La propriété doit-elle être utilisée par le propriétaire ? Une étude approfondie.
La question de l’utilisation prévue du bien a toujours été une raison de différentes interprétations. Maintenant, la Cour de cassation a statué avec une décision qui clarifie enfin les obligations du bailleur envers le chef d’orchestre.
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L’utilisation prévue du bien doit être garantie
Par l’arrêt n° 12880 du 22 juin 2015, la Cour de cassation a établi que l’évaluation de l’aptitude à l’utilisation relève de la seule responsabilité du chef d’orchestre et, s’il est vrai que l’utilisabilité peut être accordée en fonction de différentes utilisations, le bailleur l’obligation de garantir une utilisation autorisée est limitée aux utilisations qui semblent normales et prévisibles.
En substance, en l’absence de garanties supplémentaires et d’accords spécifiques, l’obligation du bailleur de remettre le certificat d’utilisabilité doit être renvoyée aux utilisations qui peuvent être considérées comme normales en ce qui concerne la conformité et le type de locaux.
Les Ermellini précisent que l’évaluation de l’aptitude à l’utilisation relève de la seule responsabilité du chef d’orchestre, sauf l’exécution d’une garantie spécifique par le biais d’un arrangement spécial, ne suffit pas à cette fin la simple déclaration dans le contrat selon laquelle le bien doit être destiné. pour un usage spécifique.
La Cour considère essentiellement que ces principes sont également applicables au certificat d’accessibilité, dans un sens spécifique et « technique », c’est-à-dire comme utilisabilité pour une utilisation spécifique et spécifique. La raison ? S’il est vrai que l’utilisabilité peut être accordée en fonction de différentes utilisations, cependant, en l’absence de garanties et de spécifications supplémentaires, l’obligation du bailleur de remettre le certificat d’utilisabilité doit se référer aux utilisations qui peuvent être considérées comme normales par rapport à la conformation et au type de locaux.
Documents utiles : certificat cadastral de 20 ans en ligne
Dans ce genre de cas, il est utile de demander un certificat cadastral qui étudie les 20 dernières années de l’histoire du bâtiment. Il est possible d’obtenir une visure certifiée cadastrale de 20 ans en ligne sur Visure Italia.
De quoi s’agit-il ? D’un document délivré par l’Office du cadastre compétent dans lequel la continuité des transferts concernant le bien en question est certifiée au cours des vingt années précédant le courant de l’État, tel qu’il est déposé dans le Cadastre. Le certificat cadastral de vingt ans est toujours livré avec le plan cadastral du bâtiment ou l’extrait de carte, dans le cas du terrain.
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