Les cinq paramètres pour une évaluation correcte. Bienvenue sur notre blog. Cette semaine, nous abordons le sujet de l’évaluation immobilière, qui touche autant les vendeurs que les acheteurs. Définir le juste prix d’une maison n’est pas une mince affaire : il faut garder à l’esprit plusieurs facteurs pour une évaluation conforme aux caractéristiques réelles du bien et qu’il ne soit pas hors marché, c’est-à-dire trop haut ou trop bas. Voyons donc quels sont ces paramètres. Dans une première phase, il faut tenir compte de la superficie, des services à proximité et du type de bien (appartement, villa, cottage, etc.). Dans le cas de propriétés avec parties communes, celles-ci doivent être vérifiées lors du rendez-vous d’expertise. Les mètres carrés de l’unité à arpenter sont calculés et, s’il existe des plans d’étage existants, il est nécessaire de vérifier qu’ils sont corrects et à la bonne échelle. Enfin, il est toujours recommandé de prendre les mesures exactes de la propriété. Deuxièmement, les certifications de la propriété doivent être analysées. Le système électrique doit être conforme aux lois en vigueur (fils internes du système ininflammable, sauveteurs, mise à la terre, etc.), mais aussi le système de plomberie a ses propres règles (chaudière conforme, conduites de gaz méthane externes pour les inspections, trous de ventilation pour toute fuite de gaz, etc.). Ensuite, il est vérifié que les fiches cadastrales et les éventuelles modifications de travaux bénéficient de concessions régulières ou DIA, tant sur les parties intérieures qu’extérieures ou communes à d’autres. Enfin, si nécessaire pour la vente, le certificat de certification énergétique influence également la valorisation du bien. Le troisième aspect fondamental est la partie du cahier des charges qui concerne les matériaux. Tout doit être considéré, à commencer par ce qui concerne les parties électriques : types de prises, fruits et plaques du système, connexion TV satellite, système antivol, rideaux électriques, domotique intégrée et moteurs divers. Naturellement, les matériaux du système d’eau et sanitaire doivent également être évalués, tels que le type de chaudière (si centralisée, qu’elle soit au méthane ou au diesel), la marque et l’âge de l’installation. Les types et les marques d’appareils sanitaires et de mitigeurs font également la différence. De plus, la présence de climatiseurs ou leur disposition doit être considérée. Ensuite, il y a les parties qui concernent la maçonnerie, comme le type de sol, l’installation et la couleur. Même les revêtements et la présence éventuelle de la plinthe sont à prendre en considération. Les luminaires intérieurs (portes et fenêtres) et extérieurs (occultation), leur couleur, leur matériau et leur âge sont également à évaluer. Enfin, il faut prendre note des pièces en fer forgé et de tout ce qui finit le bien en lui donnant une valeur ajoutée (comme les cheminées, les pergolas, etc.). Quatrièmement, les frais accessoires des biens ordinaires et extraordinaires sont constatés. Si le bien a besoin de rénovation ou d’entretien, le montant à déduire de la valeur au mètre carré est quantifié. Des dépenses ordinaires élevées affectent négativement l’évaluation, tandis qu’un faible coût de celles-ci augmente la valeur de la propriété. Enfin, les places de stationnement ou les garages sont considérés non seulement comme propriété, mais aussi comme ceux en commun ou au niveau de la zone tels que les parkings publics. Les années de la maison et le fait que la propriété soit rénovée ou nouvellement construite affectent également l’évaluation. L’évaluation d’un bien vous semble un processus trop complexe ? Contactez des professionnels expérimentés et compétents qui pourront vous aider.
