Le tableau des catégories cadastrales est la référence officielle pour la classification des biens immobiliers, classée en fonction du type et de l’utilisation prévue dans les catégories cadastrales qui déterminent les revenus du bien lui-même. La catégorie cadastrale d’un bâtiment est une donnée détectable à travers des visières cadastrales.
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Tableau des catégories cadastrales
Le tableau des catégories cadastrales divise les propriétés en fonction de l’utilisation prévue : biens immobiliers à usage ordinaire (groupes A, B et C), usage spécial (groupe D), destination particulière (groupe E) et entités urbaines (groupe F).
La classe indiquée pour le bien représente la capacité de revenu de l’unité immobilière dans la catégorie. Il est indiqué par « U » (uniquement) en l’absence de ventilation en classes de la catégorie (rentabilité homogène dans la zone censuaire) ou avec les chiffres I à X à mesure que la rentabilité augmente. Dans la même catégorie, la classe distingue la valeur différente de l’immobilier et dépend :
- caractéristiques intrinsèques, extrinsèques et contextuelles du bien
- contexte dans lequel la propriété est insérée
- qualité environnementale de la zone de marché où se trouve l’unité
- caractéristiques du bâtiment de l’unité elle-même et du bâtiment qui l’inclut.
Curiosité : les catégories cadastrales ont été introduites en 1939 par le décret royal n° 652, qui a réformé la discipline du cadastre en établissant le cadastre des bâtiments, à la base du nouveau cadastre urbain.
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