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Comment le transfert des livraisons d’un administrateur à un autre et que se passe-t-il si l’administrateur sortant ne livre pas les documents au nouveau ?
L’un des moments les plus délicats du travail du gestionnaire d’immeuble est la transition des livraisons vers un nouveau remplacement. La raison ? Alors que l’administrateur qui prend la relève a intérêt à acquérir et à étudier immédiatement tous les documents concernant la nouvelle copropriété, l’administrateur sortant peut être désintéressé de collaborer avec un immeuble avec lequel la relation professionnelle a été interrompue. Quels sont donc les problèmes auxquels vous êtes confronté et comment les résoudre ?
Transition des livraisons entre administrateurs de condos
Le retard dans le transfert des livraisons ne peut causer aucun dommage minime, car certains frais de l’administrateur du condominium sont continus :
- fournisseurs payants à temps
- payer les cotisations du tuteur
- renouveler la couverture d’assurance de l’immeuble
et ce ne sont là que quelques-uns des nombreux engagements que le gestionnaire de condominiums doit respecter. En 2012, en fait, le législateur est intervenu en soulignant qu’ « à la fin de la cession, l’administrateur est tenu de livrer tous les documents en sa possession relatifs à la copropriété et aux particuliers. intérêts communs sans droit à une rémunération supplémentaire ».
Mais que se passe-t-il si la livraison n’est pas si facile ? L’une des premières actions qu’un administrateur qui acquiert la tâche peut effectuer consiste à demander des documents à la partie intéressée qui ne les a pas fournis. Si la demande ne produit pas de résultats, l’administrateur doit nécessairement s’adresser à un avocat qui demandera au tribunal compétent de prendre une mesure urgente condamnant l’ancien administrateur lors de la remise immédiate des documents.
Appel d’urgence
Cependant, de nombreux tribunaux ont souligné qu’une décision rendue avec des délais de procédure normaux ne serait pas d’une grande aide pour le demandeur. Il ne semble donc pas y avoir de doute quant à la possibilité accueillante d’un appel urgent présenté par la copropriété pour récupérer ses documents.
Mais que se passe-t-il si l’administrateur sortant ne s’acquitte pas malgré la condamnation prononcée par le tribunal ? Dans ce cas, il passera de la responsabilité civile à la responsabilité pénale. Comme l’a déclaré la Cour suprême dans l’arrêt 31192/2014, « font partie des mesures de précaution du tribunal civil dont le non-respect malveillant donne lieu à la responsabilité pénale, toutes les mesures de précaution […] y compris celles qui sont atypiques adoptées conformément à l’art. 700 Le ne fait pas en sorte que les documents répondent tout d’abord par un détournement aggravé et, par la suite, une responsabilité pénale liée au non-respect d’une mesure de précaution.
Documents utiles : Investigation Person Plus Online
L’un des documents qui peuvent être utiles dans ce cas est l’enquête sur les actifs. Vous pouvez demander un sondage Person Plus Asset Survey en ligne sur Visure Italia et l’obtenir en 15 jours ouvrables.
Le service Persona Plus Asset Investigation vise à vérifier le revenu d’une personne physique résidant en Italie afin de vérifier sa solvabilité générale et la capacité concrète de remboursement d’une dette par une action en justice. En plus de l’enquête sur l’emploi actuelle, le service indique également le chiffre de la capacité de revenu annuelle.
- vérification de l’emploi en cours
- contrôle annuel de la capacité de revenu
- immobilier cadastral visura dans toute l’Italie
- protestation visura
- Signalement injudiciaire de la Cour et du Conservatoire RR.II.
- procédures visura en cours
- visages, positions et qualifications dans les entreprises
- Il vise les entreprises investies.
Les enquêtes peuvent être demandées en indiquant sous la forme le nom ou le code fiscal ou le numéro de TVA de l’entreprise ou du particulier.
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