Proposition d’achat liée à l’hypothèque : qu’est-ce que c’est et comment cela se produit-il ?

Même si c’est le rêve dans le tiroir de beaucoup, vous n’avez pas toujours la disponibilité économique nécessaire pour acheter une maison. C’est pourquoi nous utilisons souvent la proposition d’achat liée à l’hypothèque. Découvrez dans notre article ce que c’est et comment il fonctionne.

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Contents

Quelle est la proposition d’achat ?

La proposition d’achat est la déclaration de l’acheteur selon laquelle il souhaite acheter un actif à un certain prix. Cette proposition prévoit le paiement d’un dépôt, même si, entre-temps, le vendeur a la possibilité d’évaluer les propositions d’autres acheteurs.

De même, l’acheteur peut également changer d’avis jusqu’à ce que le vendeur accepte sa proposition d’achat, à moins que la proposition d’achat ne soit irrévocable. La proposition d’achat irrévocable, conformément à l’article 1329 du Code civil, stipule que si le proposant s’est obligé de maintenir la proposition ferme pendant un certain temps, la révocation est sans effet.

La signature du contrat préliminaire, en revanche, engage immédiatement les deux parties, car elle les oblige à conclure un contrat final. Dans le contrat d’achat préliminaire, également connu sous le nom de compromis, les parties s’engagent à conclure un accord futur, à savoir le contrat final. Le transfert de propriété sur la propriété, plus tard, a lieu avec la conclusion du contrat.

Quels sont les documents utiles lors de
l’évaluation de l’achat d’une maison ?

Plusieurs documents peuvent aider à évaluer l’achat d’une propriété afin de faire une proposition d’achat efficace. Vous pouvez les demander en ligne sur VisureItalia en quelques clics.

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  • L’enregistrement cadastral est utilisé pour connaître les données du propriétaire (personne physique ou morale), la nature et la part des droits réels et les données cadastrales du bien.

    L’estimation de la propriété fournit la valeur pondérée d’une propriété, un examen cadastral et une vérification de localisation basée sur Google Maps. Mettez en évidence la valeur actuelle d’un appartement, d’une villa, d’un bureau ou d’un local commercial sur la base de données officielles mises à jour, extraites d’une base de données publique.

    Enfin, l’évaluation immobilière en ligne complète le rapport avec le plan cadastral. Il vous permet de donner une valeur marchande précise en référence à l’unité immobilière évaluée sur la base de données officielles extraites de l’Observatoire du marché immobilier de la Revenue Agency.

    Comment fonctionne la proposition d’achat liée au prêt hypothécaire ?

    La proposition d’achat liée à l’hypothèque pose un type de contrainte appelée condition suspensive. Dans l’immobilier, la condition de suspension et de résolution est avant tout utilisée. Le premier suspend l’efficacité et les effets du contrat, tandis que le second rend le contrat effectif et, plus tard, si la condition ne se produit pas, le contrat annule.

    Selon l’article 1353 du Code civil, il est possible de conclure un contrat en mettant comme condition sa résiliation éventuelle en cas d’événement futur incertain. Dans notre cas, cet événement consiste en l’obtention éventuelle de l’hypothèque : si elle est accordée, l’achat est effectué, sinon il est suspendu.

    Donc, si vous ne pouvez pas acheter une maison, vous pouvez faire une proposition d’achat en saisissant la clause d’inefficacité de l’obligation d’achat si l’hypothèque n’est pas accordée.

    Comment appliquer la condition suspensive ?

    Lorsque vous avez l’intention de lier la condition de suspension à l’octroi de l’hypothèque, vous devez informer l’agence immobilière dans un délai convenu si la banque a accordé le financement ou non.

    Si la banque n’a pas répondu à la date spécifiée, vous pouvez demander au vendeur de prolonger la proposition d’achat avec une condition de suspension ou de résilier le contrat.

    Dans le cas où l’acheteur ne notifie pas à l’agence immobilière la solution à adopter, la proposition d’achat acceptée par le vendeur devient contraignante et prend le relais

    Gaston Alexandre

    En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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