Par Rick Gannon , expert investisseur immobilier en série et spécialiste HMO
« Brexit » est un mot buzz depuis plusieurs années, mais sa véritable signification n’a pas encore été concrétisée.
Même avec l’échéance du 29 mars prochain, il semble que nous ne soyons pas près de solidifier le résultat de ce que signifie quitter l’UE, où l’intérêt de ce qui arrivera à nos industries choisies demeure une question énorme.
Au cours des dernières semaines, Theresa May a exposé le plan du gouvernement visant à faire avancer le programme d’accord soigneusement élaboré ou à souffrir de retards supplémentaires si une solution n’est pas acceptée. Alors que le « résultat final » semble plus vague que jamais, et le véritable potentiel d’un scénario de « non-accord » en vue, on s’inquiète de plus en plus de la façon dont le Brexit — accord ou aucun accord — aura un impact sur l’économie britannique, et en particulier sur le secteur immobilier pour les années à venir :
Opportunité
En dehors de la capitale, le Brexit a moins d’impact sur le secteur immobilier qu’on ne le pense, les prix continuant d’augmenter fortement. En fait, le rapport de données du Registre foncier et de l’Office for National Statistics montre que les West Midlands sont l’un des secteurs clés qui démontrent une croissance de fer de lance, avec des hausses de prix immobiliers de 4,8 pc, 5,5 pc et 4,6 pc en 2018.
Selon Savills, les prix des maisons en Grande-Bretagne devraient augmenter de près de 15 % entre 2019 et 2023, avec des hausses significatives dans les Midlands et dans le Nord-Ouest. Les Midlands ont déjà fait preuve de promesses grâce aux chiffres forts affichés l’année dernière, réaffirmant qu’il s’agit principalement de la propriété dans la capitale avec des signes de déclin grave.
La population étudiante de la population des Midlands ajoute de plus en plus de promesses au secteur immobilier de la région, où il a été récemment rapporté que Birmingham a atteint le rendement locatif moyen le plus élevé de 11,66 % grâce à la demande des étudiants universitaires de Birmingham City et Aston, l’emportant sur la capitale, avec un rendement locatif inférieur à 3%. De plus, les étudiants des Midlands semblent rester dans la ville pour profiter d’opportunités professionnelles et professionnelles croissantes, ce qui suggère que la demande de biens locatifs continuera d’augmenter.
Le capital s’inquiète de la propriété commerciale, où de grandes organisations telles que Channel 4 et HMRC délocalisent leur siège social de Londres à Leeds, sans oublier un programme de réaménagement de plusieurs milliards de livres sur 20 ans en cours d’élaboration dans le centre de Birmingham.
La ligne HS2 en attente sera également une attraction clé pour les navetteurs et les propriétaires d’entreprise, grâce à la réduction du temps de trajet entre Birmingham et Londres à seulement 45 minutes. Cela ne manquera pas de créer un afflux de délocalisations commerciales, entraînant une augmentation du nombre de professionnels désireux de louer ou d’acheter une propriété dans et autour de la ville tout au long de 2019 et au-delà.
Préoccupants La chute d’un possible Brexit sans accord est due à l’hésitation de nombreux propriétaires actuels qui envisagent d’étendre plutôt que de déménager, par crainte qu’ils puissent perdre s’ils vendent dans le climat actuel. Cela fait une pierre d’achoppement plus importante pour les premiers acheteurs désireux d’entrer dans l’échelle immobilière, tout en stagnant potentiellement le marché.
À la hausse, l’hésitation des propriétaires à vendre et à déménager pourrait avoir un effet domino sur le marché locatif dans l’ensemble des Midlands, augmentant la demande dans le secteur locatif privé, profitant tant aux propriétaires qu’aux investisseurs immobiliers.
Que ce soit à la recherche d’un HMO, d’un achat à louer ou d’une nouvelle maison, toute période de déclin sur le marché immobilier, que ce soit avant ou après une transaction solidifiée, devrait être considérée comme une occasion d’acheter à un taux bas et de récolter la récompense au fur et à mesure que le marché augmente. Une propriété est et restera toujours un actif, où l’investisseur averti ou l’acheteur qui achète puis vend au bon moment gagnera toujours, quel que soit l’état du secteur immobilier.
En fin de compte, malgré l’incertitude entourant le Brexit, le secteur immobilier des Midlands n’est pas un sujet de préoccupation, où je prévois une croissance continue tout au long de 2019 et au-delà. Cette région offre un emplacement attrayant pour les propriétaires d’entreprises, les professionnels, les propriétaires de maison et les étudiants, avec des coûts d’achat et de location moins élevés, équilibré avec une multitude d’opportunités professionnelles et professionnelles, sans oublier les liaisons de transport en commun existantes et en attente.
Ce domaine est également très répandu en développement et en régénération, et qu’un accord ou aucun accord soit annoncé le 29 mars 2019, cela ne changera pas.
Rick Gannon possède un portefeuille immobilier de plusieurs millions de livres dans les West Midlands, tout en aidant d’autres à construire et à développer leur propre portefeuille immobilier grâce à des cours de formation et son groupe Facebook, le groupe HMO et Property Community Group, qui compte plus de 11 000 membres.
Pour plus d’informations, veuillez visiter : www.newerapropertysolutions.co.uk .
