Parce que le don n’est pas valable pour une hypothèque

La conclusion d’un acte de don d’une propriété est une solution souvent utilisée dans le milieu familial. Les parents optent parfois pour le don de biens immobiliers à leurs enfants, sans considérer que ce type d’acte n’est pas considéré comme valide par les banques et, souvent, même pas par les notaires. Découvrons pourquoi.

Don immobilier

L’acte de don est considéré comme un substitut valable de précurseur de la succession. Le transfert de propriété des parents aux enfants peut être économiquement économiquement économiquement économiquement en termes d’impôts et d’impôts, mais les conséquences futures peuvent être difficiles à guérir. En fait, les établissements de crédit placent une condition pour la résolution du financement bancaire dans ce cas. Les biens immobiliers transférés à une personne par don peuvent en fait être réclamés par n’importe quel héritier. Pour mieux comprendre, il est bon d’approfondir la différence entre la succession légitime, la succession nécessaire et la volonté. À l’ouverture de la succession, l’existence d’héritiers légitimes a pu être vérifiée qui verrait leur part d’héritage lésée. Les héritiers pourraient donc céder la place à une action de réduction, faisant effectivement appel de l’acte.

Comment vérifier le contenu d’une loi sur le don

L’acte de don, qui est un transfert de droits réels, est sujet à transcription dans les registres de publicité immobilière du Conservatoire. Pour en vérifier le contenu en détail, vous devez procéder à un examen préliminaire du prêt hypothécaire afin d’extraire la liste des formalités. Plus tard, une fois que vous avez identifié l’acte de don, il est nécessaire d’extraire la note de transcription pour afficher le contenu. Les données disponibles sont les suivantes :

• données personnelles des sujets, des donneurs et des donneurs
• nature du droit réel et partage
• emplacement du bien (municipalité et adresse)
• données cadastrales du bâtiment (feuille, particule, subordonnée, destination et cohérence)
• toutes les notes contenues dans le cadre D de la note

Révocabilité du don

Avec l’acte de don, une personne (donateur) transfère un bien immobilier à un autre sujet (donateur) généreusement, sans considération économique. Étant un acte libéral et unilatéral, il peut être révoqué par le donateur lui-même, pour l’ingratitude du donataire ou pour la survie des enfants. Le donateur peut retirer le don même lorsque les effets du transfert des droits sont en cours. délivrée par sentence, afin d’organiser la révocation du don. Les créanciers peuvent également demander la révocation de l’acte s’ils estiment que leurs droits ont été endommagés. Cela se produit, par exemple, lorsque le donneur a organisé le don pour soustraire une propriété d’une saisie. Encore une fois, ce sera le juge qui devra se prononcer en statuant. Les effets de l’action de révocation entraîneront le transfert de l’actif au donateur ou la valeur équivalente en espèces

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Conditions de limitation de la révocabilité

• 1 an — par une action de révocation proposée par le donateur pour ingratitude du donataire (à partir du jour où le donateur a pris connaissance)
• 5 ans — par une action de révocation proposée par le donneur pour la survie des enfants (à partir du jour de la naissance ou de l’actualité ou de la reconnaissance de l’enfant)
• 5 ans — pour une action de révocation promue par les créanciers (à partir du jour de la transcription de l’acte de don)

Approbabilité des dons

Le législateur insère l’acte de don comme une avance de succession. Pour cette raison, le don fait l’objet des mêmes actions d’appel que celles qui visent à protéger les héritiers légitimes. L’article 565 du Code civil réserve une part dite « légitime » aux héritiers légitimes ou légitimes (conjoint, enfants, ascendants). Si le donateur a ordonné le transfert d’un bien à une personne sans tenir compte de la part de l’héritage réservée aux héritiers légitimes, il peut contester l’acte de don. L’héritier légitime peut promouvoir une action de réduction, dans le but de protéger sa part d’héritage. L’action de réduction peut être encouragée après le décès du donneur, non seulement contre le donataire, mais également contre tous les sujets auxquels le donataire a pu transférer le bien au fil du temps. L’héritier peut promouvoir contre le donataire et contre tout tiers une action de retour impliquant le transfert de l’actif. Dans ce cas également, c’est au Tribunal de première instance de rendre son arrêt.

Conditions de prescription pour l’appel

• 10 ans — par une action de réduction promue par des héritiers légitimes (à partir du jour du décès du donneur)
• 20 ans — par une action de retour promue par des héritiers légitimes (à partir de la date de transcription de l’acte)

Pourquoi le don n’est pas valable pour l’hypothèque

Compte tenu de ce qui précède, il est clair que l’acte de don, faisant l’objet d’actions de révocation, de réduction et de retour, ne peut être considéré comme valide par la banque. , les tte sur le bien donné ne sont pas efficaces si au moins 20 ans se sont écoulés depuis la date de transcription de la loi.

Les solutions de contournement possibles sont les suivantes :

1. Garantie bancaire ou d’assurance

Le donataire, à titre de garantie de l’acheteur, peut conclure une garantie bancaire ou d’assurance en cas de révocation. Toutefois, la caution ne garantit pas le cas d’une action de réduction ou de remboursement promue par les héritiers légitimes (Tribunale di Mantua, jugement n° 228/2011)

2. Renonciation à l’action de retour

Les héritiers légitimes peuvent se retirer de l’action de retour, garantissant ainsi l’acheteur final. Là encore, la jurisprudence a exprimé des opinions discordantes, étant donné que l’action de réduction pouvait encore être promue par d’autres héritiers ou cohéritiers.

3. Résolution des dons

La résolution du don est la solution la plus appropriée. Avec cet acte donneur et donataire, ils résolvent la relation. Toutefois, si le donataire s’est entre-temps organisé pour le bien et a contracté un prêt hypothécaire en enregistrant une hypothèque ou en plaçant la propriété pour garantir un prêt, cette solution ne peut être adoptée.