Récupérer un crédit contre les condominiums morosi, comment procéder ? La loi de réforme 220/2012 a essayé de clarifier le sujet, mais à certains égards, elle est encore dans l’obscurité. Voyons ensemble le cadre réglementaire consacré à ce sujet.
Notifier le titre exécutif des condominiums Morosi
La nouvelle version de l’article 63 des dispositions d’application du Code civil réunit, pour la première fois, une discipline dédiée au recouvrement des crédits dans les comparaisons de copropriétés. Avant la loi de réforme 220/2012, les décisions de la Cour de cassation étaient essentiellement fondées sur lesquelles a initialement introduit le principe de la solidarité de la dette. Selon cela, chaque immeuble d’appartements était seul responsable de la totalité du crédit en copropriété. Plus tard, avec l’arrêt n° 9148 de 2008, la Cour suprême a modifié le système en introduisant le principe de partialité. Fondamentalement, la copropriété était responsable oui en solidité, mais seulement proportionnellement à sa part de la copropriété. Désormais, le législateur voulait clarifier les procédures à mettre en place pour le recouvrement des dépenses des condominiums morosi.
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Condominiums Morosi : comment se comporter ?
En vertu du nouvel article 63 des nouvelles dispositions mettant en œuvre le Code civil, il est interdit au troisième créancier d’agir contre les copropriétés ordinaires en paiements, sinon après avoir, sans succès, excusé les morosi. Il incombe à l’administrateur de lui fournir la liste des condominiums morosi. De plus, aucune référence n’est faite sur la façon d’agir contre des copropriétés individuelles pour l’ensemble du crédit ou uniquement pour le quota pro.
Le décret Destination Italie et la loi sur la stabilité sont intervenus sur certaines dispositions de la loi 220/2012, sans toutefois modifier l’article 63 des dispositions d’application. Si les situations susmentionnées se produisent, le créancier, par l’intermédiaire de son avocat, peut également :
- communiquez avec le Tribunal pour ordonner à l’administrateur de fournir une liste des condominiums morosi
- obtenir la liste et notifier à chacun d’eux un acte de précepte.
Comment obtenir la liste complète des immeubles à appartements ?
La liste des condominiums est disponible auprès de l’administrateur du condominium. Mais s’ils refusent de le fournir au créancier, comment peuvent-ils agir pour avoir une liste complète ?
Grâce à une vision cadastrale en ligne, il est possible de demander la liste des unités immobilières présentes dans un même condominium. La vue de la liste immobilière fournit les données , il sera possible de retracer, avec une vue cadastrale immobile, les données de base des copropriétés individuelles.
Examinons maintenant le cas dans lequel l’administrateur répond aux exigences du créancier. Ce dernier doit notifier l’acte de précepte à l’un des condominiums Morosi, en l’informant de payer la totalité du crédit dû par la copropriété. Même s’il n’est pas expressément discipliné, le critère de solidarité de la dette est en fait réintroduit.
En ce qui concerne le titre exécutif, il doit être notifié à la copropriété individuelle. L’arrêt n° 8150 de la Cour suprême du 29 mars 2017 stipule que le créancier doit notifier le titre exécutif à la copropriété individuelle responsable pro quota des dettes de la copropriété. La notification de l’acte de précepte sera ensuite suivie de la demande de saisie sur le bien de la copropriété.
Ce n’est qu’en cas d’échec des exécutions contre les condominiums Morosi que le créancier pourra attaquer les actifs des condominiums en règle avec des paiements.
Le rôle de l’administrateur de condos
Passons maintenant au cas où le créancier est le gérant du condominium. La réforme a introduit des délais dans lesquels il est nécessaire que l’administrateur prenne des mesures pour recouvrer les crédits, pénalité de responsabilité personnelle pour le débit en copropriété.
En fait, l’administrateur est tenu d’agir sur le recouvrement forcé des sommes « dans les six mois suivant la fin de l’année au cours de laquelle le crédit payable est inclus ».
Seule la réunion de copropriété peut exempter l’administrateur de l’obligation de recouvrement, dans les cas où :
- les conditions économiques de la copropriété Moroso imposent un acte de clémence
- En raison de la faible quantité de crédit, le recouvrement volumineux de celui-ci serait trop coûteux.
En dehors de ces cas exceptionnels, l’administrateur dispose donc de 180 jours pour agir avec justice contre la copropriété moroso.
Pour en savoir plus sur le sujet, lisez Condominium Morosity : Procedures for Credit Recovery.
Recouvrement de créances : comment traquer les condominiums morosi
Liste des copropriétés en main, il est temps de prendre des mesures pour récupérer les crédits. Certains services peuvent être demandés en ligne qui peuvent être utiles et nécessaires :
- la recherche de la résidence des personnes, permet d’identifier la résidence fiscale du débiteur en Italie et les services publics téléphoniques par la consultation de bases de données nationales et d’enquêtes d’enquête ;
- suivi du lieu de travail, vous permet de vérifier si un débiteur a une capacité de revenu en tant qu’employé d’une entreprise privée ou d’un organisme public et est donc en mesure de rembourser une dette par le biais d’une action et du nom des établissements de crédit dans lesquels la personne physique est enregistrée et des relations bancaires ou postales avec le titre.
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