La vente d’une maison à louer est une affaire délicate, mais avec quelques astuces et une réflexion intelligente, vous pouvez en faire une entreprise lucrative. Le fait est qu’il y a une pénurie de propriétés à louer dans de nombreux marchés à travers le pays. Cela rend la situation particulièrement lucrative pour les agents immobiliers avisés qui savent comment vendre une maison à louer. Heureusement, cet article est rempli de conseils et d’astuces pour vous aider à vendre avec succès une maison à louer.
Contents
Rendre la maison présentable
La première étape pour réussir à vendre un logement à louer est de le rendre présentable. Cela inclut le rangement et le désencombrement, et pas seulement de l’intérieur de la maison. Plus il y a de personnes qui peuvent voir votre propriété, mieux c’est. Veillez donc à tondre la pelouse, à tailler les buissons et les arbres, à déneiger l’allée et le trottoir, etc. Un petit effort supplémentaire fera toute la différence !
Préparer un plan de marketing
La première chose à faire est de créer un plan de marketing. Un site Web simple, des brochures et des dépliants, ainsi qu’un texte bien rédigé sont autant d’éléments essentiels de votre plan de marketing. Assurez-vous que les informations que vous incluez sur le site Web, les brochures et les dépliants sont claires et concises. Une compréhension approfondie des caractéristiques de votre maison de location est également importante.
*Site Web : Incluez un formulaire de contact que les locataires potentiels peuvent remplir pour obtenir plus d’informations sur votre propriété. Vous pouvez inclure des informations sur les récentes mises à jour de la propriété pour attirer les locataires qui aiment les équipements modernes.
*Brochure : Soyez pratique avec votre page de couverture. La page de couverture doit attirer l’attention sans être trop tape-à-l’œil afin d’attirer les locataires professionnels qui recherchent des logements à long terme dans lesquels ils peuvent emménager immédiatement sans avoir à modifier leur style de vie ou leur budget.
*Dépliant : Votre dépliant doit contenir toutes les informations nécessaires, notamment l’emplacement, la fourchette de prix, le nombre de chambres et de salles de bains, des photos de l’intérieur de la propriété, des statistiques rapides sur la sécurité du quartier et les écoles, etc.
Éliminer tous les facteurs perturbateurs
La première chose à faire est d’éliminer tous les facteurs de perturbation qui pourraient dissuader les locataires potentiels. Cela signifie qu’il faut se débarrasser de tout ce qui, dans la maison, pourrait être considéré comme une distraction : vêtements, déchets, photos, meubles et autres. Vous voulez que votre maison ait l’air aussi propre, ordonnée et moderne que possible avant que les locataires potentiels ne viennent.
Vous devez également vous assurer qu’il n’y a pas de risques pour la sécurité dans votre maison. Veillez à ce que les escaliers ne soient pas encombrés et à ce que tous les objets dangereux soient dégagés pour que les gens puissent marcher sans trébucher. Vous devez également éliminer tous les appareils désuets qui ne sont pas conformes aux normes, comme les machines à laver, les réfrigérateurs ou les fours.
Les agents immobiliers disent souvent qu’une maison bien éclairée est toujours attrayante pour les locataires. Pour augmenter la lumière naturelle à l’intérieur de votre maison, pensez à installer des puits de lumière ou des tubes solaires dans quelques pièces de votre maison. Ces éléments laissent entrer la lumière de l’extérieur afin que vous ne vous sentiez pas à l’étroit à l’intérieur pendant la journée ou même la nuit, car ils fournissent une lumière d’ambiance pour les petits espaces comme les salles de bains ou les chambres à coucher où la lumière naturelle ne passe pas.
Estimation de la juste valeur marchande
L’un des principaux conseils lorsqu’il s’agit de vendre une maison de location est d’estimer la juste valeur marchande. Cela peut être difficile à déterminer, mais le prix de vente doit être de 20 à 25 % supérieur à la valeur du marché. Vous ne voulez pas surestimer ou sous-estimer le prix et avoir une propriété qui reste sur le marché pendant trop longtemps. Pour obtenir une estimation de ce que recherchent vos locataires potentiels, vous pouvez vous adresser aux agents immobiliers locaux. Ils devraient être en mesure de vous dire à combien se louent les maisons similaires à la vôtre dans votre région.
Travailler avec l’agent
en qui vous avez confiance
La première étape pour rendre votre maison abordable à la location est de trouver un agent avec lequel vous vous sentez à l’aise. Cette personne s’occupera des aspects marketing, négociation et conclusion de la vente. Il y a quelques éléments à prendre en compte lorsque vous choisissez un agent :
– S’agit-il d’un membre de la famille ? Personne ne peut mieux vous dire comment vendre une maison à louer que quelqu’un qui est déjà passé par là.
– Quel genre d’expérience cette personne a-t-elle ? Connaît-elle bien l’immobilier résidentiel et commercial, ou se spécialise-t-elle dans l’un ou l’autre domaine ?
– Quel sera le montant de la commission perçue par cette personne ? Ce point est particulièrement important si votre maison vaut plus de 500 000 dollars. Votre commission pourrait être réduite de 5 % pour chaque million de dollars au-dessus de 500 000 $.
– Combien de maisons cet agent a-t-il vendues en location au cours de l’année écoulée ? Si le nombre de maisons vendues n’est pas élevé, ce n’est peut-être pas très grave, car l’agent est peut-être nouveau dans le domaine de la vente de maisons à louer. Mais s’il n’a encore vendu aucune maison à louer, ce n’est généralement pas un bon signe.
Prenez des photos et des vidéos avant la visite
Prendre des photos et des vidéos avant la visite est l’une des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour assurer une vente en douceur. Vous voulez montrer aux locataires potentiels à quoi ressemble votre bien vacant sans qu’ils aient à le visiter. Cela permettra aux deux parties d’économiser du temps et de l’argent. Vous ne voulez pas prendre le risque de vous présenter le jour du déménagement et que vos nouveaux locataires découvrent que l’endroit qu’ils louent ne ressemble en rien à ce qu’ils ont vu lors de leur visite initiale avec vous.
Proposer à la scène
la propriété
L’une des meilleures façons de rendre une maison abordable pour la location est de la mettre en valeur. L’objectif de la mise en scène est de réduire le nombre d’heures que vous consacrez au marketing et d’attirer davantage de locataires en créant un environnement attrayant. Vous voulez passer le plus de temps possible avec vos locataires, et la mise en scène vous aidera à le faire. En outre, la mise en scène peut réduire d’au moins 75 % le temps nécessaire à l’emménagement d’un locataire.
Soyez cohérent avec vos hommes !
Lorsque vous louez une maison, l’une des choses les plus importantes que vous devez garder à l’esprit est la propreté. Vos locataires paient pour un endroit qu’ils peuvent appeler leur maison et ils veulent se sentir en sécurité et bien dans leur espace de vie. Il est essentiel de maintenir votre propriété propre si vous voulez trouver des locataires et les inciter à rester dans votre maison.
Il est également impératif que vous prêtiez attention à d’autres détails concernant l’espace. Y a-t-il un espace de rangement adéquat pour les affaires de votre locataire ? La lumière naturelle est-elle suffisante ? Disposez-vous de suffisamment de prises pour les appareils électroniques de votre locataire ? Ce sont tous des éléments importants lorsqu’il s’agit de louer un logement.
Alors, que doivent faire les propriétaires avant de mettre leur logement sur le marché ?
Conclusion
Avez-vous décidé de vendre votre logement en location ?
Si vous êtes prêt à vendre votre maison à louer, cet article vous apprendra comment faire. Voici les 10 principales choses que vous pouvez faire pour rendre votre maison plus abordable pour la location :
* Rendre la maison présentable
* Préparer un plan marketing
* Éliminer tous les facteurs perturbateurs
* Estimer la juste valeur marchande
* Travailler avec l’agent
* Prendre des photos et des vidéos avant la visite
* Proposez à l’agent
* Soyez cohérent avec vos gars !
