Pièces communes, espaces intérieurs et dépenses ordinaires et d’entretien et dépenses de remplacement spéciales : voici qui doit payer quoi, selon le nouveau tableau de ventilation, les dépenses entre les propriétaires et les propriétaires.
Le tableau de répartition des dépenses entre locataires et propriétaires a été mis à jour grâce à l’intervention des syndicats de locataires Sunia, Sicet et Unita et Confiserie. Créé afin d’éviter les malentendus sur les frais de location, le tableau doit être consulté précisément pour dissiper tout doute quant au montant des paiements avant que des malentendus ne surviennent.
Contents
Partage de table des dépenses en copropriété : les espaces intérieurs
Selon le nouveau tableau de ventilation des dépenses de copropriété, le locataire est responsable des coûts d’entretien de routine des espaces intérieurs de l’appartement :
- revêtement de sol et de mur
- luminaires, volets roulants et installations sanitaires
- remplacement de verre
- murs de peinture
- pipelines (câbles électriques, interphones, téléphones, antennes)
- système de climatisation et de chauffage
- clés et serrures de relooking
En ce qui concerne les dépenses liées aux locaux, le propriétaire de celui-ci est dû aux extraordinaires du système de chauffage et de climatisation et à la rénovation complète des revêtements de sol et de murs.
Dépenses pour les plantes
En ce qui concerne les dépenses liées à :
- systèmes d’éclairage
- interphone vidéo
- vidéosurveillance
- offres spéciales
Il est
nécessaire de faire la distinction entre les spéciales d’installation et de remplacement de celles-ci, et celles de maintenance. Le nouveau tableau de ventilation stipule que les premiers relèvent du bailleur tandis que le second, ordinaire, relève de la responsabilité de l’hôte. La même règle s’applique également aux plantes
.
- chauffage
- conditionnement
- production d’eau chaude
- adoucissant l’eau
- production d’énergie à partir de sources renouvelables
avec la spécification selon laquelle les ajustements aux nouvelles lois et réglementations relègent du bailleur.
Zones communes
En ce qui
concerne également les dépenses de pièces communes, le tableau fait la distinction entre les dépenses ordinaires et d’entretien et les dépenses extraordinaires et de remplacement, telles que le remplacement du marbre, des mains courantes et des garde-corps qui dépend du bailleur et que son entretien dépend du conducteur. Le même principe s’applique aux gouttières, siphons, colonnes de vidange, systèmes d’égout, bacs, panneaux de signalisation, boîtes aux lettres, etc.
Les coûts de consommation d’électricité et d’eau pour les parties communes sont à la charge des locataires, de même que la taxe d’occupation des terres publiques. errable. Au lieu de cela, il incombe au bailleur de payer la taxe publique sur l’occupation des terres pour les travaux de copropriété.
Portier et propreté
En revanche, il faut diviser en pourcentages les dépenses liées au porteur, qui sont dues à 10 % au bailleur et 90 % au locataire, et qui concernent :
- traitement économique du gardien ou du remplaçant (y compris les cotisations de sécurité sociale et d’assurance, la disposition de règlement, treizième, les primes, les congés et diverses allocations, y compris les allocations locales, conformément au c.n.l.)
- indemnité de remplacement pour l’hébergement des gardiens de but prévue par le C.C.N.L.
- entretien de routine de la Guardiola
En ce qui concerne le nettoyage, les frais qui sont facturés au propriétaire de l’appartement sont ceux liés :
- recrutement de l’employé
- attribution du contrat à l’entreprise
- achat et remplacement de machines de nettoyage
- acheter des bacs, des perchoirs et des conteneurs
Au lieu de cela, le locataire est responsable des dépenses suivantes :
- traitement économique de l’employé
- nettoyage sous contrat avec l’entreprise
- matériel de nettoyage
- entretien de routine des machines de nettoyage
- dératisation et désinfestation des locaux liés à la collecte des ordures
- désinfestation des poubelles et des conteneurs
- taxe sur les déchets ou frais de remplacement
- sacs de collecte des déchets
Pour plus de détails, consultez le tableau disponible ici.
