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Une décision de la Cour de cassation précise le rôle du plan cadastral dans les actes d’achat et de vente, qui n’est pas seulement descriptif.
Par
l’arrêt n° 21352 du 9 octobre dernier, la Cour suprême a confirmé l’orientation selon laquelle l’objet du contrat peut également être établi pour la relation fournie méticuleusement identifiée. Et il indique clairement que le plan cadastral attaché à l’acte d’achat et de vente est une source de droits et d’obligations pour les parties.
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La loi manque le nombre de chambres : le cas
Environ 10 ans après l’achat d’une propriété, lors de certaines rénovations, l’acheteur se rend compte qu’une pièce manquait dans le plan cadastral attaché à la loi. Il décide donc de poursuivre les anciens propriétaires.
Dans l’arrêt en question, qui a été saisi de la Cour suprême, la Cour a confirmé la décision précédente de la Cour d’appel et condamné la partie vendeuse du bien. Motif de la condamnation : avoir vendu la propriété sans chambre à l’acte notarié et sans attacher un plan cadastral actualisé du bâtiment à l’acte notarié.
En
allant directement au point de la question à l’étude, la Cour suprême a conclu qu’il n’était pas possible de déterminer par relation l’objet du contrat en incluant le compartiment dans l’acte d’achat également réclamé par le demandeur. La raison en est que ce compartiment n’a pas été inclus dans le plan joint à l’acte notarié, car cette documentation contenait des données obsolètes.
Les hermines ont également noté que lors de l’achat et de la vente de biens immobiliers, la possibilité de recourir à la règle herméneutique doit être exclue (article 1362, paragraphe 2 du Code civil), ce qui permet de tenir compte, dans la recherche des intentions des entrepreneurs, du comportement observé après la conclusion de le contrat.
Plan cadastral et vente immobilière
Loin d’être un simple document d’accompagnement, le plan cadastral devient au cœur des actes d’achat et de vente en tant que « source de droits et d’obligations pour les deux parties contractantes.
Ainsi, la Cour déclare que si un plan obsolète est joint au moment de l’achat et de la vente de biens immobiliers, il est nécessaire de prendre en compte les éléments contenus par ce dernier pour déterminer son objet.
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