Voulez-vous demander en ligne le visage cadastral ou le visage hypothécaire d’un bâtiment, mais vous ne trouvez pas la municipalité de référence entre les bureaux cadastraux ou entre les Conservatoires ? La maison est susceptible d’être située dans une municipalité où le système de table est en place. Comment fonctionne ce système de publicité immobilière ? Nous vous expliquons cela dans cet article.
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Que signifie le système de table ?
Le système de table, souvent appelé « tabolare cadastre » ou « land book », est l’un des deux systèmes de publicité immobilière en vigueur en Italie.
Cet institut est issu de la législation austro-hongroise, tandis que le système des autres provinces francennes s’inspire de la loi française du 23 mars 1855.
Le système de tables consiste en un ensemble de règles ayant un caractère juridique particulier qui sont appliquées dans les territoires déjà soumis à l’Empire austro-hongrois et dans ceux annexés à l’Italie après la Première Guerre mondiale. Ces règles prévalent sur le droit civil commun en cas d’incompatibilités.
Le système de tables n’est pas basé sur les propriétaires ou les créanciers, mais exclusivement sur les biens soumis aux droits.
Fonctionnement du système de tables publicitaires immobilières
Le système de tables a une structure basée sur la réalité. Cela signifie que chaque immobilier a son propre jeu, appelé jeu de table, auquel les éléments identifiés, ses dimensions, les propriétaires et les formalités associées au fardeau de la propriété.
Pour connaître les événements juridiques d’un bien, tels que ses propriétaires actuels et historiques, la présence de tout prêt hypothécaire, servitudes, etc., il suffit donc de connaître le nombre de particules relatives.
Sur la base de ce dernier, à travers le système de table, il sera possible de revenir au jeu de table qui le contient et de connaître, par conséquent, toutes les inscriptions qui le concernent.
Dans le système de tables, il n’est pas possible d’effectuer des recherches à partir du nom du propriétaire, comme c’est le cas dans le cadastre ordinaire et dans les conservatoires des registres immobiliers.
Le jeu de table est divisé en trois feuilles indiquées par une lettre de l’alphabet :
- feuille A, connue sous le nom de « feuille de cohérence »,
- qui se distingue par : feuille A1, montrant l’en-tête de la correspondance de table et, en particulier, l’indication du nombre, de la section, de la commune cadastrale, du district (déjà mandat judiciaire), du numéro de la ou des particules constituant le corps du tableau, le numéro de la feuille de carte contenant les particules individuelles de l’emplacement, la désignation de la culture du fonds et la qualité du bâtiment ;
- feuille A2, qui contient le Les modifications effectuées dans la feuille A1. En outre, des preuves de droits réels actifs au profit des particules introduites dans la feuille A1.
la
- feuille B, connue sous le nom de « feuille de propriétés ». Il contient les droits de propriété sur le corps de la table et toutes les limitations auxquelles le propriétaire est soumis dans l’exercice de ce droit (interdiction, incapacité, faillite, etc.).
- la feuille C, appelée « feuille agressive », qui contient, par exemple, des servitudes passives, des droits d’usufruit, de l’utilisation, du logement, ainsi que des hypothèques qui pèsent sur le corps de la table.
Où fonctionne le système de table ?
Le système de tables fonctionne dans les provinces suivantes :
- Trieste
- Gorizia
- Trente
- Bolzano
Il est également présent dans certaines municipalités de la province d’Udine, dans la municipalité de Pedemonte (Vicence), dans les municipalités de Magasa et Valvestino (Brescia) et dans certaines municipalités de la province de Belluno.
TÉLÉCHARGER LE GARDE-MANGER AVEC LA LISTE DES MUNICIPALITÉS DU SYSTÈME DE TABLE
Sources : librofondiario.provincia.tn.it, tribunale.trieste.it.
