Récupération des crédits pour les copropriétés Morosi

Selon les statistiques d’Anaci, dans les grandes villes francennes, du nord au sud, les copropriétés en rouge avec paiements représentent maintenant 22 % du total. En fait, ils ne cessent d’augmenter ceux qui, surtout en raison de difficultés économiques, échappent au paiement des dépenses de copropriété ou, même, de celles relatives aux services publics fondamentaux tels que l’eau, le chauffage, le gaz et l’électricité.

Récupération de crédits

Comment combattre les immeubles d’appartements morosi ?

Lorsqu’une copropriété cesse de payer les frais de copropriété, elle deviendra l’un des condominiums dits morosi. Ce problème, toujours à résoudre avec une extrême prudence, comporte parmi les solutions possibles la récupération des crédits. À cet égard, il peut arriver que la copropriété moroso soit confrontée à un créancier autre que l’administrateur, tel qu’une société de recouvrement de créances ou la même société qui a effectué les travaux pour lesquels les versements n’ont pas été payés. La voie à suivre pour obtenir des résultats concrets est longue et complexe.
Mais voyons ensemble, en détail, outre cette alternative possible, des outils utiles tels que le décret d’injonction et la mise en service, de manière à mieux comprendre comment éviter aux locataires de prendre les charges de la copropriété moroso.

Quelles tâches le gestionnaire de copropriété effectue-t-il ?

La réforme du condominium (entrée en vigueur le 18 juin 2013) a élargi les pouvoirs de l’administration des copropriétés, qui acquiert une plus grande autonomie pour agir contre ceux qui ne correspondent pas aux dépenses dues, malgré le recouvrement des insolvabilités reste long et compliqué. Plus précisément, l’article 1129 du Code civil indique que l’administrateur du condominium est le responsable de la collecte des crédits, calculés sur la base de la répartition des dépenses votées par l’assemblée.
Lorsqu’il constate un défaut prolongé dans le paiement des frais de copropriété, il doit agir pour le recouvrement du crédit de deux manières différentes :

• judiciaire, c’est-à-dire en faisant appel au juge par décret injonctif, sans qu’il soit nécessaire d’être autorisé d’abord par l’assemblée ;
• extrajudiciaires, avec des lettres de méfiance et avec le détachement, à la copropriété moroso, des services susceptibles de jouir séparément.

L’administrateur, bien qu’il ait la possibilité d’organiser le transfert de crédit dans la copropriété, même sans l’autorisation de l’assemblée des actionnaires et sans le consentement de la copropriété débitrice (comme c’est également le cas pour le décret d’injonction), il est bon de garder trace des immeubles d’appartements de la procédure. p>

• ne sera pas prosolendo : dans ce cas, le cédant répond au défaut du débiteur ;
• mais ce sera absolument : dans ce cas, le condominium (c’est-à-dire le cédant de crédit) garantit exclusivement l’existence du crédit et n’intervient pas dans le cas où le débiteur se révèle insolvable.

En outre, l’administrateur peut couvrir les « trous » causés par les concessionnaires en établissant un fonds de trésorerie financé par tous les propriétaires. À cet égard, cependant, il convient de souligner qu’il est essentiel d’approuver à l’unanimité par l’assemblée des copropriétés. Ce n’est qu’en cas d’urgence absolue que même la seule majorité peut suffire.

Combien de temps le gestionnaire de condo doit-il agir ?

L’administrateur du bâtiment dispose de 6 mois pour percevoir les contributions :

• Le début des 6 mois commence à compter de la clôture annuelle des états financiers qui font état des lacunes de la copropriété Moroso. Au lieu de cela, la période maximale pendant laquelle agir et au-delà de laquelle la dette est prescrite (dite limitation) est de cinq ans à compter de la date de résolution et d’approbation des montants correspondants. (approbation des états financiers finaux) ;
• après avoir sollicité le condominium moroso (bien qu’il ne soit pas obligatoire de le faire), sans l’autorisation de la réunion, l’administrateur peut demander et obtenir un décret de l’avocat « immédiatement exécutif » injonctif ;
• par conséquent, lorsque l’insolvable reçoit le décret d’injonction, il est tenu de payer les frais dus. En effet, le juge, grâce à la preuve fournie par l’administrateur, peut forcer la copropriété à payer les dépenses dues, pénalité de la saisie des marchandises.

Une clarification : le gestionnaire de copropriété, en plus de devoir agir contre la copropriété moroso, doit également communiquer ses données aux créanciers. Si l’immeuble ne paie pas, les fournisseurs doivent en être informés. Ils exigeront des dépenses en suspens d’abord des copropriétés morosi et, seulement plus tard, de ceux qui sont en règle avec des paiements.

Il convient également de garder à l’esprit que : pour protéger les propriétaires, il est prévu que, si l’administrateur ne se conforme pas aux dispositions du Code civil concernant sa tâche, commettant ainsi une grave irrégularité, peut être la cause de la révocation du mandat.

Voici un exemple concret :

Comment l’administrateur peut-il agir si d’autres mois passent également, pour être compris au-delà de 6 ans de défaut, et que la copropriété par défaut n’a pas encore payé les frais de copropriété ? L’administrateur, obligatoire et professionnel, peut le suspendre de l’utilisation de services de copropriété susceptibles d’être jouis séparément, tels que , etc. Il existe des doutes quant à la possibilité de suspendre l’approvisionnement en eau ou en chauffage en copropriété, car ils sont des biens communs essentiels.

Quels sont les risques pour l’administrateur du condominium ?

Selon le rôle qu’il joue, le directeur de la copropriété peut prendre des risques possibles, deux en particulier :

1. Révocation de l’assemblée générale : si l’administrateur de la copropriété ne prend aucune action contre la copropriété moroso, la cession peut être révoquée, révocation prévue par l’autorité judiciaire.
2. Action de responsabilité des créanciers : peut se produire dans le cas où le créancier de l’immeuble demande à l’administrateur du bâtiment des dommages-intérêts pour ne pas avoir accompli toutes ses fonctions prévues par la loi.

Quelles sont les étapes nécessaires à la récupération des crédits ?

Voici les étapes et les outils nécessaires pour lancer le processus de recouvrement de créances. Procéder à la commande :

• Tout d’abord, on s’attend à ce que l’administrateur dispose de la résolution de l’Assemblée Générale pour approuver les dépenses. Pour être entendu, ce document est la preuve du crédit exécutable et sert à ce que l’action judiciaire puisse être engagée. Grâce à l’état de répartition des charges approuvé lors de la réunion, il est précisément possible d’obtenir un décret d’injonction exécutive. La procédure est, dans l’ensemble, rapide et efficace, même s’il y a opposition de la part de la copropriété moroso. Et surtout, il n’a pas besoin de l’autorisation de l’assemblage.
• L’administration de la copropriété, avant de recourir au décret d’injonction, peut donner une dernière chance à la copropriété qui persévére dans son comportement en ne payant pas. Lequel ? Envoyez l’avis, c’est-à-dire une lettre recommandée vous invitant à effectuer les paiements. Toutefois, cette procédure n’est pas requise si elle n’est pas prévue par le règlement sur les copropriétés.
• De plus, dans le cas où l’habitant de la copropriété persévérait dans son comportement, l’administrateur peut notifier l’acte de précepte, c’est-à-dire une intimation visant à exécuter une obligation découlant d’un titre exécutif.

À

• la suite du décret d’injonction notifié par l’administrateur à la copropriété Moroso, qui, comme mentionné ci-dessus, permet l’ouverture immédiate d’actions exécutives visant à récupérer matériellement des sommes impayées, vous pouvez ensuite procéder à la saisie. Il peut s’étendre sur tous les biens du débiteur et, en cas de décès subséquent, sur les héritiers (à condition qu’ils n’abandonnent pas l’héritage). La saisie peut avoir pour objet : les biens mobiliers du débiteur (par exemple : véhicules, meubles et meubles présents dans l’appartement) ; l’immobilier du ng>salaire ou pension (dans un délai d’un cinquième) ; compte bancaire complet (sauf si le salaire est crédité sur la même pension).

Selon les dispositions de l’article 63 du Code civil, devant une copropriété qui ne paie pas les dépenses, vous pouvez procéder à un décret d’injonction, comme prévu auparavant, pour lequel cette documentation est nécessaire :

• Procès-verbal de la réunion en copropriété avec les résolutions pour approuver le budget final et le budget ainsi que toute dépense extraordinaire.
• Prospectus pour la ventilation des états financiers et des dépenses extraordinaires.
• Tout produit envoyé par l’administrateur à la copropriété Moroso
• Enquête immobilière et immobilière mobile

Désormais, les créanciers peuvent agir immédiatement contre les débiteurs

Au cours de l’évolution du processus judiciaire, on s’attend à ce que les dépenses manquantes soient payées par les autres condominiums : le fait que quiconque est en règle doit payer les parts du moroso est considéré par la plupart comme une grande injustice. Dans la copropriété, le problème fondamental est que les effets de la dette accumulée par certains immeubles d’habitation (par exemple, suspendre la prestation d’un service) tombent sur tout le monde. Une exception est le cas lorsque les contrats de fourniture sont uniques. Mais comment calculer ces dépenses ? Ceux-ci seront divisés entre tous en pourcentage aux millièmes — ceux liés au type de dépenses à faire face — recalculés à l’exclusion du même type. Il est précisé qu’à la suite de la récente réforme de la copropriété, l’administrateur doit transmettre aux créanciers insatisfaits les noms et parts de créance du morosi. Pour quelle raison ? De telle manière qu’ils puissent agir exclusivement contre ceux qui n’ont pas payé et, seulement si la tentative échoue, contre l’ensemble de la copropriété.