renoncer à l’actif une fois que la dette est inutile

La cession gratuite de l’actif n’est pas opposable à la saisie. Cette dernière demeure même si elle est antérieure à l’acte et si l’exécution forcée n’a pas commencé.

L’attribution d’un actif à don après avoir contracté une dette pour éviter la saisie est inutile, grâce à la nouvelle révocation simplifiée qui renforce les garanties du créancier en cas de saisie. Voici pourquoi.

Révocation : les nouvelles règles

Avec la réforme de la justice, l’institut de la nouvelle révocation simplifiée a été introduit. De quoi s’agit-il ? Prenons un exemple pratique : si le débiteur fait un don de son propre bien (mobile ou immobilier) afin de porter préjudice aux débiteurs, le bien lui-même peut encore faire l’objet d’une exécution forcée avant même d’obtenir une peine d’inefficacité de l’acte de vente, c’est-à-dire la révocation. Pour faire flécher le droit de s’opposer à la saisie au donataire, le créancier doit transcrire la saisie dans les archives publiques dans un délai d’un an à compter de la date à laquelle l’acte du débiteur a été transcrit.

La même procédure est valable non seulement en cas de don, mais également dans ceux où le débiteur vend ou constitue une contrainte d’indisponibilité sur le bien lui-même.

Selon la nouvelle règle, en fait, « le créancier, qui est touché par un acte du débiteur, d’aliénation ou de constitution d’un cautionnement d’indisponibilité, qui a pour objet des biens immobiliers ou des biens meubles enregistrés dans les registres publics, rendus gratuits et transcrits après la hausse du crédit, peut procéder à une exécution forcée, même s’il n’a pas obtenu à l’avance une peine déclarative d’inefficacité, si elle transcrit la saisie dans un délai d’un an à compter de la date à laquelle l’acte a été transcrit. La disposition visée au présent paragraphe s’applique également au créancier précédent qui, dans un délai d’un an à compter de la transcription de l’acte préjudiciable, intervient dans l’exécution par d’autres personnes promues ».

En continuant, il approfondit en précisant que lorsque le préjudice découle d’un acte d’aliénation, le créancier promeut l’action exécutive sous forme d’expropriation contre le tiers propriétaire. Le débiteur, le tiers faisant l’objet d’une expropriation et toute autre personne intéressée par la préservation du cautionnement peuvent proposer une opposition lorsqu’ils contestent l’existence des hypothèses visées au premier alinéa.

Comment savoir si une propriété à vendre présente des contraintes ou des charges ?

Avant de procéder à l’achat et à la vente de biens immobiliers, il est donc bon de vérifier que la propriété en question ne présente pas de contraintes, de charges ou de préjudiciables. Comment le faire ? Il suffit de demander un avis hypothécaire légal en ligne.

L’hypothèque légale est croisée avec des données cadastrales. Dans le document obtenu, ils sont élaborés jusqu’à avec indication des copropriétaires et des parties (pour et contre). De plus, le revenu cadastral, la classification et les fractionnements cadastraux détectés pour chaque propriété individuelle sont indiqués.

Le rapport hypothécaire, réalisé uniquement avec l’élaboration de toutes les formalités figurant sur la liste récapitulative, résume clairement et résume le solde actuel des biens immobiliers détenus par le sujet concerné et met en évidence en particulier :

• les données personnelles des sujets (personnes physiques ou morales) pour et contre
• données d’identification cadastrale des biens immobiliers collectés (cadastre municipal, terrain ou bâtiment, feuille, particule, subordonné, rente…)
• la nature des droits réels et des actions de propriété
• tout fardeau, servitude ou contrainte, ainsi que les transcriptions ou inscriptions préjudiciables

les

• données de transcription du Conservatoire relatives aux trois formalités collectées (date et numéro d’enregistrement, date de transcription, article ou registre particulier et boîte ou registre général).

L’hypothèque légale est disponible sur Visure Italia en seulement 4 heures ouvrables.

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