Valeur cadastrale et valeur marchande. Découvrez les différences La

Valeur

valeur cadastrale et la valeur marchande sont deux termes souvent confondus. Dans une vente immobilière, la valeur marchande est la référence de la phase de négociation. Au moment de la signature de l’acte notarié, l’acte sera soumis à une imposition sur la base de la valeur déclarée en place qui doit être conforme à la valeur cadastrale. Analysons les différences en détail.

Différences entre la valeur marchande cadastrale

Il arrive souvent que, aux fins d’économies d’impôts, l’achat et la vente déclarent un prix inférieur à celui qui a été réellement convenu. Pourquoi ? La raison en est que les taxes sont calculées en appliquant un pourcentage spécifique au prix déclaré.

Si l’administration fiscale découvre qu’un prix inférieur a été déclaré dans la loi, les taxes seront calculées en pourcentage de la valeur de transfert de la propriété. De plus, de lourdes pénalités financières seront appliquées.

Valeur cadastrale et valeur marchande

Selon les dispositions de la loi 248/2006, le prix d’achat et de vente de la propriété doit être indiqué dans l’acte. L’imposition est établie sur la base du montant déclaré en place. Dans tous les cas, le prix d’achat et de vente doit être conforme à la valeur normale. Il s’agit d’éviter une évaluation de l’Agence du revenu avec la demande de paiement de pénalités et d’intérêts qui en découle.

La valeur cadastrale est la valeur obtenue en multipliant le revenu cadastral du bâtiment par un coefficient qui varie de la catégorie cadastrale. La procédure est simple, mais les coefficients varient non seulement de la catégorie cadastrale, mais également entre les bâtiments et les terrains. Pour simplifier, vous trouverez dans cet article la dispensation à télécharger gratuitement avec tous les multiplicateurs.

Valeur marchande ou « normale » lors de l’achat et de la vente

Si le prix d’achat et de vente indiqué dans l’acte notarié n’est pas conforme à la valeur normale, l’Agence du revenu peut procéder à une évaluation fiscale. La valeur normale correspond à la valeur marchande d’une unité immobilière, telle que déterminée par l’Agence du revenu. Il s’agit d’une valeur de référence officielle pour les ventes immobilières.

Pour savoir comment l’obtenir, nous vous recommandons de lire l’article Calcul de la valeur normale dans l’estimation immobilière.

La valeur marchande, mieux définie comme valeur normale, est le point de référence dans la phase de négociation entre les parties. En fait, il est essentiel que l’acheteur et le vendeur en soient conscients. De cette façon, ils seront en mesure de trouver une affaire plus rapidement et plus correctement. Pour connaître la valeur marchande d’une propriété, il est préférable de demander une estimation immobilière. D’après les données officielles de l’Agence delle Valeur valeurs d’achat, de vente et de location.

Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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