Les biens loués par QuintoAndar peuvent être mis en vente par le propriétaire (Image : Vitor Pádua/)
En plus d’offrir des locations de maisons et d’appartements, QuintoAndar donne aux propriétaires la possibilité d’annoncer leurs propriétés à vendre, y compris ceux déjà occupés. Les personnes intéressées par l’achat d’un bien locatif ont le droit de visiter les lieux — sous certaines conditions. Cependant, certains locataires se sentent mal à l’aise, invoquant une atteinte à la vie privée, entre autres plaintes.
Sur les réseaux sociaux, notamment sur Twitter, il est courant de trouver des utilisateurs reprochant à QuintoAndar d’autoriser les visites de propriétés occupées. Après tout, La vente d’un appartement loué est-elle autorisée par la loi ? Le locataire est-il obligé d’accepter la visite ? Que se passe-t-il si l’achat est effectué alors que quelqu’un habite dans l’appartement ?
Pour répondre à ces questions et à bien d’autres, le entendu l’avocat et professeur spécialisé en droit immobilier Diego Amaral, en plus de QuintoAndar lui-même. Dans les lignes suivantes, nous racontons les détails des cas mentionnés ci-dessus et expliquons les droits et devoirs non seulement du propriétaire, mais aussi du locataire dans ces situations.
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Les locataires se plaignent d’atteinte à la vie privée
Lors d’une recherche rapide sur Twitter, nous avons trouvé plusieurs rapports d’utilisateurs indignés qui ont reçu des notifications de visites alors qu’ils vivaient dans des appartements loués par QuintoAndar. Certaines personnes ont même dit que les visites étaient prévues dans le premier mois du contrat. Dans une série de tweets, le profil @aisimjessica dit ce qui suit :
« Qu’est-ce que ça doit faire d’acheter une maison avec des gens qui y vivent ? QuintoAndar est bizarre, en plus de vendre la maison que je viens de louer et de venir vivre avec deux personnes âgées avec des comorbidités, trois adultes (deux chômeurs) et six chats, je vais encore devoir continuer à visiter des étrangers, les futurs propriétaires qui veulent venir ici avec des architectes, pendant la pandémie qui n’est pas encore terminée, pour voir les futures réparations. Très mauvais, cette humiliation et cette insécurité de vivre dans quelque chose qui n’est pas le mien et le sentiment que je peux être sans abri à tout moment, que je vais devoir m’enfuir avec ma maman et toute ma famille et mes chats de nulle part. Nous connaissions le risque, mais rien n’exempte la douleur et la peur ».
@aisimjessica, dans les tweets.
Pendant ce temps, le compte @xulianealmeida partagé une expérience similaire. Dans les tweets, elle a déclaré :
Les gars, je déteste avoir des gens dans ma maison sans préavis ou quelque chose d’accord, sans parler d’une visite immobilière. Après avoir emménagé dans l’appartement, nous avons découvert qu’il était également à vendre (cela n’a pas été informé par le courtier ou dans l’annonce @quintoandar). Eh bien, aujourd’hui, je suis ici énervé et je travaille en pyjama, la cuisine est toute foirée quand le concierge bourdonne pour dire qu’il y a un courtier @quintoandar ici pour faire une visite vidéo, comme, salut ?
@xulianealmeida, dans les tweets.
Déjà propriétaire du profil @biaklimeck a demandé dans un tweet: « Quelqu’un d’autre a-t-il loué un appartement via @quintoandar qui était également à vendre ? Est-ce que les gens vont visiter tout le temps ? ». Ensuite, elle a affirmé que QuintoAndar avait prévu deux visites de la propriété au cours du premier mois du contrat, avant même qu’elle ne commence à y vivre.
Les trois plaintes ont une chose en commun : une allégation manque de communication entre les propriétaires, QuintoAndar et les locataires. Malgré la création de situations désagréables, la vente d’appartements loués est autorisée par la loi brésilienne. Cependant, la négociation rien ne peut arriverencore moins sans que le résident actuel du bien en soit averti au préalable.
Il existe un ensemble de droits et de devoirs que les propriétaires et les locataires doivent garder à l’esprit lors de la signature d’un bail. LA Droit du bail, par exemple, protège le résident de l’injustice, mais garantit également la sécurité du propriétaire. Ensuite, nous vous expliquons comment cela fonctionne.
La loi sur la location permet la vente de biens loués
En vertu de la Loi sur la location, le propriétaire d’un bien pouvez-vous mettre un appartement loué à vendre aucun problème. Cependant, il est nécessaire de respecter certaines exigences avant de déposer l’annonce, notamment de communiquer la décision au résident actuel.
L’avocat Diego Amaral a expliqué au que tout propriétaire — seul ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière, comme QuintoAndar — a le droit d’annoncer la vente d’un bien occupé. De plus, le locataire ne peut s’opposer à d’éventuelles visites. Cependant, il est possible Négocier les formulaires de visite avant la signature du bail.
“Le locataire, en règle générale, est tenu d’accepter [visitas]. Il peut toutefois interrompre ces visites pour ne pas être dérangé. Le contrat de bail conclu entre les parties peut prévoir que les visites ne seront pas effectuées ou que [o inquilino] vous ne recevrez des visiteurs qu’une fois par semaine. Il est possible de n’enregistrer qu’une vidéo ou d’autoriser la société immobilière à enregistrer une vidéo complète de la propriété pour fournir aux éventuels acheteurs. C’est-à-dire que ces visites peuvent avoir leurs moules formatés via le contrat de bail ».
Diego Amaral, associé chez Dias & Amaral Advogados.
La loi sur la location garantit toujours au locataire le droit de premier refus à l’achat du bien. Cela signifie que le propriétaire est obligé de proposer la vente de la maison au résident actuel, avant de conclure un accord avec d’autres personnes. Traiter avec des tiers et programmer des visites de chantier n’est autorisé que si le locataire ignore ou rejette toutes les offres.
«Lorsque le propriétaire annonce un bien et qu’un acheteur se présente, le locataire peut choisir d’effectuer le paiement dans les mêmes conditions et au même prix que celui annoncé. Ainsi, le bien sera vendu au locataire, car il existe un droit de préemption inhérent à la relation de bail. Il appartient même au propriétaire d’informer le locataire de la vente éventuellement intervenue afin qu’il puisse ou non exercer son droit de préemption ».
Diego Amaral, associé chez Dias & Amaral Advogados.
Si le locataire n’est pas d’accord pour acheter le bien, le propriétaire est libre de programmer des visites avec des acheteurs potentiels, même pendant la durée du bail. Il est nécessaire, cependant, parvenir à un consensus avec le résident actuel pour fixer la meilleure date de visite, toujours à l’avance.
Il convient de mentionner qu’en vertu de la loi sur le bail, le locataire qui rejette l’offre d’achat ne peut interdire d’éventuelles visites. Si cela se produit, le résident rompra le contrat, avec une chance de payer une amende ou même d’être expulsé de la propriété.
Si la vente est conclue alors que le locataire est dans la propriété, il existe deux possibilités de résolution. Si l’achat de l’appartement est effectué par une personne qui souhaite continuer à louer le logement, alors rien n’arrive au résident. En revanche, si le nouveau propriétaire souhaite habiter la résidence, le locataire devra quitter l’espace dans les 90 jours.
QuintoAndar promet d’aider les locataires à déménager
Le locataire qui pourrait avoir besoin de quitter la propriété ne sera pas démuni. QuintoAndar propose le «Avantage de premier loyer gratuit” pour aider les gens à trouver un autre logement. Cependant, certaines règles doivent être respectées pour recevoir le bonus.
Pour en bénéficier, vous devez choisir une autre propriété à vivre via l’application ou le site Web QuintoAndar jusqu’à deux mois après avoir quitté la propriété précédente. Après avoir trouvé une résidence, le locataire doit soumettre la proposition et, en même temps, contacter QuintoAndar, en demandant de l’aide avant même la signature du contrat définitif.
Ainsi, le cinquième étage garantit le paiement des deux premiers billets du locataire — équivalent à 30 jours de loyer. Il convient toutefois de mentionner que l’aide ne couvre pas les dépenses en dehors du montant du loyertels que copropriété, IPTU et autres frais.
Dans une déclaration officielle envoyée au QuintoAndar explique ce qui suit :
« Le but de QuintoAndar est d’ouvrir des portes pour que les gens vivent mieux, en aidant de la recherche au déménagement dans une nouvelle maison, avec un processus plus rapide et sans bureaucratie. La loi sur la location permet aux propriétaires de mettre leurs propriétés à disposition à la location et à la vente simultanément et prévoit que les locataires peuvent visiter la propriété, sur arrangement préalable de la date et de l’heure.
Chez QuintoAndar, nous adoptons la pratique de donner un préavis de 48 heures, afin que le résident puisse s’organiser. Si le bien en question est annoncé à la vente, le locataire a la préférence dans l’achat prévu par la loi, dans les mêmes conditions offertes aux tiers. S’il n’a pas voulu exercer son droit, la loi lui accorde également un délai de 90 jours pour quitter le bien, au cas où le nouveau propriétaire souhaiterait résilier le bail.
Conformément à la loi, et en raison de cette pratique courante des propriétaires, QuintoAndar informe à l’avance les locataires de l’offre simultanée et offre tout le soutien nécessaire pour aider le client à trouver un nouveau logement le plus rapidement possible, avec des conditions particulières, telles que la non-paiement du premier loyer du nouveau logement et autres mesures qui minimisent les inconvénients du déménagement ».
Cinquième étage.
