qu’est-ce que c’est et comment est-il calculé ?

À partir du 9 novembre 2015, les rapports cadastraux montrent également des indications sur la surface exprimées en mètres carrés. Mais qu’est-ce que cela signifie et comment calculer la surface cadastrale en visura ? Lisez toutes les réponses ici.

INDEX :

Qu’est-ce que la surface cadastrale ?

Précisons immédiatement que la surface cadastrale n’est pas la surface réelle d’un bâtiment, c’est-à-dire celle que nous pourrions mesurer avec le compteur. C’est plutôt la surface qui résulte d’une série de calculs et de paramètres établis par D.P.R. n.138/98.

En cas d’incohérences, le propriétaire peut demander de rectifier les données sur la surface cadastrale du bâtiment ou, si ces données ne sont pas présentes dans le cadastre, de les insérer et de les associer à un plan existant déjà dans la base de données. Vous pouvez soumettre la demande via le modèle approprié dans la section « Modèles et instructions » ou via le service télématique de correction des données cadastrales en ligne sur le site Web de l’Agence Revenue.

Où puis-je trouver la surface cadastrale d’un bâtiment ?

Les données en surface (brutes et non marchables) sont saisies en vision cadastrale uniquement pour les bâtiments dont le plan cadastral est signalé au cadastre. À l’heure actuelle, les unités immobilières qui ne permettent pas le calcul de la zone cadastrale restent exclues, c’est-à-dire celles interrogées dans les catégories des groupes D, E et F.

En 2015, en fait, l’Agence du revenu a pris des mesures pour insérer ces données pour toutes les propriétés des catégories cadastrales A, B et C. Ces données sont également collectées par le cadastre par le biais du cadastre par le biais du plan cadastral, bien sûr si elles sont disponibles dans le cadastre.

Voulez-vous demander un rapport cadastral en ligne ?

Pour consulter les informations sur la zone cadastrale en mètres carrés, il est possible de soumettre la demande de propriété cadastrale Visura en ligne sur VisureItalia

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Visura cadastrale immobile proche

Vous aurez besoin de :

Cette mesure effectue des recherches dans le cadastre à partir des données cadastrales du bâtiment (feuille, particule, subordonnée) et, en plus de la surface cadastrale, vous permet de connaître les données du propriétaire (physique ou juridique), la nature et la part des droits réels et d’autres informations telles que catégorie cadastrale, revenu et vain.

Lire C1 cadastral : exigences et caractéristiques des propriétés de la catégorie C1

Comment la surface cadastrale est-elle calculée ?

Nous avons vu que la surface cadastrale ne correspond pas à ce que nous pourrions mesurer avec un mètre, car le calcul est plus complexe et tient également compte de la surface occupée par les murs et d’autres. En principe, la surface cadastrale totale est donnée par la somme des surfaces calculées comme suit : compartiments principal+accessoires directs +accessoires indirects + surfaces non couvertes.

Compartiments principaux et accessoires directs

Ils identifient les pièces telles que le hall d’entrée, la chambre, la cuisine, le hall, le couloir et la salle de bains. La surface est considérée comme étant 100 %, y compris les cloisons internes et l’épaisseur des parois. Si cela dépasse 50 cm, seuls 50 cm sont inclus, tandis que pour les murs communs, un maximum de 25 cm est inclus.

Compartiments pour accessoires indirects

Il s’agit de caves, de salles de stockage et de dégagement où le calcul de la surface se fait différemment s’ils communiquent ou non avec les pièces principales. Dans le premier cas, ils sont comptés dans 50 % de la surface réelle. En ce qui concerne les compartiments accessoires non communicants, le coefficient de 25 % de la surface réelle est adopté.

Balcons et terrasses

Dans ce cas également, nous devons d’abord définir si le balcon ou la terrasse communiquent ou non avec les pièces principales. S’ils communiquent, ils sont calculés à 30 % de la surface réelle jusqu’à 25 mètres carrés et 10 % sur 25 mètres carrés. Si le balcon et/ou la terrasse ne communiquent pas, nous considérons seulement 15 à 25 mètres carrés et 5 % sur 25 mètres carrés.

Surfaces non couvertes

Parlons de cours et de jardins présentant un intérêt exclusif pour votre propriété. Dans ce cas, nous considérons 10% de la superficie jusqu’aux mètres carrés des pièces principales et des accessoires directs, et 2% pour la partie restante.

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Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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