Après la construction d’un système photovoltaïque, faut-il organiser l’empilage ? La législation pertinente est représentée par la loi n° 220 du 11 décembre 2012. La copropriété unique et la copropriété ont tous deux le droit d’installer une usine de production d’énergie. La Revenue Agency, avec sa circulaire n° 27/E du 13 juin 2016, a dicté les lignes directrices sur l’empilage des systèmes photovoltaïques. Une étude utile pour les administrateurs de la copropriété.
Les systèmes photovoltaïques sont des biens immobiliers. C’est ce qui a été confirmé par le MEF, ministère de l’Économie et des Finances avec la circulaire 36/E du 19 décembre 2013. Qu’il s’agisse d’installations situées au sol ou sur le plancher solaire du bâtiment, elles ne sont en fait pas facilement amovibles et n’ont pas d’usage public. Même dans le cas d’un système photovoltaïque en copropriété, l’utilité de la production d’énergie est limitée aux copropriétés individuelles. Le traitement fiscal de ce type de biens immobiliers est lié à la puissance nominale globale exprimée par la centrale. La récente circulaire de l’Agence du revenu a enfin clarifié cet aspect.
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Systèmes photovoltaïques empilables : la législation
Les systèmes photovoltaïques installés dans les biens communs de la copropriété ou dans les appareils appartenant à la copropriété individuelle sont-ils sujets ou non à l’empilement comme des biens immobiliers ? La Revenue Agency, avec la circulaire n° 27/E du 13 juin 2016, a répondu précisément à cette question. La loi sur la stabilité 2016, art. 1, paragraphe 2, prévoit que les propriétaires cadastraux d’actifs enregistrés dans les catégories spéciales D et E peuvent soumettre des actes de mise à jour du revenu cadastral. L’objectif de la mise à jour cadastrale est donné par la possibilité d’exclure, aux fins de la détermination de la pension, « machines, appareils, équipements et autres installations fonctionnelles au processus de production spécifique ».
Auparavant, avec la circulaire no 2/E du 1er février 2016, l’Agence avait précisé que parmi les usines à exclure du calcul de la pension, il y avait des panneaux photovoltaïques «… à l’exception de ceux qui sont intégrés dans la structure et les toitures constitutives ou les murs des bâtiments ». Par conséquent, la possibilité de demander une nouvelle détermination de la pension se réfère aux propriétés déjà enregistrées dans le cadastre mais dans les deux catégories cadastrales spécifiques D et E.
La Revenue Agency est également intervenue sur l’empilement de nouveaux projets. Tous les biens immobiliers »… composé de la zone, du pavage solaire ou du toit sur lequel se trouve l’usine de production d’énergie est déclarée dans le cadastre comme unité immobilière indépendante lorsqu’elle est habituellement trouvée pour lui. et de compétence (art. 1, paragraphe 21) spécifie les lignes directrices à adopter en ce qui concerne l’empilage de l’énergie des usines de production. Parmi les composantes à adopter, le sujet de l’estimation pour l’allocation de la pension cadastrale est :
- le sol
- , le plancher solaire ou le plancher de toiture
- locaux techniques,
- clôtures, les plaques de fondation, les routes.
, les
les
Empilage de systèmes photovoltaïques dans l’immeuble
Les usines construites sur des bâtiments ou des zones de pertinence, communes ou exclusives, dans des bâtiments ne sont pas sujettes à l’empilement. Pour ce type d’usine, l’Agence a déclaré, en fait, que «… il n’y a aucune obligation d’empiler comme unités immobilières autonomes, car elles peuvent être assimilées aux usines appartenant à l’immobilier ». En conclusion, quels sont les types de plantes qui doivent être empilées ?
Cela est clarifié par la loi sur la stabilité de 2016 à l’article premier, paragraphe 21. Si les installations sont installées dans les appareils d’unités immobilières empilées dans les catégories spéciales D ou E, il y a obligation d’empiler uniquement si «… les composants immobiliers pertinents aux fins de l’estimation cadastrale de cette usine augmentent sa valeur en capital d’un pourcentage de 15 %. »
Système photovoltaïque communautaire : régulation réglementaire
La
loi n° 220 du 11 décembre 2012 établit le droit d’un immeuble à appartements de pouvoir installer un système photovoltaïque à usage domestique. L’installation peut être réalisée non seulement sur la plaque solaire ou sur une surface commune. Bien sûr, la copropriété ne peut pas modifier la destination du bien commun ni priver d’autres condominiums de l’utilisation. La Cour de cassation (arrêt n° 28628 du 29 novembre 2017) s’est également exprimée à ce sujet. La copropriété qui a l’intention de construire un système sur la plaque solaire du condominium doit fournir à la copropriété les éléments indispensables pour évaluer la conformité des travaux.
La copropriété peut décider d’installer un système photovoltaïque pour tous les condominiums. La même loi n° 220/2012, art. 5, prévoit expressément cette possibilité. Les majorités qualifiées ne sont pas requises pour être approuvées. En effet, le vote de 50 % des personnes présentes à la réunion de copropriété est suffisant, à condition qu’elles soient représentatives de la moitié du millième des cotes. Les condominiums qui sont contraires ou non à l’assemblée des actionnaires ne seront pas tenus de participer aux dépenses mais ne pourront pas bénéficier des avantages connexes.
