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Quel est le coût de la rénovation des balcons ? Au propriétaire individuel de l’immeuble immobilier ou à tous les habitants de la copropriété ? Une étude approfondie.
La propriété des balcons : les célibataires ou la copropriété ?
La propriété des balcons de projection est exclusive aux particuliers, mais les parties décoratives avant et inférieure peuvent être considérées comme la propriété de tous les immeubles d’habitation. Alors, à qui coûte la réparation des balcons dans un immeuble d’appartements ?
Selon un arrêt de la Cour de cassation (n° 10209/2015) « au sujet de la copropriété dans les immeubles, les balcons de pressage, constituant une extension de l’unité immobilière correspondante, appartiennent dans la rue exclusivement au propriétaire de celui-ci ; lorsqu’ils doivent considérer les biens communs à toutes les couvertures et les éléments décoratifs de la partie avant et inférieure, lorsqu’ils sont inclus dans le prospectus du bâtiment et contribuent à le rendre esthétique. »
Réparations de balcons en copropriété : à qui appartiennent-ils ?
Selon ce qui a été établi, les balcons de projection constituent donc une extension de l’unité immobilière et sont donc la propriété exclusive de la copropriété individuelle : il est responsable des dépenses connexes entretien extraordinaire et ordinaire.
Cependant, les frises décoratives placées à l’avant et au bas des balcons peuvent ne pas être la propriété exclusive du propriétaire de la propriété : certains éléments décoratifs peuvent être considérés comme la propriété commune de l’ensemble de la copropriété. Dans quels cas ? Lorsqu’ils s’intègrent dans le prospectus du bâtiment et contribuent à le rendre esthétique.
Il s’agit, par exemple, des façades décorées des balcons de jus qui remplissent une fonction esthétique et qui contribuent à enrichir la valeur architecturale du bâtiment et qui résultent donc de la propriété commune de tous les condominiums. Dans ce cas, les coûts de réparation et de rénovation ne sont pas supportés par le propriétaire mais par l’ensemble de la copropriété : ils doivent donc être répartis proportionnellement à la valeur de la propriété de chacun.
Si, par contre, il est prouvé que les façades et les parties extérieures des balcons n’ont aucune fonction ornementale pour l’ensemble du bâtiment ou que le bâtiment n’a pas d’architecture uniforme, la règle générale n’est pas appliquée et le propriétaire individuel de la propriété paiera le coûts de réparation du balcon.
Montage majoritaire pour les réparations de balcon
Il convient de noter que la majorité des voix à l’assemblée de copropriété ne sont pas suffisantes pour la rénovation des balcons qui se révèrent être la propriété exclusive des condominiums. En bref, il n’est pas possible de forcer la copropriété individuelle à effectuer des travaux d’entretien extraordinaires sur leur balcon sans son consentement. Il s’ensuit que, pour le travail de S’il vous plaît, mais l’unanimité de l’assemblée est nécessaire.
La conséquence ? Si la copropriété ne paie pas la part des dépenses, résultat de la division approuvée à l’assemblée des actionnaires, elle peut s’opposer à un éventuel décret d’injonction qui lui est notifié par l’administrateur pour récupérer le crédit, même sans qu’il soit nécessaire de contester la décision des actionnaires réunion dans un délai de 30 jours.
