Quel créancier peut vendre la première maison de saisie ?

L’interdiction de la saisie de la première maison n’est pas toujours valable : c’est ici que l’État peut enregistrer un prêt hypothécaire sur la propriété de résidence et intervenir dans l’exécution en cas de vente aux enchères.

Bien que la première maison ait été déclarée impardonnable en raison de ce qu’on appelle le « décret de faire », certaines conditions limitent ce principe et peuvent entraîner la saisie de la première maison. En fait, par décret de loi n° 69/2013, a établi l’impossibilité de saisie de la première maison, malgré les dispositions contraires d’Equfrance.

Par

la suite, la Cour suprême s’est exprimée sur la possibilité que l’impignorabilité de la première maison soit rétroactive ou non, établissant avec l’arrêt n° 19270/2014 l’impossibilité d’expropriation de la première maison également dans des affaires antérieures au 21 juin 2013, avec une interprétation intéressante de la décret.

En

fait, jusqu’à récemment, il était impossible de forclusion d’une maison utilisée comme première maison selon une norme rétroactive. Voici les cas concrets et quels documents peuvent être utiles pour la première maison saisie.

Première maison saisie : quels cas ?

Premièrement, il est nécessaire de préciser qu’il n’est pas exact de déclarer que la première maison est toujours inoubliable. Lorsqu’elle existe, l’interdiction s’applique uniquement à Equfrance et non à tous les autres créanciers. Pour cette raison, si d’autres entités privées telles que la banque, le fournisseur, le gagnant d’une action en justice doivent procéder, elles peuvent hypothéquer et vendre la première maison du débiteur, y compris si c’est la seule, s’il y réside, s’il a des difficultés économiques particulières ou s’il a un handicap. La raison ? Conformément au principe selon lequel chaque personne répond aux dettes contractées avec tous ses actifs, présents et futurs.

Il a été clairement indiqué que la seule interdiction de saisie prévue par la loi n’est déclenchée que si le créancier est Equfrance, certaines clarifications doivent être apportées. Déclarer que la première maison est imprévisible conduit à penser que la première propriété achetée par le contribuable ne peut pas être mise aux enchères, alors que celles qui suivent la première peuvent être mises aux enchères, de sorte que le propriétaire de plusieurs propriétés peut sauver la première et non les suivantes. En réalité, selon la loi, la « seule maison » du débiteur n’est pas saisissible.

Qu’est-ce que cela signifie ? Que ce n’est que si le contribuable possède un seul bien, il ne sera pas enlevé. Au lieu de cela, si vous possédez d’autres propriétés indépendamment de la façon dont vous les avez acquises (achat, vente, don ou héritage), la première maison n’est plus « unique » et, par conséquent, devient inaccessible, comme toutes les autres.

Cela signifie également que ceux qui ont contracté de nombreuses dettes auprès d’Equfrance et craignent que le collecteur ne saisisse la maison, ne doivent pas avoir d’autres actifs à payer. s’installer. Même ceux qui achètent une part minimale dans un autre bâtiment rendent la « première maison » inaccessible.

En substance, seuls les propriétaires d’une propriété unique peuvent éviter de voir la maison saisie : les débiteurs qui possèdent plus d’une propriété ne peuvent empêcher ni le premier ni tous les saisissants d’être saisi d’autres.

Comment savoir combien de propriétés sont enregistrées pour un seul sujet, puis démontrer que vous possédez une seule maison ? Il est possible de demander un rapport cadastral par nom en ligne sur Visure Italia. La mesure cadastrale indique par nom les données cadastrales de tous les bâtiments enregistrés à un sujet (personne ou société) à l’Office du cadastre indiqué et, en outre, permet d’extraire ce qui est évident pour le Bureau du cadastre au sujet d’un terrain ou d’un bâtiment spécifique, la visura certifie les données cadastrales et le les zones cadastrales, les mètres carrés, du bâtiment à l’étude, fournissant également des informations fiscales importantes par le biais du revenu cadastral et de la catégorie ou de l’utilisation prévue du bien. La mesure peut être effectuée par personne ou par entreprise.

Les exigences de la seule maison non saisisable : documents utiles

Mais quelles sont les exigences de la seule première maison pour qu’elle ne puisse pas être saisie ? Les premières maisons ne sont pas toutes sauvées du risque de saisie, certaines également pour leurs caractéristiques structurelles. Pour que la seule maison appartenant au débiteur ne soit pas saisie par Equfrance, il est nécessaire qu’elle comporte certaines exigences. S’il n’en a pas, il est impossible de le faire, même si le contribuable n’a pas d’autre nom.

En particulier, il est nécessaire pour la maison :

• est empilé en tant que logement civil (par conséquent, le seul bien du débiteur utilisé comme bureau professionnel est saisissible) ;
• le débiteur y a fixé sa résidence (par conséquent, le seul bien du débiteur est saisissible s’il n’y habite pas, mais l’a loué) ;
• la propriété en question n’est pas de luxe ou enregistrée dans les catégories cadastrales A8 (villas) et A9 (châteaux).

Comment savoir si la maison possédée a ces exigences ? Il est possible de demander un rapport cadastral par adresse en ligne. La Visura cadastrale par adresse vous permet de voir ce qui est apparent pour le bureau du cadastre au sujet d’un bâtiment dont l’adresse exacte est connue, y compris le numéro de maison et le plan. L’évaluation cadastrale certifie les données fiscales et les zones cadastrales, les mètres carrés, du bien en cours de recherche, en fournissant également des informations importantes sur les questions fiscales par le biais du revenu cadastral et de la catégorie ou de l’utilisation prévue du bien.

Pour prouver que le débiteur a établi la résidence dans ce bien, il est possible de demander un certificat de résidence. le certificat délivré par le bureau d’enregistrement de la municipalité de résidence de la personne.

Interdiction de la saisie, mais pas d’hypothèque

En présence de toutes les conditions ci-dessus, la loi interdit uniquement la saisie du premier domicile du débiteur, mais pas également l’enregistrement d’une hypothèque. L’hypothèque de la première maison est constituée avec l’enregistrement de celle-ci dans les registres immobiliers. C’est-à-dire qu’il doit être noté dans des registres spéciaux, en se référant spécifiquement au bien sur lequel il a été créé. De cette façon, même les tiers qui souhaitent connaître l’état du bien seront en mesure de vérifier si ce type de garantie est accaparé ou non.

Une autre conséquence de l’hypothèque sur la maison est que le créancier qui en bénéficie peut prendre des mesures, en contactant le tribunal, pour bloquer le débiteur (ou tout tiers) qui effectue des actions susceptibles de compromettre l’intégrité de l’actif hypothéqué, en l’exposant à la possibilité de se détériorant ou périssant complètement.

Equfrance, en particulier, peut toujours enregistrer un prêt hypothécaire même au détriment de la maison unique du contribuable si la dette accumulée par eux, pour les registres fiscaux impayés, dépasse 20 000 euros. En revanche, moins de 20 000 euros, l’hypothèque n’est pas possible non plus. La raison en est simple : l’hypothèque vise à garantir une « préférence » du prêteur hypothécaire, par rapport à tout créancier supplémentaire, sur la répartition du produit de la vente aux enchères de la maison.

En ce qui concerne Equfrance, avec la première maison hypothéquée, l’agent de recouvrement garantit la possibilité de se satisfaire du produit. En fait, l’interdiction pour Equfrance consiste uniquement à amorcer la saisie et à ne pas participer à des saisies déjà initiées par d’autres créanciers. La loi interdit à Equfrance de « procéder à l’expropriation », c’est-à-dire d’engager la procédure d’exécution forcée. Mais si d’autres créanciers le démarrent, Equfrance peut faire partie de la procédure. Les choses changent à nouveau si le débiteur, en accord avec le créancier en instance et en éteignant son crédit, laissera Equfrance à nouveau tranquille dans le cadre de la procédure : l’agent de recouvrement ne peut plus continuer la saisie qui, par conséquent, s’éteindra.

La banque, en revanche, n’est pas différente de tout autre créancier privé et n’a donc aucune limite quant à la possibilité d’agir sur le premier domicile du débiteur pour récupérer l’argent dû. La banque est également protégée à l’égard des autres créanciers par la garantie de l’hypothèque, ce qui lui confère le droit d’exproprier l’actif sur lequel elle est placée également contre tout tiers qui a acheté imprudemment le bien et d’être préféré à d’autres créanciers, non pourvu de celui-ci. garantie, lors de la distribution du prix dérivé de la vente.

Comment ne pas être enfermé et pour s’assurer que la première maison n’est pas saisie ? Par exemple, vous pouvez essayer :

• transférer leur résidence à la propriété que vous souhaitez protéger contre la saisie d’Equfrance ;
• ne fabriquent pas d’autres biens immobiliers, même pour les actions, indépendamment de leur empilement
• essayez de réduire la dette avec Equfrance en la ramenant en dessous de 20 000 euros si vous voulez également éviter l’hypothèque sur la maison
• si vous êtes débiteurs d’autres parties qu’Equfrance qui ont initié la saisie, essayez de trouver un accord avec cette dernière pour éteindre également la procédure contre Equfrance.

Si le débiteur possède d’autres biens immobiliers, que se passe-t-il ? Comme indiqué, Equfrance peut procéder à la saisie de la « première maison » dans le cas où le contribuable :

• est également propriétaire d’autres bâtiments ;
• ou si la seule maison est luxueuse ou n’est pas empilée en tant que maison civile ou n’y a pas installé la résidence.

Dans tous ces cas, cependant, sans préjudice du fait que l’hypothèque ne peut être contractée qu’après 20 000 euros de dette, la saisie ne peut être déclenchée que si la dette dépasse 120 000 euros. Dans ce cas également, pour protéger le bien, on peut penser à réduire la dette avec Equfrance en ne lui rapportant que 120 000 euros.