Questions relatives aux personnes morales : ce que les gestionnaires immobiliers doivent savoir

En ce qui concerne la législation sur les personnes morales, il n’est pas rare que les gestionnaires immobiliers ferment les yeux sur les détails, les considérant comme le domaine du gestionnaire de strates, et les laissant par la suite avec une compréhension limitée des règlements administratifs standard, sans parler des règlements particuliers de les propriétés qu’ils gèrent.

Bien que les gestionnaires immobiliers ne participent pas à la prise de décision de la personne morale, il leur incombe de signaler les problèmes potentiels aux locataires au nom du propriétaire.

C’est aussi le gestionnaire immobilier vers lequel les locataires se tourneront probablement pour avoir un aperçu de leurs propres obligations et droits.

« Le lien entre les Property Managers et les Strata Managers est extrêmement important, tout comme le lien avec le processus de vente », déclare Peter Lynch, responsable des relations avec les clients d’AON Risk Solutions.

“Le Strata Manager et le Property Manager s’occupent du même actif et pourtant, il y a souvent des malentendus quant à la ligne de démarcation entre les deux.

“La cause et l’effet sont bel et bien vivants dans le lien entre les deux.”

Par exemple, une situation où des dommages à l’intérieur du lot ont entraîné une réclamation auprès de l’assurance Body Corporate est un problème où la législation de chaque côté peut déterminer le processus, les limites et les droits et responsabilités associés des parties – et c’est le cas pour de nombreux quotidiens. processus pour les gestionnaires immobiliers.

“De même, une modification des statuts, qui serait régie par la législation sur les personnes morales, pourrait affecter le contrat de location et toute violation qui devait être émise en vertu de la législation pertinente.”

Body Corporate/Strata est généralement régi par le Body Corporate and Community Management Act 1997.

Il existe également des règlements qui relèvent de cette législation qui n’ont pas beaucoup changé depuis 2008.

« La législation ne change pas souvent et certainement pas aussi souvent que les acteurs de l’industrie le souhaiteraient.

“Dans un paysage qui évolue rapidement en matière de technologie, il peut être difficile de contourner des textes législatifs parfois très obsolètes.”

Cependant, les discussions et les pressions pour le changement sont constantes, QUT ayant récemment terminé un examen de la législation, qui a abouti à un certain nombre de recommandations d’amendement.

Bien que les recommandations n’aient pas encore été adoptées, les examens soulignent la nécessité pour les gestionnaires immobiliers de se tenir au courant des règlements administratifs des personnes morales, spécifiques aux propriétés qu’ils gèrent.

“Un gestionnaire immobilier ou un gestionnaire de strates qui se contente de se conformer à sa propre législation ne regarde pas la situation dans son ensemble.”

Pour vous tenir au courant, visitez le portail en ligne du Bureau du commissaire aux personnes morales et abonnez-vous à son bulletin « Common Ground » ici.

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Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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