pension cadastrale est la valeur économique que l’Agence du revenu attribue à chaque propriété, terrain ou bâtiment. La valeur, exprimée en euros, est utilisée pour calculer les impôts hypothécaires et cadastraux ainsi que pour la fiscalité sur l’immobilier. IMU, TARI et TASI font référence à ce paramètre. Comment la valeur peut-elle être réduite dans le but de diminuer les impôts ?
Valeur de la pension cadastrale
Périodiquement, en juin et décembre de chaque année, les citoyens et les entreprises sont confrontés au paiement de taxes sur l’immobilier. Pour respecter cette obligation, il est nécessaire d’avoir la valeur de la pension cadastrale. Les données sont facilement disponibles via les visures cadastrales en ligne. Il est donc évident que la valeur de la pension cadastrale n’a qu’un objectif fiscal, qui répond ensuite à l’objectif institutionnel du Cadastre. La valeur cadastrale est en fait attribuée à tous les bâtiments capables de générer un revenu sous une forme autonome. Comme il n’est pas toujours facile de comprendre et d’utiliser les données dans le cadastre, nous avons préparé un bref guide pour comprendre comment lire les enregistrements cadastraux.
Contents
Comment réduire le revenu cadastral à des fins fiscales
La demande de modification de la pension cadastrale peut être présentée dans trois cas :
État conservateur de la propriété
Si le bâtiment est en état de dégradation et d’abandon, il est possible de déposer une demande auprès du cadastre en demandant la réduction de la pension cadastrale. La plainte de variation doit être soumise par l’intermédiaire d’un technicien qualifié par le biais d’une pratique cadastrale et autorisée par les bureaux municipaux.
Usage prévu
L’utilisation prévue d’un bien peut subir, au fil du temps, des changements qui entraînent une réduction de la valeur cadastrale. C’est le cas, par exemple, des locaux commerciaux situés dans des zones urbaines périphériques et utilisés en fait pour des entrepôts. Dans des cas similaires, il est possible de demander une révision de la pension cadastrale.
Rectification des données cadastrales
Les données cadastrales sont sujettes à des modifications apportées par le bureau du cadastre. Il arrive souvent que la pratique initiale d’un recensement d’unités immobilières comporte des erreurs. Les cas les plus fréquents concernent le chef de la société cadastrale et l’adresse dans laquelle se trouve le bien. Mais les paramètres qui affectent le revenu cadastral sont la surface et la catégorie cadastrale. Si le propriétaire de la propriété vérifie que ces données sont incorrectes, il peut déposer une demande auprès du cadastre. Dans cet article précédent, vous trouverez toutes les informations utiles sur la façon de présenter >Quand la pension cadastrale est nécessaire
Compte tenu de l’objectif fiscal du cadastre, la valeur de la pension cadastrale a besoin à plusieurs reprises :
Paiement de la taxe d’habitation IMU, TASI et TARI
Entre le 30 juin et le 16 décembre de chaque année, le paiement doit être effectué par F24 des taxes d’habitation. Tous les détenteurs de droits immobiliers sont tenus de payer. À partir de 2017, la soumission de la déclaration IMU et TASI sera télématique.
Conclusion : l’acte d’achat et de vente de biens immobiliers
Au moment de la signature d’un acte d’achat et de vente, les taxes hypothécaires et cadastrales doivent être payées. Le calcul est effectué par le Notaire Rogant sur la base de la valeur de la pension cadastrale désignée à l’unité immobilière achetée et vendue.
Soumission de la déclaration d’héritage
La plainte ou la déclaration d’héritage doit être déposée dans les 12 mois suivant la date du décès. Après avoir établi la cohérence réelle de l’immobilier en charge du décuius, le montant de l’impôt sur les successions est prélevé. Initialement supprimé en 2001, il a été réintroduit à partir du 3 octobre 2006, l’impôt est calculé sur la base de la valeur des bâtiments, identifiée par le revenu cadastral. Découvrez dans cet article comment calculer l’impôt sur les successions.
Comment trouver la pension cadastrale
Les méthodes de demande sont différentes en fonction des données dont vous disposez :
- avec les données de base du propriétaire (nom, prénom, code fiscal ou nom de l’entité juridique et code fiscal), il est possible de demander une évaluation cadastrale par sujet
- avec les données cadastrales du bâtiment (terrain ou bâtiment), vous pouvez demander directement un bâtiment cadastral
- si vous ne connaissez que l’adresse du bien, il est préférable de demander un rapport cadastral par adresse
Dans les trois cas, le document extrait de l’Agence du revenu contiendra la valeur de la pension cadastrale.
