Lorsque de plus en plus de particules et de subordonnés correspondent à un bâtiment sans pension autonome, nous sommes en présence d’une propriété agrafée. Est-il nécessaire d’effectuer la note de transcription également pour les propriétés agrafées ?
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Identifiants cadastraux : la particule et la carte
Avant d’arriver au concept de propriété agrafée, il faut prendre du recul pour comprendre quels sont les identificateurs cadastraux, en particulier la particule et le subordonné.
Les
identificateurs cadastraux sont contenus dans la visure cadastrale et permettent, en général, d’identifier sans équivoque une propriété. Il s’agit notamment de la particule et du subordonné.
Le premier, également appelé numéro de carte ou de carte, représente dans la feuille une partie du terrain ou du bâtiment et toute zone pertinente, et est marqué, à l’exception de rares exceptions, par un nombre.
Le subordonné identifie, lorsqu’il est présent dans le registre foncier des bâtiments, l’unité immobilière unique existant sur une particule. L’unité immobilière urbaine est l’élément inventoriable minimal doté d’une autonomie rentable et fonctionnelle.
Lire aussi>> Que sont les identificateurs cadastraux d’une propriété ?
Quelles sont les propriétés agrafées
Les biens agrafés sont des biens immobiliers qui correspondent à davantage de particules et de subordonnés sans pension autonome. Il est possible de les reconnaître dans un rapport cadastral car davantage de données cadastrales sont rapportées dans la section « données d’identification » relatives.
Pour un exemple de vision immobile agrafée, cliquez ici.
L’agrafe est un signe utilisé dans le champ cadastral pour relier une surface construite à une découverte. Cela indique que sur la surface construite et sur la surface non couverte, qui constitue en fait une particule cadastrale unique avec un seul chiffre, insiste sur la même droite réelle.
Un exemple de « propriété rayée » est la maison avec jardin : cette dernière peut ne pas avoir de revenus autonomes et être « rayée subordonnée » avec la particule principale. Un autre cas est celui d’un appartement avec une rente associé à une place de stationnement sans pension.
Note de transcription immobilière pour les biens agrafés
La note de transcription doit également être effectuée pour les propriétés agrafées.
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La note de transcription immobilière est le document écrit, en double original, contenant l’application au conservatoire des registres immobiliers pour transcrire un acte donné (art. 2659 du Code civil). Il permet donc de rendre publics tous les actes de transfert, de constitution ou de modification des droits réels sur un bien donné.
Dans la compilation de la note de transcription, via le programme UniMod, la possibilité d’insérer les particules rayées comme seule unité immobilière est fournie.
