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S’il n’est pas respecté, le créancier peut forcluer le compte courant de l’ensemble de l’immeuble avant même d’attaquer uniquement les actifs des copropriétés morosi. Une étude approfondie.
Les créanciers peuvent forcluer le compte courant de la copropriété qui ne paie pas, même si la récente réforme a déterminé que les créanciers qui souhaitent entamer une exécution forcée devraient d’abord attaquer les actifs des condominiums morosi puis, éventuellement, les autres condominiums afin de paiements. C’est ce qui a été clarifié par les juges à ce jour.
Nouvelles règles pour la saisie du compte courant de l’immeuble d’appartements
Conformément aux dispositions de la loi, l’administrateur du condominium est tenu de communiquer aux créanciers de la copropriété (fournisseurs, mainteneurs, etc.) qu’ils ne sont pas satisfaits et qui lui demandent les données du Morosi Condomini qui n’a pas payé les frais de copropriété. La raison ? Permettez aux créanciers d’agir directement contre les morosi, car ils ne peuvent agir contre les condominiums en règle, sauf après avoir tenté d’excuser les premiers.
Les créanciers doivent donc agir d’abord contre les copropriétés moreuses et ne peuvent agir contre l’obligé dans l’ordre des paiements qu’en cas d’échec, conformément à ce que l’on appelle « obligation d’excussion préventive du morosi ». Mais que se passe-t-il lorsque le créancier insatisfait se tourne vers les immeubles d’habitation en règle ? La responsabilité « partielle » de la copropriété individuelle a lieu : celles-ci, c’est-à-dire que le paiement intégral de la dette ne peut plus être requis, mais seulement proportionnellement à sa part des millièmes.
Enforclusion et responsabilité partielle de la copropriété
Il s’ensuit que les créanciers de la copropriété ne peuvent pas agir pour la totalité du crédit contre un ou plusieurs condominiums dans l’ordre, mais ils peuvent réclamer le paiement de leur part de dette liée à l’étendue de leur part de propriété. Par conséquent, le fournisseur de la copropriété qui n’a pas été payé peut, avec une demande de précaution, obtenir de l’administrateur le nom et l’indication des millièmes parts des immeubles individuels pour agir avec force exécutoire contre eux en tant que débiteurs partiels.
Cependant, beaucoup sont les tribunaux qui ont estimé que le créancier, avant même d’agir contre les condominiums morosi, sur la base de la liste qui leur a été fournie par l’administrateur du condominium, peut effectuer la saisie du compte courant du condominium. La conséquence ? Un double dommage aux copropriétés en règle avec les paiements : ce sont précisément les paiements de ceux-ci qui ont été déposés à la banque. De plus, ceux qui ont déjà payé les frais devront payer une deuxième fois pour permettre à l’administrateur de gérer la copropriété ordinaire, le compte étant désormais bloqué.
Il s’agira, bien sûr, Sility, puisque, selon la jurisprudence, seule l’unanimité des immeubles à appartements pouvait décider de répartir entre les propriétaires en règle avec le paiement des dettes de ceux qui sont différés.
Documents utiles : visage cadastral pour l’immobilier en ligne
Dans le cas où le créancier attaquait également les actifs de copropriétés non moreuses, il devra payer proportionnellement à la millième part de la propriété. Comment connaître exactement la surface du bâtiment ? Il suffit de demander un visage cadastral pour une propriété sur Visure Italia.
Le cadastral Visura for Property est un document disponible en ligne, extrait directement du portail sœur de l’Agence du territoire. Les données contenues sont les suivantes :
- Cadastre de terrains ou de bâtiments
- Commun
- données d’identification cadastrale
- superficie et mètres carrés
- catégorie, classe et pension
- sujets (personnes ou entreprises) propriétaires de la propriété.
Lisez aussi -> Résolution de l’assemblée du condominium : par qui peut-il être contesté ?
