Contents
Quels sont les risques du gestionnaire de copropriété qui omet d’informer les immeubles d’habitation de la notification d’actes judiciaires ?
Le gestionnaire de copropriété qui n’informe pas les copropriétés de la notification d’un décret d’injonction contre la copropriété est responsable de l’omission d’informations. Dans ce cas, comme dans les cas de non-informations sur les titres exécutifs résultant de l’absence d’opposition ou de procédure d’information entreprise, l’administrateur aura violé l’article no 1131, paragraphe 3, du Code civil.
Les conséquences ? L’administrateur subit la révocation de ses fonctions et l’obligation de compenser les dommages causés par les informations omises. C’est ce qui a été établi par la Cour avec l’arrêt n° 5931 du 8 mai 2014.
Lisez aussi -> Formation régulière des administrateurs de copropriétés : sanctions
Divulgation omise de l’administrateur du condominium
L’affaire sur laquelle la Cour de Milan a pris la parole est celle d’un administrateur de condominiums chargé de :
- n’ayant pas informé la copropriété d’un décret d’injonction (par un entrepreneur pour le paiement d’une somme de 100 000 euros, plus intérêts et frais juridiques)
- ne pas avoir proposé d’opposition
- n’ayant pas été informé du titre exécutif créé par suite de l’échec de l’opposition au décret et à l’action exécutive.
Dans ce cas, en plus de reconnaître la responsabilité de l’administrateur en cas de non-responsabilité, il a été établi que ce comportement a :
- chargé de la sphère patrimoniale de la copropriété (qui a été privé de la possibilité de résister aux réclamations faites par l’entrepreneur)
- a produit sur la copropriété une perte de changement pour ne pas s’être opposée
mais aucun dommage n’a été reconnu pour avoir bloqué le compte courant de la copropriété.
Lisez aussi -> Acheter et vendre une maison et des dépenses extraordinaires de condo : qui paie ?
conclusions
Le défaut d’information de la part de l’administrateur du condominium constitue une violation grave des droits des copropriétés, pour laquelle il doit compenser tout dommage économique.
Dans tous les cas, avant de soumettre des actes judiciaires, il est bon de vérifier la résidence de l’immeuble. De quelle façon ? Avec un service de recherche de résidence en ligne ou, vous pouvez également demander un certificat de résidence en ligne.
