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Avez-vous décidé de louer un appartement à des étudiants hors bureau ? Découvrez ce que vous savez sur le régime fiscal et les avantages de la maison d’hôtes !
La location de votre appartement à des étudiants à l’extérieur du bureau peut être un bon moyen de réaliser des profits immobiliers. En fait, en plus de gagner le loyer, vous pouvez bénéficier de certains allégements fiscaux pour le loyer. Voici comment.
Incitatifs fiscaux pour les chambres
En plus des allégements fiscaux pour les étudiants hors site, il existe également des déductions pour le propriétaire de l’appartement : en fait, les autorités fiscales interviennent dans le régime de la taxe sur les loyers.
Les
incitations fiscales au loyer sont la non-imposition du revenu produit par le loyer de la chambre, qui ne sera soumis à l’impôt sur le revenu des particuliers que pour 59,5 %, bénéficiant d’un allègement de plus de 40 points de pourcentage. En outre, il y a également une réduction de 30 % sur la taxe d’inscription à payer.
Exigences à respecter
Pour obtenir les allégements fiscaux sur le loyer, il est nécessaire que :
- l’appartement appartient à la catégorie cadastrale A (voir le tableau des catégories cadastrales)
- le contrat a une durée de plus de 6 mois et de moins de 36
- le contrat est renouvelé automatiquement et ne prévoit pas la possibilité de sous-blocage
Des
allégements fiscaux supplémentaires peuvent être appliqués par les municipalités elles-mêmes. Certaines municipalités francennes prévoient en fait l’exemption de paiement d’ICI et d’autres installations.
Zones à forte intensité de logement
Pour les propriétaires situés dans des zones à forte densité, une réduction supplémentaire de 30 % du revenu imposable provenant des baux est attendue, déduction faite de la réduction précédente de 15 % (ou 25 %).
Pour appliquer la réduction aux biens immobiliers situés dans des zones à forte densité, il est nécessaire que :
- le contrat est convenu ou conventionnel
- les détails de l’enregistrement du contrat sont indiqués dans la déclaration de revenus
- l’unité immobilière est à des fins résidentielles
- la propriété est louée dans un quartier résidentiel intensif
- le bail est transitoire, à l’exception des contrats pour les étudiants universitaires hors site et pour les autorités locales en tant que chefs d’orchestre.
Nous vous rappelons que l’enregistrement du contrat n’est pas obligatoire pour les périodes de location de moins de 30 jours. Dans ce cas, cependant, vous êtes toujours obligé de conclure le contrat et de signaler la présence du locataire auprès des autorités de sécurité publique.
