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Une nouvelle décision de la Cour de cassation indique clairement la possibilité d’ouvrir une chambre d’hôtes dans l’immeuble en copropriété.
B & B dans les palais : la phrase
Après avoir fait ses preuves à plusieurs reprises en faveur de l’ouverture d’un B&B dans un immeuble d’appartements, la Cour de cassation semble avoir repris ses traces. Avec le récent arrêt n° 109 du 7 janvier 2016, il a ordonné qu’un appartement ne puisse être attribué à un hôtel, à une location ou à un usage similaire si le règlement sur les condominiums interdit des destinations d’utilisation autres que celles du logement.
La raison ? Pour la cassation, les activités des maisons d’hôtes, du service hôtelier et du bed and breakfast sont similaires les unes aux autres et sont toutes incompatibles avec la destination d’un appartement en copropriété à utiliser. Il en résulte que si la réglementation contractuelle de la copropriété interdit des condominiums autres que l’utilisation résidentielle de leur appartement, il ne sera pas possible d’entreprendre aucune des activités mentionnées, sans préjudice du consentement unanime de tous les condominiums pour autoriser le copropriété même en présence de l’interdiction.
En revanche, sous l’orientation précédente, la Cour de cassation a admis sans restriction l’activité des chambres d’hôtes et des chambres d’hôtes, estimant que ces activités n’impliquaient pas de modification de l’utilisation prévue des propriétés utilisées comme logement civil. L’ouverture et le lancement de ces activités n’ont même pas été soumis à l’approbation de la réunion de copropriété. Il s’agit d’un changement bien sûr accueilli favorablement par les hôteliers, qui observent avec inquiétude la croissance des chambres d’hôtes dans des bâtiments sans règles ni contrôles.
Activités Bed and Breakfast dans la copropriété
Comment l’activité Bed & Breakfast doit-elle être réalisée lorsqu’elle est admise par la copropriété ? Il doit évidemment se dérouler conformément aux règles de coexistence pacifique des copropriétés et ne doit pas donner lieu à des entrées supérieures à la tolérabilité normale ou impliquant une perturbation des professions ou du reste du peuple. En l’absence, il sera possible d’agir conformément à l’article 844 C.C. lorsque les bruits et autres intrants dépassent la tolérance normale.
D’autre part, pour la même activité qu’un B&B, vous devez respecter les exigences relatives à la qualité de l’hébergement. Malheureusement, les appartements n’ont pas toujours les exigences minimales nécessaires pour garantir une hospitalité efficace et appropriée. Le règlement exige que :
- les chambres ont une superficie minimale de 8 mètres carrés par utilisateur, 24 mètres carrés si les personnes qui ont besoin d’accueil sont de deux, 20 mètres carrés pour trois utilisateurs
- sont meublés de manière à permettre la nuit et le petit-déjeuner.
Parmi les exigences du point , de ne pas exercer l’activité du bed and breakfast pendant trois mois par an (même pas consécutifs) et de mettre à la disposition des clients un maximum de trois chambres pour un total de six lits.
Si l’activité se déroule au-delà des limites susmentionnées, il sera nécessaire de mettre en place une structure de maison d’hôtes qui offre une plus grande rigueur du point de vue des obligations administratives et fiscales. Toutefois, le propriétaire est tenu de communiquer les détails des invités aux autorités de sécurité publique.
