Il
n’y a rien de pire qu’un excellent investissement immobilier qui échoue parce que vous n’avez pas eu vos finances triées. Par conséquent, un prêt relais est parfois l’une des meilleures options, car ils sont approuvés et acceptés plus rapidement qu’un prêt hypothécaire standard.
Les prêts relais peuvent être utilisés à peu près n’importe quel but légitime, cependant, voici quelques-unes des raisons les plus populaires pour expliquer pourquoi un investisseur immobilier pourrait en avoir besoin :
Financement de rupture de chaîne
Cela peut être incroyablement ennuyeux lorsqu’une chaîne de propriétés se rompt dans les dernières étapes d’une transaction. Le terme « financement par rupture de chaîne » est un terme pour un prêt relais qui sera utilisé pour couvrir vos finances pendant que vous trouverez un nouvel acheteur pour votre maison.
Ce type de financement permettra à la vente de la propriété de continuer, alors que l’achat échouerait sans cela.
Enchères immobilières
L’achat d’une propriété lors d’une vente aux enchères signifie que vous devrez payer un acompte immédiatement, et compléter dans les 28 jours. De plus, comme les achats de biens immobiliers lors d’une vente aux enchères peuvent être assez spontanés, il se peut qu’il n’y ait pas encore de contrat hypothécaire en place.
Les
prêts relais permettent aux acheteurs aux enchères d’accéder aux fonds en quelques jours seulement afin qu’ils puissent acheter la propriété et profiter d’une négociation lors de la vente aux enchères.
Rénovations de l’établissement
Les prêts relais peuvent être utilisés de la même manière que le financement du développement. Souvent, les prêteurs traditionnels ne prêtent pas sur des propriétés qui ne sont pas dans le meilleur état, alors que les prêteurs relais tiennent habituellement compte de la valeur future de la propriété et rendent leurs services facilement accessibles.
Alternativement, le financement de la rénovation pourrait aussi aider.
Conversions de propriétés
Si quelqu’un est après le financement pour convertir une propriété, ou peut-être ajouter une extension, alors un prêt relais pourrait être utilisé pour cela.
Financement des entreprises
Les prêts transitoires peuvent être utilisés comme une véritable bouée de sauvetage pour la plupart des hommes et des femmes d’affaires, car ils peuvent couvrir à peu près tout, depuis les coûts initiaux d’établissement d’une entreprise jusqu’aux déficits imprévus et même les paiements d’impôt urgents qui peuvent être nécessaires.
Si vous pensez que vous rentrez dans l’une des catégories ci-dessus et que vous avez besoin de financement de transition, contactez un courtier financier indépendant fiable, tel que Pure Commercial Finance , qui sera en mesure de vous aider.
Ce dont vous auriez besoin pour un prêt relais
La plupart des prêteurs ont besoin de choses différentes de celles de leurs demandeurs de prêts relais, bien que la majorité disposeront d’une liste des renseignements génériques dont ils ont besoin.
Données personnelles
Quelque chose que le prêteur voudra certainement savoir à votre sujet avant de pouvoir examiner votre demande de prêt relais, c’est vos données personnelles, y compris :
- Votre nom complet
- Votre date de
- nationalité
- Adresse actuelle
- Revenu annuel
- Statut de l’emploi et détails
- Autres propriétés que vous possédez actuellement
Si le prêt relais sera destiné à la rénovation d’une propriété que vous possédez actuellement, alors vous pouvez également être demandé :
- Les travaux ou rénovations proposés
- Le coût, ou estimé, des travaux qui auront lieu
- La valeur de la propriété avant et après la fin du travail
Alternativement, le financement de la rénovation pourrait également aider. Pour plus d’informations, cliquez ici.
Documentation
Votre prêteur peut également vous demander de la documentation. Certains d’entre eux comprennent :
- Documentation indiquant votre preuve d’adresse (factures de services publics, etc.)
- Permis de conduire ou passeport qui indique votre nom complet
- Un PRA pour l’hypothèque de suite
- Votre calendrier de portefeuille immobilier (seulement s’il y a d’autres propriétés sous votre nom)
- Un calendrier très détaillé des travaux — coûts et délais, y compris le permis de construire
- Tous les relevés bancaires des 3 derniers mois
Détails de la demande de prêt
Comme toute banque ordinaire, le prêteur voudra en savoir plus sur le montant que vous souhaitez emprunter, y compris la durée de l’emprunt. Les prêts ordinaires sont généralement plafonnés à 12 mois, bien que le pont puisse être payé plus tôt, et il n’est pas nécessaire de le détenir pendant toute la durée.
La majorité des prêteurs peuvent aller jusqu’à concurrence de 75 % du montant brut du prêt, même si certains courtiers, comme Pure Commercial Finance, peuvent trouver des financements allant jusqu’à 100 %, si c’est quelque chose dont vous avez besoin. Cela comprend tous les intérêts conservés pour la durée du prêt ainsi que les frais de courtier.
La dernière chose qu’ils voudront serait une stratégie de sortie, et elle peut décider si vous recevez un prêt relais ou non. La sortie est généralement la vente de la propriété ou le refinancement sur une transaction à long terme comme une hypothèque commerciale ou résidentielle.
