées inefficaces que si elles sont inférieures de plus d’un quart au prix indiqué dans l’ordonnance.
D’autres innovations récentes concernent la législation du processus télématique, qui est en constante évolution. Le 7 janvier 2016, au JO n° 4, les normes techniques relatives à l’attestation de conformité dans le cadre du processus civil et pénal ont été publiées, qui impliquent évidemment également des ventes aux enchères immobilières. Face à un prêt hypothécaire non honoré, le créancier en instance commence l’exécution forcée qui conduit à la vente de l’actif couvert par la garantie. Si la vente atteint une valeur raisonnable et rapidement, les établissements de crédit peuvent remettre ces ressources sur le marché.
Afin de garantir une visibilité et une participation maximales aux enchères immobilières, les technologies en ligne modernes seront donc exploitées : c’est pourquoi nous procédons à la réalisation du portail uniquement des ventes judiciaires. Un site, géré par le ministère de la Justice, dans lequel les données de toutes les procédures exécutives en Italie fusionneront là où la vente est fixée. Le citoyen, l’utilisateur, l’acheteur potentiel n’auront donc qu’un seul site pour rechercher des informations sur les ventes aux enchères. Plus il y aura de soumissionnaires pour cette vente aux enchères, plus les chances d’être attribuées à un prix raisonnable sont grandes.
Les
ventes aux enchères immobilières jusqu’à il y a 15 ans étaient accessibles à quelques-uns précisément en raison de la difficulté de recueillir des informations sur l’état du bien ou sur la possibilité de le visiter. Les réformes qui ont eu lieu ces dernières années impliquent la nomination d’un dépositaire qui autorise les visites du bien visé par l’enchère ainsi que l’accès au fichier informatique pour évaluer d’autres mesures de protection du crédit.
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