La location de logements prévoit des incitations fiscales sur l’achat ou la construction de biens immobiliers à utiliser comme première maison. Est-il possible de profiter de la déduction fiscale de 19 % pour acheter un bail immobilier résidentiel également en 2019 ?
N’ayez pas peur, si vous envisagez de profiter de cet établissement, vous pouvez le faire même au cours de la nouvelle année. En fait, la loi de stabilité de 2016 prévoyait une période de 5 ans pour profiter des avantages fiscaux visant à promouvoir l’utilisation du premier bail de logement résidentiel.
La facilitation concerne les contrats de financement conclus entre le 1er janvier 2016 et le 31 décembre 2020, que la durée du bail dure ou non au-delà du 31 décembre 2020.
Nous avons donc deux ans de plus pour profiter des avantages fiscaux pour acheter une propriété avec la possibilité de louer un logement.
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Comment fonctionne le premier bail à domicile ?
Maintenant que nous vous avons donné cette bonne nouvelle, la question qui se pose spontanément est la suivante : savez-vous comment accéder à ces installations ?
Par
le passé, nous nous sommes concentrés sur les avantages et les inconvénients de la location de logements. Il représente en fait un canal de financement innovant par rapport à l’instrument de prêt hypothécaire ordinaire.
La maison, qui sera utilisée comme première maison, est achetée ou construite par la société de location (concesseur) sur le choix et l’indication du client (utilisateur). Ce dernier le reçoit en usage pendant un certain temps contre le paiement périodique des frais. À la fin du contrat, l’utilisateur a le droit d’acheter l’actif, puis de le racheter, à un prix prédéterminé par le contrat.
Il est possible de tirer parti des déductions de l’IRPEF prévues par la loi de stabilité 2016 uniquement si l’objet immobilier de l’opération de location immobilière résidentielle est destiné par l’utilisateur à domicile Primary dans l’année suivant la livraison. Mais quand une propriété peut-elle être considérée comme résidence principale ? C’est l’article 10, c. 3-bis et l’article 15, c. 1, lettre b, D.P.R. 917 du 22 décembre 1986 (Texte consolidé sur l’impôt sur le revenu) qui nous donnent une définition en l’identifiant comme suit : « Le logement dans lequel la personne physique ou les membres de sa famille habitent habituellement »
Le bail de logement peut être utilisé par des personnes dont le revenu total ne dépasse pas 55 000 euros, à condition qu’elles ne disposent pas d’une résidence principale. Toutefois, ce ne sont pas les seules exigences pour pouvoir accéder au bail financier.
Crédit-bail immobilier privé : conditions requises pour obtenir des déductions
Les baux de logement peuvent être utilisés pour acheter :
- bâtiment à usage résidentiel déjà achevé et déclaré terrain agable
- sur lequel construire le Construction du
- bâtiment résidentiel à restaurer.
Les allégements fiscaux sont dus à tous les biens, y compris ceux appartenant aux catégories cadastrales A/1, A/8 et A/9. Ces derniers sont toutefois exclus des premières prestations de logement pour la taxe d’enregistrement.
Quels sont les avantages fiscaux ?
Comme prévu au début de l’article, les allégements fiscaux concernent les baux de logement conclus entre le 1er janvier 2016 et le 31 décembre 2020. Les titulaires de contrats conclus au cours de cette période pourront déduire les coûts du premier bail de maison de la déclaration de revenus.
Les déductions de l’IRPEF concernent uniquement les coûts d’achat, mais pas ceux pour la conclusion éventuelle d’une assurance sur l’immobilier ou pour les frais de courtage.
Le bail de logement pour les moins de 35 ans
Pour les jeunes de moins de 35 ans qui concluent le contrat et dont le revenu total n’excède pas 55 000 euros, il est possible d’utiliser, aux fins de la détermination de l’impôt sur le revenu, de :
- Déductibilité de 19 % des frais de location, ainsi que des frais accessoires connexes, pour un montant ne dépassant pas 8 000 euros par an ;
- déductibilité égale à 19 % du prix de rachat contre l’exercice de l’option finale, pour un montant ne dépassant pas 20 000 euros.
Et à 35 ans ?
Pour ceux qui ont 35 ans ou plus et dont le revenu total n’excède pas 55 000 euros, les incitations fiscales sont les suivantes :
- déductibilité égale à 19 % des frais de location, jusqu’à un montant maximum de 4 000 euros par an ;
- déductibilité de 19 % du coût de rachat pour un montant maximum de 10 000 euros.
Pour en savoir plus, nous vous recommandons de lire le Guide « Logement Immobilier Leasing » réalisé par le MEF en collaboration avec Assilea — Italian Lease Association et le Conseil national des affaires notariales.