Le don d’une propriété à un membre de la famille est assez fréquent. Un acte de générosité envers un enfant ou un proche parent. Bien qu’un transfert soit gratuit, il implique des dépenses pour le donateur. Quels sont les coûts d’un don immobilier ?
Quels sont les coûts d’un don immobilier ?
Le don est un contrat en vertu duquel une personne en enrichit une autre gratuitement. Il peut avoir tous les types de biens (y compris les droits), à l’exception des biens futurs et autres. Dans le cas de biens immobiliers, il est possible de faire don de biens et d’autres droits réels tels que l’usufruit, l’utilisation ou le droit de séjour.
Le don peut être :
- direct, quand il prévoit donner, dans la vie, un bien en faveur d’un sujet ;
- indirecte, si l’acte produit un effet donatif et bénéfique en faveur de la personne qui le reçoit.
Le don qui doit s’opposer à des droits immobiliers ou immobiliers doit être transcrit dans les registres publics de l’immobilier et transformé en cadastre. Le changement cadastral est un document qui certifie la modification des données de base du propriétaire d’un bien enregistré auprès des bureaux du cadastre. Il est possible d’obtenir une voltura cadastrale en ligne, le service prévoit la soumission de la demande de voltura à l’Agence du territoire (Services cadastraux) de la province d’emplacement du bien ou l’enregistrement de la plainte en héritage.
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Don immobilier : coûts
Le
don d’une propriété n’est pas gratuit. Les coûts d’un don sont entièrement supportés par le donateur. Ceux-ci dépendent du degré de parenté entre le donneur et le bénéficiaire et de tout avantage pour le premier foyer.
L’assiette fiscale correspond à la valeur cadastrale du bien. Cela doit être calculé en réévaluant le revenu cadastral de 5 % et en le multipliant par un coefficient qui varie en fonction de la catégorie du bien.
Les autres coûts concernent :
- Taxe sur les journaux. Le don n’est exonéré d’impôt que si la valeur ne dépasse pas l’allocation prévue par la loi.
- Impôt hypothécaire. Il correspond à 2 % de la valeur cadastrale du bâtiment ; s’il s’agit d’un premier don de maison, la taxe est payable au montant fixe de 200,00 euros ;
- taxe cadastrale. Il correspond à 1 % de la valeur cadastrale du bâtiment ; alternativement, une taxe fixe de 200,00€ pour ceux qui peuvent demander les avantages pour l’achat de la première maison ;
- taxe de timbre forfaitaire de 230,00€ ;
- Hypothèques et cadastraux et Chambre de commerce (variable selon le type de pratique) ;
- Droits de transcription hypothécaire : 90,00€ ;
- Frais pour
- Notaire Honoraire.
La
Chèques avant le don
Avant de décider comment faire don d’un bien à un membre de la famille, il est nécessaire de vérifier le statut juridique du bien et la présence de tout fardeau, hypothèque ou préjudiciable. En fait, les prêts hypothécaires constituent une forme de droit réel à la garantie.
En cas de non-exécution du débiteur, il donne au créancier le droit de demander la vente forcée de l’actif hypothéqué, afin de se contenter du produit. La nature réelle de l’hypothèque implique que le créancier peut également agir contre le troisième acheteur.
Mais comment savoir si un bien immobilier est hypothéqué ou non ? Vous pouvez demander un rapport hypothécaire complet, qui implique l’élaboration de 5 formalités (relevés de notes et inscriptions). Il est réalisé sur un seul Conservatoire RR.II et un seul bien immobilier indiqué sur le formulaire de demande. Ces derniers doivent être connus des données d’identification cadastrale (cadastre de terrain ou de bâtiment, feuille, carte et subordonné) ou, alternativement, les données de base complètes du propriétaire (personne ou entreprise).
Le rapport hypothécaire complet comprend un rapport sur les actifs et comprend également :
- la liste des formalités
- le développement des actes notariaux n. 5
- la vision cadastrale historique de l’immobilier
- le plan cadastral
